埼玉県さいたま市北区の
売買価格相場
2,620万円〜2,820万円
(37.5万円/m²〜40.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      さいたま市北区の平均売買価格は3年前と比較して20.1%程度上昇(+6.5万円/㎡)、
      
        前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      さいたま市北区の平均売買価格は6年前と比較して33.1%程度上昇(+9.7万円/㎡)、
      
        前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      さいたま市北区の平均売買価格は9年前と比較して47%程度上昇(+12.4万円/㎡)、
      
        前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +5.2% (+1.9万円/㎡)  | 
        +20.1% (+6.5万円/㎡)  | 
        +33.1% (+9.7万円/㎡)  | 
        +47% (+12.4万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          さいたま市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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 - 神奈川県
 - 埼玉県
 - 千葉県
 - 茨城県
 - 栃木県
 - 群馬県
 
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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下落率0%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(65.60万円/㎡~70.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


サンフィール大宮宮原
NEW (11/2)
5,090万円

5,090万円

価格改定情報
- 2025.11.02/5,090万円
 - 2025.11.02/5,090万円
 
60.84㎡/3LDK/
16階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/5,090万円
 - 2025.11.02/5,090万円
 

 
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上昇率25%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(34.30万円/㎡~36.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


大宮宮原ガーデンハウス
2,480万円

2,180万円

価格改定情報
- 2025.08.24/2,480万円
 - 2025.10.27/2,180万円
 
59.82㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.24/2,480万円
 - 2025.10.27/2,180万円
 

 
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推定売買
価格相場550万円〜650万円
(9.30万円/㎡~11.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率8%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(70.00万円/㎡~74.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率4.8%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(39.60万円/㎡~42.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率12.1%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(36.60万円/㎡~40.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率11.9%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(17.70万円/㎡~21.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率12.1%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(36.60万円/㎡~40.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率41.5%推定売買
価格相場4,640万円〜4,940万円
(65.40万円/㎡~69.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率3.8%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(44.10万円/㎡~48.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


ダイアパレス大宮大成
価格更新 (11/2)
3,790万円

3,590万円

価格改定情報
- 2025.09.27/3,790万円
 - 2025.11.02/3,590万円
 
73.96㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.27/3,790万円
 - 2025.11.02/3,590万円
 

 - 
        
          


ダイアパレス大宮大成
3,790万円

3,590万円

価格改定情報
- 2025.09.24/3,790万円
 - 2025.10.27/3,590万円
 
73.96㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.24/3,790万円
 - 2025.10.27/3,590万円
 

 - 
        
          


ダイアパレス大宮大成
3,790万円

3,790万円

価格改定情報
- 2025.10.08/3,790万円
 - 2025.10.08/3,790万円
 
73.96㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.08/3,790万円
 - 2025.10.08/3,790万円
 

 - 
        
          


ダイアパレス大宮大成
3,890万円

3,790万円

価格改定情報
- 2025.09.09/3,890万円
 - 2025.10.05/3,790万円
 
73.96㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.09/3,890万円
 - 2025.10.05/3,790万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率5%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(39.60万円/㎡~42.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率23.2%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(45.20万円/㎡~48.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率50%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(54.10万円/㎡~58.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率7%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(37.70万円/㎡~41.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率25.2%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(43.60万円/㎡~47.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率40.2%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(38.90万円/㎡~42.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率15.6%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(63.30万円/㎡~67.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(37.80万円/㎡~40.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率21.2%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(51.90万円/㎡~56.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率13%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(34.30万円/㎡~37.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率8.5%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(34.00万円/㎡~36.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率8.5%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(35.80万円/㎡~39.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率26.8%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(41.10万円/㎡~45.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率1.6%推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(38.40万円/㎡~41.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率15.7%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(55.80万円/㎡~59.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率3.7%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(45.20万円/㎡~49.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率7.7%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(34.00万円/㎡~36.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


大宮吉野町ガーデンハウス
2,640万円

2,640万円

価格改定情報
- 2025.04.12/2,640万円
 - 2025.04.12/2,640万円
 
72.15㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.12/2,640万円
 - 2025.04.12/2,640万円
 

