売買価格相場
4,764万円〜5,064万円
(68.1万円/m²〜72.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は3年前と比較して30.3%程度上昇(+16.3万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は6年前と比較して59.6%程度上昇(+26.2万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は9年前と比較して67.2%程度上昇(+28.2万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.6% (+5.6万円/㎡) |
+30.3% (+16.3万円/㎡) |
+59.6% (+26.2万円/㎡) |
+67.2% (+28.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市大宮区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率4.8%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(46.20万円/㎡~50.10万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(29.20万円/㎡~33.00万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(54.30万円/㎡~59.00万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(64.90万円/㎡~69.10万円/㎡) -
下落率21.5%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(43.30万円/㎡~47.90万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(32.90万円/㎡~36.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(28.20万円/㎡~31.00万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(38.10万円/㎡~42.80万円/㎡) -
上昇率41.9%推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
(22.20万円/㎡~26.20万円/㎡) -
下落率7.3%推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(20.50万円/㎡~22.70万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(69.40万円/㎡~75.30万円/㎡) -
下落率6.9%推定売買
価格相場950万円〜1,150万円
(35.20万円/㎡~42.60万円/㎡) -
上昇率35.1%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(33.00万円/㎡~35.70万円/㎡) -
上昇率29.4%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(71.40万円/㎡~76.80万円/㎡) -
上昇率31.7%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(29.80万円/㎡~33.70万円/㎡) -
上昇率38.8%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(28.30万円/㎡~34.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場480万円〜580万円
(8.10万円/㎡~9.80万円/㎡) -
上昇率54.7%推定売買
価格相場910万円〜1,110万円
(17.50万円/㎡~21.30万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(69.20万円/㎡~77.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(68.60万円/㎡~74.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場950万円〜1,150万円
(19.00万円/㎡~23.00万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(39.50万円/㎡~44.10万円/㎡) -
下落率1.7%推定売買
価格相場880万円〜980万円
(14.70万円/㎡~16.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場610万円〜710万円
(16.50万円/㎡~19.20万円/㎡) -
上昇率74%推定売買
価格相場650万円〜750万円
(29.50万円/㎡~34.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場860万円〜960万円
(17.90万円/㎡~20.00万円/㎡) -
上昇率397.8%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(69.60万円/㎡~77.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場280万円〜380万円
(6.70万円/㎡~9.00万円/㎡)
埼玉県さいたま市大宮区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,764万円〜5,064万円
(68.168.1万円/m²〜72.4万円/m²)
賃貸賃料相場
18.4万円〜22.4万円
(2,629円/m²〜3,200円/m²)
4.98%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市大宮区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,950万円 | 31万円 | 上層階 | 南西向き | 2DK | 64㎡ | 築52年 |
| 2025年12月 | 6,950万円 | 81万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 86㎡ | 築27年 |
| 2025年12月 | 5,150万円 | 118万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 44㎡ | 築1年 |
| 2025年12月 | 3,150万円 | 53万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 60㎡ | 築30年 |
| 2025年12月 | 9,350万円 | 93万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 101㎡ | 築24年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市大宮区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,123万円 |
4,810万円 314万円⬆ |
4,764万円 359万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
76万円/㎡ |
71万円 5万円/㎡⬆ |
71万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
29件 |
45件 -16件⬇ |
38件 -9件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
25年 -年- |
24年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が5,123万円(76万円/㎡)で 『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は314万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市大宮区の
最多販売期間は
~
30日
(26.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で391件(12.9%)
二番目に多かったのは
1月で304件(10.1%)
一番目に少なかったのは
8月で200件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市大宮区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,700物件
概ね月に38物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市大宮区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,350万円 | 204件/9.0% |
| 1LDK | 3,900万円 | 171件/7.6% |
| 2LDK | 3,889万円 | 471件/20.8% |
| 3LDK | 4,480万円 | 1,276件/56.4% |
| 4LDK | 4,200万円 | 140件/6.2% |
『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,276物件で、 供給数(売出物件数)の56%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 105万円/㎡ (346万円/坪) |
286件/10.9% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
241件/9.2% |
| 11〜15年 | 84万円/㎡ (278万円/坪) |
442件/16.9% |
| 16〜20年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
226件/8.6% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
222件/8.5% |
| 26〜30年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
277件/10.6% |
| 31〜35年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
296件/11.3% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
312件/11.9% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
162件/6.2% |
| 46〜50年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
67件/2.5% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
79件/3.0% |
『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は442物件で、供給数(売出物件数)の16.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
-

