コンテンツ（目次）

list_icon

埼玉県さいたま市南区文蔵の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

埼玉県さいたま市南区文蔵の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,489万円〜3,789万円

（49.9万円/m²〜54.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • さいたま市 4位（10区中）
  • さいたま市南区 11位（22町中）

今のマンション市況見えていますか？
マンション特化のマンションナビで査定依頼

今のマンション市況見えていますか？
マンションナビで査定依頼

＼売り時を見逃さない／

※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して10%程度上昇（+4.7万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して28.6%程度上昇（+11.6万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して41.5%程度上昇（+15.2万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.3%
（+5.7万円/㎡）		 +10%
（+4.7万円/㎡）		 +28.6%
（+11.6万円/㎡）		 +41.5%
（+15.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

検索条件絞り込み

43件中, 1〜30件を表示
43件中, 1〜30件を表示

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

< 戻る
  1. 1
  2. 2
次へ >

埼玉県さいたま市南区文蔵の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,489万円〜3,789万円

（49.9万円/m²〜54.2万円/m²）

賃貸賃料相場

17.4万円〜20.4万円

（2,493円/m²〜2,922円/m²）

6.23%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

埼玉県さいたま市南区文蔵の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 600万円 17万円 2ＤＫ 36㎡ 築60年
2026年09月 850万円 19万円 1Ｒ 46㎡ 築53年
2026年10月 4,550万円 64万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築25年
2026年09月 1,450万円 29万円 中層階 南向き 2ＤＫ 51㎡ 築53年
2026年10月 2,500万円 38万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築53年

埼玉県さいたま市南区文蔵の市場データ

▼埼玉県さいたま市南区文蔵のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,639 万円 3,591 万円
48 万円 ⬆ 		3,241 万円
398 万円 ⬆
平均㎡
単価		 52 万円/㎡ 51 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		46 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 5 件
-2 件 ⬇ 		0 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 32 年 32 年
33 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が3,639万円（52万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は48万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

埼玉県さいたま市南区人口 約19.6万人／世帯数 約9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市南区文蔵の
最多販売期間は 181日 ~ （23.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で374件（10.1%）

二番目に多かったのは
4月で344件（9.3%）

一番目に少なかったのは
8月で275件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,049物件

概ね月に56物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市南区文蔵の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 690万円 164件／5.0％
1LDK 2,980万円 152件／4.6％
2LDK 3,090万円 591件／17.8％
3LDK 3,580万円 2,175件／65.7％
4LDK 4,365万円 231件／7.0％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,175物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 82万円／㎡
（272万円／坪）		 274件／7.0％
6〜10年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 356件／9.1％
11〜15年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 229件／5.8％
16〜20年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 320件／8.2％
21〜25年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 480件／12.3％
26〜30年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 700件／18.0％
31〜35年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 519件／13.3％
36〜40年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 365件／9.3％
41〜45年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 218件／5.6％
46〜50年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 262件／6.7％
51年〜 28万円／㎡
（91万円／坪）		 160件／4.1％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は700物件で、供給数（売出物件数）の18.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣のおすすめ物件

マンションdown-tab_arrow
土地down-tab_arrow
戸建てdown-tab_arrow

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • スターツピタットハウス株式会社南浦和店

    スターツピタットハウス株式会社南浦和店

    住所：埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15ｼｬｲﾝ南浦和1F

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

埼玉県さいたま市南区文蔵のマンションFAQ

売買価格相場3,489万円〜3,789万円、賃貸賃料相場17.4万円〜20.4万円です。

2026/10/05/600万円 、 2026/09/29/850万円 、 2026/10/09/4,550万円 、 2026/09/29/1,450万円 、 2026/10/08/2,500万円 、 ...

埼玉県さいたま市南区文蔵の最多販売期間は 181日 〜 （23.6％）です。

埼玉県さいたま市南区文蔵のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

無料プロ査定で無料不動産会社に聞いてみる!
今のマンション価値をチェック!

現在409人が埼玉県さいたま市南区で
売買検討中

logo

  • logo

  • logo

  • logo

logo

今査定依頼できる不動産会社を見つける

マンション名で売却一括査定 マンションナビ一括査定

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

土地・戸建て・一棟マンション査定リガイド×マンションナビ一括査定（土地・戸建て・一棟マンション査定）

不動産売却までの流れ

イイタン相談室

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。

マンションの悩みを専門家に無料相談できるイイタン相談室
マンションの悩みを専門家に無料相談できるイイタン相談室

回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！

イイタン相談室とは？

※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。