 - 
        
          


大宮吉野町ガーデンハウス
2,690万円

2,640万円

価格改定情報
- 2025.02.02/2,690万円
 - 2025.03.31/2,640万円
 
72.15㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.02/2,690万円
 - 2025.03.31/2,640万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率10.4%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(28.90万円/㎡~31.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率14%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(46.70万円/㎡~51.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率20.1%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(42.10万円/㎡~46.30万円/㎡) 
埼玉県さいたま市北区の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
2,620万円〜2,820万円
(37.537.5万円/m²〜40.3万円/m²)
賃貸賃料相場
14.1万円〜17.1万円
(2,015円/m²〜2,443円/m²)
6.88%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市北区の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 2,150万円 | 32万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 68㎡ | 築33年 | 
| 2025年11月 | 2,700万円 | 48万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 56㎡ | 築27年 | 
| 2025年11月 | 2,450万円 | 39万円 | 上層階 | 北西向き | 3LDK | 64㎡ | 築28年 | 
| 2025年11月 | 3,000万円 | 47万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 64㎡ | 築30年 | 
| 2025年11月 | 5,750万円 | 62万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 93㎡ | 築14年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  ▼埼玉県さいたま市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格  | 
                          2,895万円 | 
                            2,816万円 79万円⬆  | 
                          
                            2,564万円 330万円⬆  | 
                        
| 平均 ㎡単価  | 
                          41万円/㎡ | 
                            41万円 0万円/㎡-  | 
                          
                            38万円 3万円/㎡⬆  | 
                        
| 新規 登録数  | 
                          49件 | 
                            26件 23件⬆  | 
                          
                            47件 2件⬆  | 
                        
| 平均 築年数  | 
                          29年 | 
                            29年 -年-  | 
                          
                            30年 -1年⬇  | 
                        
2025/11には、平均売買価格が2,895万円(41万円/㎡)で 『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は79万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市北区の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (25.8%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
1月で294件(11.8%)
                          
二番目に多かったのは
2月で272件(10.9%)
                          
一番目に少なかったのは
11月で161件(6.5%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市北区では
50戸以下の
小規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:2,475物件
概ね月に34物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市北区の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 2,480万円 | 1,386件/69.4% | 
| 2LDK | 2,065万円 | 295件/14.8% | 
| 1R・1K | 430万円 | 114件/5.7% | 
| 4LDK | 3,480万円 | 139件/7.0% | 
| 1LDK | 2,880万円 | 64件/3.2% | 
『さいたま市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,386物件で、 供給数(売出物件数)の69%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 68万円/㎡ (223万円/坪)  | 
                                  138件/5.7% | 
| 6〜10年 | 54万円/㎡ (179万円/坪)  | 
                                  71件/2.9% | 
| 11〜15年 | 49万円/㎡ (162万円/坪)  | 
                                  223件/9.2% | 
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (134万円/坪)  | 
                                  256件/10.6% | 
| 21〜25年 | 38万円/㎡ (125万円/坪)  | 
                                  313件/12.9% | 
| 26〜30年 | 33万円/㎡ (108万円/坪)  | 
                                  446件/18.4% | 
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (92万円/坪)  | 
                                  427件/17.7% | 
| 36〜40年 | 25万円/㎡ (84万円/坪)  | 
                                  218件/9.0% | 
| 41〜45年 | 17万円/㎡ (56万円/坪)  | 
                                  138件/5.7% | 
| 46〜50年 | 14万円/㎡ (45万円/坪)  | 
                                  137件/5.6% | 
| 51年〜 | 17万円/㎡ (57万円/坪)  | 
                                  45件/1.8% | 
『さいたま市北区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は446物件で、供給数(売出物件数)の18.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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1,290万円
ライオンズマンション大宮日進町
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1,780万円
グラン・コート大宮別所
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1,990万円
ベルヴィル大宮 B棟
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1,290万円
大宮大成町住宅
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1,290万円
大宮大成町住宅
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1,290万円
大宮大成住宅
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1,380万円
今羽町団地15号棟
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1,450万円
宮原パークハイツ
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1,450万円
宮原パークハイツ
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1,480万円
ベルヴィル大宮A棟
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1,480万円
サンロイヤル大宮
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1,490万円
宮原パークハイツ
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1,490万円
宮原パークハイツ
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1,490万円
宮原パークハイツ
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1,490万円
宮原パークハイツ 2階 〜新規リノベーション物件〜
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1,580万円
ベルヴィル大宮B棟
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1,680万円
マンハイム大宮
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1,690万円
ベルヴィル大宮 A棟
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1,690万円
ベルヴィル大宮A棟
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1,690万円
ベルヴィル大宮A棟
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1,729万円
北区別所町
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2,100万円
埼玉県さいたま市 北区別所町
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2,100万円
さいたま市北区別所町
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1,900万円
さいたま市北区吉野町1丁目
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2,100万円
さいたま市北区別所町 B区画
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2,100万円
さいたま市北区別所町 A区画
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2,100万円
埼玉県さいたま市 北区別所町
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2,100万円
さいたま市北区別所町
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2,100万円
さいたま市北区別所町
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2,100万円
さいたま市北区別所町
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2,100万円
さいたま市北区別所町 B区画
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2,100万円
さいたま市北区別所町 A区画
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2,190万円
埼玉県さいたま市 北区奈良町
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2,280万円
別所町 売地 B区画 全2区画
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2,285万円
さいたま市北区別所町
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2,285万円
さいたま市北区別所町(35ー5) 3区画
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2,285万円
埼玉県さいたま市 北区別所町
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2,300万円
さいたま市北区別所町
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                 - 
                  
