埼玉県さいたま市桜区中島の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県さいたま市桜区中島のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,112万円〜3,412万円、賃貸賃料相場12.4万円〜14.4万円 です。

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埼玉県さいたま市桜区中島の
平均売買価格推移

売買価格相場

3,112万円〜3,412万円

（44.5万円/m²〜48.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は3年前と比較して12.8%程度上昇（+4.1万円/㎡）、前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-2.7% （-1.0万円/㎡）	+12.8% （+4.1万円/㎡）	+23.9% （+7.0万円/㎡）	+48% （+11.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

さいたま市桜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

プレシスヴィアラ南与野

埼玉県さいたま市桜区中島２丁目２－２４

埼京線南与野駅築0年 50戸

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上昇率187.7%

推定売買
価格相場

3,950万円〜4,250万円
（96.30万円/㎡～103.70万円/㎡）

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コスモ浦和グレイスアベニュー

埼玉県さいたま市桜区中島２丁目２０ー１

埼京線南与野駅築23年 41戸

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上昇率22.5%

推定売買
価格相場

3,340万円〜3,640万円
（43.40万円/㎡～47.30万円/㎡）

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レーベンハイム浦和埼大通り

埼玉県さいたま市桜区中島４丁目１５－１３

埼京線南与野駅築24年 36戸

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推定売買
価格相場

1,790万円〜1,990万円
（23.20万円/㎡～25.80万円/㎡）

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ライオンズマンション浦和第7

埼玉県さいたま市桜区中島４丁目１２－１０

埼京線南与野駅築33年 30戸

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上昇率61.7%

推定売買
価格相場

2,260万円〜2,460万円
（37.70万円/㎡～41.00万円/㎡）

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ビューパレー浦和中島

埼玉県さいたま市桜区中島１丁目２１－９

埼京線南与野駅ほか築33年 26戸

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下落率13.6%

推定売買
価格相場

1,890万円〜2,090万円
（35.70万円/㎡～39.40万円/㎡）

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埼玉県さいたま市桜区中島の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,112万円〜3,412万円

（44.544.5万円/m²〜48.8万円/m²）

賃貸賃料相場

12.4万円〜14.4万円

（1,772円/m²〜2,058円/m²）

4.93%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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埼玉県さいたま市桜区中島のマンション
最新売出情報2025年10月09日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年10月09日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
さいたま市桜区エリアの特徴
さいたま市桜区の特徴

埼玉県さいたま市桜区中島の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年09月	3,550万円	50万円	上層階	南東向き	-	73㎡	築31年
2025年09月	2,350万円	32万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	74㎡	築38年
2025年09月	2,500万円	31万円	下層階		4ＬＤＫ	80㎡	築29年
2025年09月	3,550万円	55万円	下層階		2ＬＤＫ	65㎡	築29年
2025年10月	3,150万円	49万円	下層階	東向き	2ＬＤＫ	65㎡	築29年

2025/10
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市桜区中島のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/10	前月比	前年比
平均価格	2,432万円	2,383万円 50万円⬆	2,736万円 -303万円⬇
平均㎡単価	37万円/㎡	36万円 1万円/㎡⬆	40万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	25件	15件 10件⬆	22件 3件⬆
平均築年数	32年	32年 -年-	30年 2年⬆

2025/10には、平均売買価格が2,432万円（37万円/㎡）で『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築32年です。前月と比較して『平均価格』は50万円上昇。『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市桜区中島の
最多販売期間は ~ 30日（23.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で226件（13.8%）

二番目に多かったのは
4月で201件（12.2%）

一番目に少なかったのは
8月で96件（5.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

さいたま市桜区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,179物件

概ね月に30物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市桜区中島の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	485万円	62件／3.6％
1LDK	1,480万円	22件／1.3％
2LDK	2,080万円	293件／17.2％
3LDK	2,450万円	1,200件／70.4％
4LDK	2,915万円	128件／7.5％

『さいたま市桜区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,450万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,200物件で、供給数（売出物件数）の70％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	61万円／㎡（201万円／坪）	23件／1.1％
6〜10年	33万円／㎡（110万円／坪）	7件／0.3％
11〜15年	38万円／㎡（124万円／坪）	197件／9.4％
16〜20年	44万円／㎡（144万円／坪）	200件／9.5％
21〜25年	36万円／㎡（121万円／坪）	236件／11.3％
26〜30年	36万円／㎡（120万円／坪）	503件／24.1％
31〜35年	33万円／㎡（109万円／坪）	372件／17.8％
36〜40年	31万円／㎡（103万円／坪）	214件／10.2％
41〜45年	23万円／㎡（75万円／坪）	179件／8.5％
46〜50年	20万円／㎡（65万円／坪）	133件／6.3％
51年〜	13万円／㎡（41万円／坪）	21件／1.0％

『さいたま市桜区』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は503物件で、供給数（売出物件数）の24.1％を占めています。

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住所：東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階

査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
ハウスドゥ大宮宮原　株式会社ドリームワン

住所：埼玉県さいたま市北区宮原町2-125-10

ハウスドゥ大宮宮原では「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様のご要望に合うぴったりの売却方法をご提案いたします。「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、信頼していただけるようサービス提供を行っております。当社はお客様より依頼を受け、その日に即日ご訪問することも可能です。また訪問時その場で価格を提示することも当社の選ばれる理由の一つです。査定価格については、仲介で3ヶ月程度で売却できる金額・1ヶ月程度で売却できる金額、すぐに買い取りできる金額の3段階でご提案致します。
オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより）選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
住友林業ホームサービス　株式会社

住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年オリコン顧客満足度(R) ランキング不動産仲介「売却戸建て」、「購入マンション」の2つのランキングで第1位となりました。また、「売却戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年オリコン顧客満足度(R)ランキング不動産仲介売却戸建て再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
センチュリー２１　ハウスウェル　株式会社

住所：埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414

ＦＰを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください
ＨＣＳ不動産株式会社　ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店

住所：埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗

HCS不動産はハウスドゥFC加盟店としてのネットワークを活かし、地域に精通した2店舗体制で最短当日売却スタートも可能！ ★★ぜひお任せください★★ 【大手の安心 × 地元密着の小回り】全国700店舗のFC加盟と市内2店舗の地域密着体制で、安心と迅速対応を実現。【実績が証明する売却力】 2025年700店舗中全国売上2位の実績。数字が証明する確かな売却力が強みです。【圧倒的なチームスピード】査定・調査・広告を同時進行。最短で当日販売開始できる圧倒的なスピード対応。【専門家連携のワンストップ対応】相続や共有名義も対応。弁護士・税理士と連携し、安心のワンストップ対応を実現。
不動産売却サポート株式会社

住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
株式会社エーシークリエイト

住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
株式会社PLANINVEST

住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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埼玉県さいたま市桜区中島のマンションFAQ

埼玉県さいたま市桜区中島のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,112万円〜3,412万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

埼玉県さいたま市桜区中島のマンション最新売出し情報は？

2025/09/08/西浦和駅/3,550万円、 2025/09/23/南与野駅/2,350万円、 2025/09/18/南与野駅/2,500万円、 2025/09/28/南与野駅/3,550万円、 2025/10/08/南与野駅/3,150万円、 ...

埼玉県さいたま市桜区中島の最多販売期間は？

埼玉県さいたま市桜区中島の最多販売期間は〜 30日（23.5％）です。

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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
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