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埼玉県さいたま市西区宝来の
マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

1,230万円〜1,430万円

（17.6万円/m²〜20.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

3年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は3年前と比較して8.4%程度上昇（+1.8万円/㎡）、 前月比 1.7％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は6年前と比較して45.8%程度上昇（+7.2万円/㎡）、 前月比 1.7％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は9年前と比較して66.7%程度上昇（+9.2万円/㎡）、 前月比 1.7％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-6%
（-1.5万円/㎡）		 +8.4%
（+1.8万円/㎡）		 +45.8%
（+7.2万円/㎡）		 +66.7%
（+9.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市西区宝来の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,230万円〜1,430万円

（17.617.6万円/m²〜20.5万円/m²）

賃貸賃料相場

13.2万円〜15.2万円

（1,886円/m²〜2,172円/m²）

12.81%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

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埼玉県さいたま市西区宝来の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 2,250万円 33万円 上層階 南東向き - 70㎡ 築35年
2025年05月 3,450万円 55万円 3ＬＤＫ 64㎡ 築6年
2025年06月 4,950万円 86万円 3ＬＤＫ 58㎡ 築2年
2025年06月 450万円 9万円 上層階 2ＬＤＫ 52㎡ 築52年
2025年06月 3,450万円 55万円 下層階 北東向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築6年

2025/06
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市西区宝来のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/06 前月比 前年比
平均
価格		 2,230万円 2,027万円
203万円⬆		 1,863万円
367万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 29万円
3万円/㎡⬆		 26万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 14件
-8件⬇		 9件
-3件⬇
平均
築年数		 29年 32年
-3年⬇		 33年
-4年⬇

2025/06には、平均売買価格が2,230万円（32万円/㎡）で 『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は203万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市西区宝来の
最多販売期間は 181日 ~ （29.5％）

販売時期

一番多かったのは
7月で123件（11.2%）

二番目に多かったのは
12月で120件（10.9%）

一番目に少なかったのは
5月で54件（4.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市西区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：976物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市西区宝来の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,440万円 2件／0.3％
1LDK 650万円 7件／1.2％
2LDK 580万円 210件／35.2％
3LDK 1,990万円 319件／53.5％
4LDK 1,990万円 58件／9.7％

『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは319物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 98件／11.3％
6〜10年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 26件／3.0％
11〜15年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 5件／0.5％
16〜20年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 10件／1.1％
21〜25年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 58件／6.7％
26〜30年 27万円／㎡
（91万円／坪）		 117件／13.5％
31〜35年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 126件／14.5％
36〜40年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 66件／7.6％
41〜45年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 61件／7.0％
46〜50年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 196件／22.6％
51年〜 10万円／㎡
（33万円／坪）		 102件／11.7％

『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は196物件で、供給数（売出物件数）の22.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

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  • ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 大宮営業所

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埼玉県さいたま市西区宝来のマンションFAQ

売買価格相場1,230万円〜1,430万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

2025/06/18/西大宮駅/2,250万円 、 2025/05/18/西大宮駅/3,450万円 、 2025/06/19/西大宮駅/4,950万円 、 2025/06/16/大宮駅/450万円 、 2025/06/18/西大宮駅/3,450万円 、 ...

埼玉県さいたま市西区宝来の最多販売期間は 181日 〜 （29.5％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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