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埼玉県さいたま市浦和区前地の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市浦和区前地の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

6,298万円〜6,698万円

（90万円/m²〜95.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数17年（2009年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • さいたま市 1位（10区中）
  • さいたま市浦和区 6位（22町中）

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市浦和区の平均売買価格は3年前と比較して17.1%程度上昇（+13.5万円/㎡）、 前月比 2.7％（+2.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市浦和区の平均売買価格は6年前と比較して52.1%程度上昇（+31.8万円/㎡）、 前月比 2.7％（+2.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市浦和区の平均売買価格は9年前と比較して51.2%程度上昇（+31.4万円/㎡）、 前月比 2.7％（+2.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.6%
（+11.1万円/㎡）		 +17.1%
（+13.5万円/㎡）		 +52.1%
（+31.8万円/㎡）		 +51.2%
（+31.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市浦和区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市浦和区前地の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,298万円〜6,698万円

（90万円/m²〜95.7万円/m²）

賃貸賃料相場

18.8万円〜22.8万円

（2,681円/m²〜3,252円/m²）

3.84%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数17年（2009年）】の場合

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埼玉県さいたま市浦和区前地の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 3,800万円 60万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築40年
2026年09月 5,950万円 85万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築26年
2026年09月 9,700万円 134万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築8年
2026年09月 5,250万円 94万円 中層階 南西向き 2ＤＫ 56㎡ 築22年
2026年09月 2,550万円 57万円 下層階 南西向き 2ＤＫ 45㎡ 築43年

埼玉県さいたま市浦和区前地の市場データ

▼埼玉県さいたま市浦和区前地のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 6,498 万円 6,330 万円
168 万円 ⬆ 		5,718 万円
780 万円 ⬆
平均㎡
単価		 93 万円/㎡ 90 万円
3 万円/㎡ ⬆ 		82 万円
11 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 0 件
4 件 ⬆ 		2 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 16 年 16 年
16 年

2026/08には、 平均売買価格が6,498万円（93万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築16年です。

前月と比較して『平均価格』は168万円上昇　『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

埼玉県さいたま市浦和区人口 約16.9万人／世帯数 約7.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市浦和区前地の
最多販売期間は ~ 30日 （23.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で354件（9.9%）

二番目に多かったのは
6月で341件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で270件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市浦和区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,983物件

概ね月に55物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市浦和区前地の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 950万円 208件／6.7％
1LDK 3,080万円 186件／6.0％
2LDK 3,980万円 587件／18.8％
3LDK 5,200万円 1,914件／61.4％
4LDK 6,280万円 223件／7.2％

『さいたま市浦和区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,914物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 104万円／㎡
（344万円／坪）		 377件／10.2％
6〜10年 94万円／㎡
（310万円／坪）		 491件／13.3％
11〜15年 86万円／㎡
（283万円／坪）		 321件／8.7％
16〜20年 79万円／㎡
（259万円／坪）		 354件／9.6％
21〜25年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 460件／12.4％
26〜30年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 653件／17.7％
31〜35年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 301件／8.1％
36〜40年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 258件／7.0％
41〜45年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 306件／8.3％
46〜50年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 111件／3.0％
51年〜 29万円／㎡
（95万円／坪）		 53件／1.4％

『さいたま市浦和区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は653物件で、供給数（売出物件数）の17.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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  • 埼玉県
  • 千葉県
  • 茨城県
  • 栃木県
  • 群馬県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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  • スターツピタットハウス株式会社

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    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

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  • オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

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    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • スターツピタットハウス株式会社南浦和店

    スターツピタットハウス株式会社南浦和店

    住所：埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15ｼｬｲﾝ南浦和1F

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

埼玉県さいたま市浦和区前地のマンションFAQ

売買価格相場6,298万円〜6,698万円、賃貸賃料相場18.8万円〜22.8万円です。

2026/09/09/3,800万円 、 2026/09/09/5,950万円 、 2026/09/09/9,700万円 、 2026/09/09/5,250万円 、 2026/09/07/2,550万円 、 ...

埼玉県さいたま市浦和区前地の最多販売期間は 〜 30日 （23.1％）です。

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