埼玉県さいたま市緑区三室の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県さいたま市緑区三室のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,621万円〜1,821万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

埼玉県さいたま市緑区三室の平均売買価格推移

売買価格相場

1,621万円〜1,821万円

（23.2万円/m²〜26.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

さいたま市緑区の平均売買価格は3年前と比較して5.8%程度上昇（+2.1万円/㎡）、前月比 0.7％（+0.3万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+3.4% （+1.3万円/㎡）	+5.8% （+2.1万円/㎡）	+31.8% （+9.4万円/㎡）	+47.3% （+12.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

さいたま市緑区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

北浦和マンション

埼玉県さいたま市緑区大字三室１２１８－３

京浜東北・根岸線北浦和駅築50年 103戸

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下落率7.5%

推定売買
価格相場

1,010万円〜1,210万円
（17.10万円/㎡～20.50万円/㎡）

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エステスクエア北浦和

埼玉県さいたま市緑区大字三室２２９－３

京浜東北・根岸線北浦和駅築29年 48戸

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上昇率11.7%

推定売買
価格相場

1,770万円〜1,970万円
（24.20万円/㎡～27.00万円/㎡）

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東急ドエルアルス北浦和

埼玉県さいたま市緑区大字三室１６８４

京浜東北・根岸線北浦和駅築34年 33戸

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下落率0.9%

推定売買
価格相場

1,830万円〜2,030万円
（24.70万円/㎡～27.40万円/㎡）

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ネオマイム北浦和

埼玉県さいたま市緑区大字三室１２９７－５

京浜東北・根岸線北浦和駅築31年 32戸

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下落率5.1%

推定売買
価格相場

1,970万円〜2,170万円
（30.30万円/㎡～33.40万円/㎡）

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プリミエガーデンヒルズ浦和

埼玉県さいたま市緑区大字三室１４７９－２

京浜東北・根岸線北浦和駅築32年 12戸

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上昇率50.6%

推定売買
価格相場

1,420万円〜1,620万円
（19.20万円/㎡～21.90万円/㎡）

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ニューキャピタル北浦和

埼玉県さいたま市緑区大字三室１４７８ー１

京浜東北・根岸線北浦和駅築28年 12戸

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推定売買
価格相場

1,090万円〜1,290万円
（12.80万円/㎡～15.20万円/㎡）

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埼玉県さいたま市緑区三室の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,621万円〜1,821万円

（23.223.2万円/m²〜26.1万円/m²）

賃貸賃料相場

10.0万円〜12.0万円

（1,429円/m²〜1,715円/m²）

7.67%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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埼玉県さいたま市緑区三室のマンション
最新売出情報2026年01月12日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年01月12日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
さいたま市緑区エリアの特徴
さいたま市緑区の特徴

埼玉県さいたま市緑区三室の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	2,950万円	42万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	71㎡	築18年
2026年01月	1,950万円	20万円	中層階	南向き	4ＬＤＫ	96㎡	築36年
2026年01月	2,450万円	39万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	64㎡	築33年
2026年01月	2,350万円	32万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	74㎡	築37年
2026年01月	2,850万円	42万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	68㎡	築33年

2026/01
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市緑区三室のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/01	前月比	前年比
平均価格	2,860万円	2,914万円 -54万円⬇	3,005万円 -144万円⬇
平均㎡単価	41万円/㎡	40万円 1万円/㎡⬆	40万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	12件	17件 -5件⬇	12件 -件-
平均築年数	30年	29年 1年⬆	28年 2年⬆

2026/01には、平均売買価格が2,860万円（41万円/㎡）で『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築30年です。前月と比較して『平均価格』は54万円低下。『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市緑区三室の
最多販売期間は 181日 ~ （25.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で160件（13.4%）

二番目に多かったのは
1月で131件（11.0%）

一番目に少なかったのは
10月で78件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

さいたま市緑区では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,175物件

概ね月に16物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市緑区三室の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	580万円	17件／1.9％
1LDK	1,480万円	13件／1.5％
2LDK	1,980万円	112件／12.8％
3LDK	2,580万円	636件／72.6％
4LDK	3,580万円	98件／11.2％

『さいたま市緑区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,580万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは636物件で、供給数（売出物件数）の73％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	55万円／㎡（182万円／坪）	49件／4.9％
6〜10年	59万円／㎡（193万円／坪）	116件／11.7％
11〜15年	45万円／㎡（149万円／坪）	79件／8.0％
16〜20年	43万円／㎡（142万円／坪）	112件／11.3％
21〜25年	34万円／㎡（112万円／坪）	93件／9.4％
26〜30年	34万円／㎡（113万円／坪）	154件／15.6％
31〜35年	30万円／㎡（100万円／坪）	207件／20.9％
36〜40年	31万円／㎡（103万円／坪）	78件／7.9％
41〜45年	22万円／㎡（71万円／坪）	69件／6.9％
46〜50年	20万円／㎡（66万円／坪）	22件／2.2％
51年〜	20万円／㎡（67万円／坪）	7件／0.7％

『さいたま市緑区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は207物件で、供給数（売出物件数）の20.9％を占めています。

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住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

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埼玉県さいたま市緑区三室のマンションFAQ

埼玉県さいたま市緑区三室のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,621万円〜1,821万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

埼玉県さいたま市緑区三室のマンション最新売出し情報は？

2026/01/10/2,950万円、 2026/01/10/1,950万円、 2026/01/10/2,450万円、 2026/01/10/2,350万円、 2026/01/10/2,850万円、 ...

埼玉県さいたま市緑区三室の最多販売期間は？

埼玉県さいたま市緑区三室の最多販売期間は 181日〜（25.3％）です。

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埼玉県さいたま市緑区三室のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
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