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第11ユーセードムス

住所：埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目２６５－２

  • 駅徒歩5分
  • 最終更新日：2025/06/07

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

34.3%
UP

推定売買価格相場

490万円〜590万円

（22.30万円/㎡〜26.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均400万円

UP-image

23.8%
UP

推定賃料価格相場

5.6万円〜 6.0万円

（2,500円/㎡〜2,700円/㎡）

表面利回り

12.89%

※3年前の賃料価格相場 平均4.7万円

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第11ユーセードムスは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

第11ユーセードムス
試算条件　22㎡・2階

推定売却価格：512万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 34.3%
UP

490万円〜

22.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均400万円〜

第11ユーセードムス

築40年

埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目２６５－２

築40年

埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目２６５－２

閲覧中

UpDown 79.6%
DOWN

1,060万円〜

16.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,090万円〜

北大宮ハイツ

築42年

埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目２００－１

築42年

埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目２００－１

閲覧中

UpDown 25.7%
DOWN

760万円〜

17.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,020万円〜

第32北大宮ハイツ

築42年

埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目１４１－１

築42年

埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目１４１－１

閲覧中

UpDown 70.8%
UP

2,390万円〜

45.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,460万円〜

プレジデント98

築39年

埼玉県さいたま市大宮区土手町１丁目６１－２

築39年

埼玉県さいたま市大宮区土手町１丁目６１－２

閲覧中

UpDown 7.7%
UP

3,400万円〜

51.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,300万円〜

ライオンズプラザ大宮

築36年

埼玉県さいたま市大宮区土手町１丁目４６－１

築36年

埼玉県さいたま市大宮区土手町１丁目４６－１

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22.30万円〜（㎡）

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平均400万円〜

第11ユーセードムス

築40年

埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目２６５－２

築40年

埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目２６５－２

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1,060万円〜

16.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,090万円〜

北大宮ハイツ

築42年

埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目２００－１

築42年

埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目２００－１

閲覧中

UpDown 25.7%
DOWN

760万円〜

17.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,020万円〜

第32北大宮ハイツ

築42年

埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目１４１－１

築42年

埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目１４１－１

閲覧中

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2,390万円〜

45.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,460万円〜

プレジデント98

築39年

埼玉県さいたま市大宮区土手町１丁目６１－２

築39年

埼玉県さいたま市大宮区土手町１丁目６１－２

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3,400万円〜

51.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,300万円〜

ライオンズプラザ大宮

築36年

埼玉県さいたま市大宮区土手町１丁目４６－１

築36年

埼玉県さいたま市大宮区土手町１丁目４６－１

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

第11ユーセードムス
物件概要

マンション名 第11ユーセードムス
（第１１ユーセードムス）
住所 埼玉県さいたま市大宮区土手町３丁目２６５－２
最寄り駅

東武鉄道野田線「大宮駅」徒歩18分

東武鉄道野田線「北大宮駅」徒歩4分
管理会社 篠田ビル総合管理
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

約341円/㎡  (2014年01月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1984年10月（築40年）
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 9戸
旧分譲主 有誠建設
施工会社 清和建設
間取り 1R
専有面積 16.61㎡ 〜 16.61㎡
バルコニー面積 2.63㎡ 〜 2.63㎡

第11ユーセードムスの
売買価格推移
過去と比べると？

第11ユーセードムスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 第11ユーセードムス
  • ー
  • 6年前と比較して+139万円（34.3%）
  • 3年前と比較して+139万円（34.3%）
  • 1年前と比較して-31万円（-5.4%）
  • さいたま市大宮区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+548万円（54.6%）
  • 3年前と比較して+398万円（34.5%）
  • 1年前と比較して+139万円（9.8%）
  • 競合物件※22㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

第11ユーセードムスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼少しでも高く売却するには？／

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    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！
高く売却できる3つの理由

第11ユーセードムスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

第11ユーセードムスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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イイタン相談室とは
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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月25日】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。