                    

2,300万円
さいたま市北区別所町
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2,300万円
別所町 売地
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980万円
さいたま市北区日進町 戸建て
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2,699万円
埼玉県さいたま市 北区日進町1丁目
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3,249万円
さいたま市北区日進町1丁目 戸建て
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2,599万円
さいたま市北区別所町
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2,599万円
さいたま市北区別所町
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2,599万円
北区別所町
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2,699万円
北区日進町1丁目
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2,699万円
さいたま市北区日進町1丁目
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2,699万円
さいたま市北区日進町
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2,699万円
さいたま市北区日進町1丁目 戸建
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2,699万円
日進町1 中古戸建て
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2,699万円
さいたま市北区日進町1丁目
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2,800万円
さいたま市 北区 本郷町 (今羽駅) 戸建
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2,800万円
さいたま市北区吉野町2丁目
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2,800万円
さいたま市北区吉野町
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2,800万円
北区吉野町2丁目
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2,899万円
埼玉県さいたま市 北区宮原町4丁目
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2,899万円
さいたま市北区宮原町4丁目
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2,899万円
北区宮原町4丁目
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2,899万円
さいたま市北区宮原町4丁目
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
FPを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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HCS不動産株式会社 ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店
住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
HCS不動産はハウスドゥFC加盟店としてのネットワークを活かし、地域に精通した2店舗体制で最短当日売却スタートも可能! ★★ぜひお任せください★★ 【大手の安心 × 地元密着の小回り】 全国700店舗のFC加盟と市内2店舗の地域密着体制で、安心と迅速対応を実現。 【実績が証明する売却力】 2025年700店舗中全国売上2位の実績。数字が証明する確かな売却力が強みです。 【圧倒的なチームスピード】 査定・調査・広告を同時進行。最短で当日販売開始できる圧倒的なスピード対応。 【専門家連携のワンストップ対応】 相続や共有名義も対応。弁護士・税理士と連携し、安心のワンストップ対応を実現。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:埼玉県さいたま市北区宮原町2-125-10
ハウスドゥ大宮宮原では「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様のご要望に合うぴったりの売却方法をご提案いたします。「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、信頼していただけるようサービス提供を行っております。当社はお客様より依頼を受け、その日に即日ご訪問することも可能です。また訪問時その場で価格を提示することも当社の選ばれる理由の一つです。査定価格については、仲介で3ヶ月程度で売却できる金額・1ヶ月程度で売却できる金額、すぐに買い取りできる金額の3段階でご提案致します。
 
埼玉県さいたま市北区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
                    
                    
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