9,250万円
草加市手代3丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-

2,790万円
埼玉県さいたま市 緑区宮本2丁目
写真をもっと見る
-

3,380万円
埼玉県新座市馬場3丁目
写真をもっと見る
-

2,390万円
狭山市鵜ノ木 第10 1号棟
写真をもっと見る
-

3,980万円
所沢市小手指町2丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-

3,690万円
東松山市上唐子 中古一戸建て
写真をもっと見る
-

2,380万円
久喜市久喜東5丁目
写真をもっと見る
-

680万円
小川町勝呂-おひさまハウス-
写真をもっと見る
-

2,980万円
岩槻区諏訪4丁目
写真をもっと見る
-

3,390万円
川越市南大塚4丁目(未入居物件)
写真をもっと見る
-

4,290万円
さいたま市浦和区大東2丁目 1号棟
写真をもっと見る
-

8,500万円
埼玉県川口市大字辻
写真をもっと見る
-

2,599万円
越谷市大房
写真をもっと見る
-

4,099万円
新座市石神2丁目 自由な街区 全11邸誕生します
写真をもっと見る
-

3,999万円
埼玉県吉川市新栄2丁目
写真をもっと見る
-

6,080万円
川口市安行出羽 中古戸建
写真をもっと見る
-

4,890万円
さいたま中央区新中里1
写真をもっと見る
-

3,180万円
GF志木 入間市下藤沢 22期
写真をもっと見る
-

4,698万円
朝霞市三原5丁目 新築一戸建て
写真をもっと見る
-

3,980万円
川口市青木II期
写真をもっと見る
-

1,520万円
埼玉県八潮市緑町5丁目
写真をもっと見る
-

900万円
越谷市船渡 1期
写真をもっと見る
-

4,000万円
埼玉県さいたま市緑区太田窪3丁目の土地
写真をもっと見る
-

580万円
小川町 勝呂土地約71坪
写真をもっと見る
-

1,380万円
七左町8丁目分譲地
写真をもっと見る
-

1,480万円
飯能市川寺 土地 10区画
写真をもっと見る
-

580万円
ふじみ野市桜ヶ丘
写真をもっと見る
-

2,880万円
入間市東町7丁目全1区画 売地
写真をもっと見る
-

1,900万円
入間市大字野田 土地 02区画
写真をもっと見る
-

520万円
羽生市大字羽生 約40坪
写真をもっと見る
-

1,950万円
志木市下宗岡3丁目 売地 No.1
写真をもっと見る
-

2,180万円
川越市岸町三丁目 古家付き土地 広々51坪
写真をもっと見る
-

1,690万円
春日部市新宿新田 84区画
写真をもっと見る
-

250万円
川越市今泉
写真をもっと見る
-

5,380万円
所沢市北秋津 土地
写真をもっと見る
-

500万円
鴻巣市関新田
写真をもっと見る
-

1,190万円
川越市むさし野南 土地
写真をもっと見る
-

150万円
下川原
写真をもっと見る
-

1,780万円
飯能市新光 土地 C区画
写真をもっと見る
-

4,980万円
埼玉県さいたま市 南区根岸3丁目
写真をもっと見る
-

2,799万円
ザ・ステイツ志木パークステージ
写真をもっと見る
-

3,490万円
シーズンスイート志木の杜
写真をもっと見る
-

3,680万円
レールシティ大宮
写真をもっと見る
-

1,390万円
コンドミニアム坂戸 2階
写真をもっと見る
-

3,360万円
エクセレンス川口
写真をもっと見る
-

3,180万円
D’レスティア越谷赤山町
写真をもっと見る
-

2,490万円
蕨サンハイツ
写真をもっと見る
-

980万円
駅徒歩9分東建ニューハイツ入間2
写真をもっと見る
-

2,299万円
ライオンズマンション東川口第2
写真をもっと見る
-

2,490万円
コスモ南浦和ステーシア
写真をもっと見る
-

499万円
狭山台団地第五-15号棟 設備リフォーム歴あり
写真をもっと見る
-

2,990万円
ネオステージ大宮
写真をもっと見る
-

1,790万円
クレストコート上福岡
写真をもっと見る
-

5,998万円
ザ・パークハウス所沢
写真をもっと見る
-

2,380万円
ザ・ステイツ志木アーバンヒルズ
写真をもっと見る
-

2,280万円
ラポート浦和
写真をもっと見る
-

3,699万円
ワコーレ所沢III
写真をもっと見る
-

2,680万円
ドミール川口
写真をもっと見る
-

4,999万円
パークスクエア川口
写真をもっと見る
-

2,280万円
ラポート浦和
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
-

住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
-

住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
-

住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
-

住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
-

住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
-

住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
-

住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
FPを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください
-

住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-

株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
-

住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
-

住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
-

住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
埼玉県さいたま市大宮区のマンションFAQ
埼玉県さいたま市大宮区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
![]()
「不動産(マンション)
売却一括査定サイト」で
4冠達成!
「不動産(マンション)売却一括査定サイト」で4冠達成!
![]()
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在284人が埼玉県さいたま市大宮区で
売買検討中

今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?

不動産売却までの流れ
-

今ココ!
一括査定を
はじめる -
-

物件情報を
教えて
ください -
-

条件にあった
不動産会社を
選びます -
-

申込完了!
確認メール
受信 -
-

最短翌日に
不動産会社
から連絡
賃貸管理一括査定サービス

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。