    ■売却依頼会社／センチュリー２１
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 000万円 4,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2022年07月07日】

    ラプレ浦和根岸

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    ラプレ浦和根岸

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見の対応で休みが潰れてしまうのがちょっと大変でした。すぐに売却が決まれば良かったのですが、告知事項あり物件だったので長引いてしまいました。査定額より高く売り出しましたが、値下げして結果的には査定額と同じ金額で売れたので、売り出し金額を決める時はあまり欲張らないほうがいいかもしれません。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 3,580万円 3,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2023年06月16日】

    ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県川口市】

    ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年06月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分の話ではないが知り合いに2重ローンで苦しんでいる人がいた。それだけは避けたかった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 2,900万円 2,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

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第11ユーセードムスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の第11ユーセードムスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

第11ユーセードムス販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,590万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2Ｋ ／40㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／- ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／- ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／- ／650㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／95㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／- ／45㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

第11ユーセードムス賃貸価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：3.0万円（㎡単価2,059円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：6.0万円（㎡単価2,500円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：6.0万円（㎡単価2,222円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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販売期間
何日間で取引された？

第11ユーセードムスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

第11ユーセードムス
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／24件）

「第11ユーセードムス」から徒歩15分以内、建築年が1979年〜1989年の間で過去5年以内に販売された物件

「第11ユーセードムス」の
最多販売期間は ~ 30日 （100％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 30日 （26.9％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で26件（10.2%)、
二番目に多かったのは3月で25件（9.8%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

第11ユーセードムスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市大宮区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/04 2025/03 2024/05
平均
価格		 4,959万円 4,894万円
64万円⬆ 		4,284万円
675万円⬆
平均
㎡単価		 74万円/㎡ 72万円
1万円/㎡⬆ 		63万円
11万円/㎡⬆
新規
登録数		 45件 48件
-3件⬇ 		37件
8件⬆
平均
築年数		 24年 25年
-1年⬇ 		27年
-3年⬇

2025/04には、平均売買価格が4,959万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築24年です。
2025/03と比較して『平均価格』は64万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

土手町のマンションマーケット
（売買）データ

2025/04 2025/03 2024/05
平均
価格		 3,018万円 3,196万円
-178万円⬇		 2,704万円
314万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 51万円
-3万円/㎡⬇		 44万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 9件 3件
6件⬆		 3件
6件⬆
平均
築年数		 32年 29年
3年⬆		 32年
-年-

2025/04には、平均売買価格が3,018万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築32年です。
2025/03と比較して『平均価格』は178万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

さいたま市大宮区と土手町のマンション流通量

  • さいたま市大宮区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 土手町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市大宮区と土手町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 930万円 342物件／8％
1LDK 3,200万円 286物件／6.7％
2LDK 3,180万円 890物件／20.7％
3LDK 3,190万円 2,511物件／58.4％
4LDK 3,890万円 267物件／6.2％

『第11ユーセードムス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,511物件で、 供給数（売出物件数）の58.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 97万円／㎡
（321万円／坪）		 279物件／5.5％
6〜10年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 167物件／3.3％
11〜15年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 573物件／11.3％
16〜20年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 620物件／12.2％
21〜25年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 651物件／12.9％
26〜30年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 687物件／13.6％
31〜35年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 454物件／9％
36〜40年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 703物件／13.9％
41〜45年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 530物件／10.5％
46〜50年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 73物件／1.4％
51年〜 21万円／㎡
（69万円／坪）		 327物件／6.5％

『第11ユーセードムス』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は703物件で、供給数（売出し物件数）の13.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

第11ユーセードムス
よくある質問

売買価格相場490万円〜590万円、 賃貸賃料相場5.6万円〜6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

第11ユーセードムスの最多販売期間は 〜 30日 （100％）です。

第11ユーセードムスは3年前と比較して+139万円（34.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

第11ユーセードムス（22㎡・2階）の売却をした場合は512万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

第11ユーセードムスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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