埼玉県さいたま市南区文蔵の
平均売却価格の推移
平均売買価格
51.5万円/㎡
(前月比+0.2%)
3年前と比較して15.9%上昇中
平均売買価格
51.5万円/㎡
(前月比+0.2%)
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さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して+15.9%程度上昇、平均売買価格(㎡)は前月比 +0.2%上昇で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で+1.4%、2年で+5.5%、3年で+15.9%となっています。
直近5年間、さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
さいたま市南区では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は3,200万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
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価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階
ヒルズ南浦和パークグランデージ
5,800万円
5,480万円
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70.22㎡/3LDK/
3階
価格改定情報
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専有面積/間取/所在階
コスモ浦和南ファーストステージ
NEW (11/25)
2,499万円
2,499万円
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69.69㎡/3LDK/
5階
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コスモ浦和南ファーストステージ
3,490万円
3,390万円
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88.69㎡/4LDK/
8階
価格改定情報
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コスモ浦和南ファーストステージ
2,580万円
2,499万円
価格改定情報
69.69㎡/3LDK/
5階
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グランシエロ南浦和
4,190万円
4,190万円
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69.12㎡/3LDK/
6階
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専有面積/間取/所在階
メイツ南浦和ガーデン
3,680万円
3,580万円
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60.90㎡/3LDK/
5階
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専有面積/間取/所在階
南浦和第5ローヤルコーポ
3,690万円
3,690万円
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65.78㎡/3LDK/
4階
価格改定情報
価格改定情報
3,047万円〜3,347万円
(43.63047万円/m²〜47.9万円/m²)
16.3万円〜19.3万円
(2,329円/m²〜2,758円/m²)
6.69%
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 2,650万円 | 36万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 75㎡ | 築26年 |
2024年11月 | 5,650万円 | 85万円 | 中層階 | 2LDK | 67㎡ | 築5年 | |
2024年11月 | 4,750万円 | 65万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築28年 |
2024年11月 | 5,450万円 | 86万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 64㎡ | 築1年 |
2024年10月 | 3,100万円 | 44万円 | 上層階 | 3LDK | 71㎡ | 築39年 |
◇売買データ
2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,403万円 | 3,455万円 -52万円⬇ |
3,607万円 -205万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
50万円/㎡ | 50万円 0万円/㎡- |
53万円 -3万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
63件 | 55件 8件⬆ |
74件 -11件⬇ |
平均 築年数 |
31年 | 31年 -年- |
28年 3年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が3,403万円(50万円/㎡)で 『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は52万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:5,164物件
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 700万円 | 196件/4.7% |
1LDK | 2,880万円 | 148件/3.5% |
2LDK | 2,780万円 | 744件/17.8% |
3LDK | 3,200万円 | 2,803件/67.0% |
4LDK | 4,050万円 | 293件/7.0% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,803物件で、 供給数(売出物件数)の67%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
411件/8.2% |
6〜10年 | 76万円/㎡ (251万円/坪) |
346件/6.9% |
11〜15年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
376件/7.5% |
16〜20年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
517件/10.4% |
21〜25年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
777件/15.6% |
26〜30年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
840件/16.9% |
31〜35年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
671件/13.5% |
36〜40年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
371件/7.4% |
41〜45年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
251件/5.0% |
46〜50年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
335件/6.7% |
51年〜 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
58件/1.1% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は840物件で、供給数(売出物件数)の16.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
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住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
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住所:東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F
パレステージシリーズ、27,900戸の販売及び、査定をベースにより正確な査定を心がけ、売却のご依頼を頂けました際には、早期契約を目指します。
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住所:埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15シャイン南浦和1F
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住所:東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階
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株式会社リバァイアンス
住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都中央区日本橋本町4-12-16中尾ビル7F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
スターツピタットハウス株式会社
住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
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エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。
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住所:東京都世田谷区羽根木2丁目5番20号ST.CARA101号室
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
株式会社NAX
住所:東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階
お客様の『売りたい!』や『買いたい!』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。
オークラヤ住宅 株式会社 西川口営業所
住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数11万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2024年3月 119,718件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
大成有楽不動産販売 株式会社
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不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
株式会社エーシークリエイト
住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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きらめき不動産 株式会社
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中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
タウンハウジングの賃貸管理
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客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