埼玉県さいたま市西区宝来の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県さいたま市西区宝来のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,172万円〜1,372万円、賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円 です。

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埼玉県さいたま市西区宝来の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,172万円〜1,372万円

（16.8万円/m²〜19.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は3年前と比較して0.5%程度上昇（+0.1万円/㎡）、前月比 1％（-0.2万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-4.1% （-1.0万円/㎡）	+0.5% （+0.1万円/㎡）	+39.6% （+6.5万円/㎡）	+66.1% （+9.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

さいたま市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

大宮ハイツ2号棟

埼玉県さいたま市西区大字宝来１７６１－１

川越線指扇駅築48年 78戸

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上昇率11.9%

推定売買
価格相場

840万円〜940万円
（11.70万円/㎡～13.10万円/㎡）

マンションデータを見る
大宮ハイツ

埼玉県さいたま市西区大字宝来１７６１－１

川越線指扇駅築48年 78戸

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推定売買
価格相場

840万円〜940万円
（11.70万円/㎡～13.10万円/㎡）

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ガーテ大宮指扇

埼玉県さいたま市西区大字宝来１１７９

川越線指扇駅築29年 68戸

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下落率1.9%

推定売買
価格相場

1,870万円〜2,070万円
（27.10万円/㎡～30.00万円/㎡）

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ブリリアンコートさいたま指扇

埼玉県さいたま市西区大字宝来１５４３−１

川越線指扇駅築17年 36戸

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下落率153%

推定売買
価格相場

3,260万円〜3,560万円
（37.90万円/㎡～41.40万円/㎡）

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いづみハイツ指扇

埼玉県さいたま市西区大字宝来１５１７－１

川越線指扇駅築35年 20戸

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下落率20.8%

推定売買
価格相場

1,020万円〜1,220万円
（15.00万円/㎡～17.90万円/㎡）

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タカラマンション指扇

埼玉県さいたま市西区大字宝来１４２７－１

川越線指扇駅築31年 17戸

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下落率26.2%

推定売買
価格相場

1,220万円〜1,420万円
（23.00万円/㎡～26.80万円/㎡）

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埼玉県さいたま市西区宝来の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,172万円〜1,372万円

（16.816.8万円/m²〜19.6万円/m²）

賃貸賃料相場

13.3万円〜15.3万円

（1,900円/m²〜2,186円/m²）

13.49%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

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埼玉県さいたま市西区宝来のマンション
最新売出情報2025年09月17日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年09月17日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
さいたま市西区エリアの特徴
さいたま市西区の特徴

埼玉県さいたま市西区宝来の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年09月	450万円	10万円			2ＬＤＫ	49㎡	築52年
2025年08月	550万円	11万円			3ＤＫ	51㎡	築45年
2025年09月	550万円	10万円	上層階	南東向き	3ＤＫ	54㎡	築44年
2025年08月	2,300万円	33万円			1ＳＬＤＫ	70㎡	築35年
2025年09月	2,050万円	36万円	上層階	南東向き	2ＬＤＫ	57㎡	築29年

2025/09
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市西区宝来のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/09	前月比	前年比
平均価格	1,682万円	1,898万円 -215万円⬇	1,752万円 -69万円⬇
平均㎡単価	24万円/㎡	27万円 -3万円/㎡⬇	25万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	6件	6件 -件-	6件 -件-
平均築年数	37年	35年 2年⬆	36年 1年⬆

2025/09には、平均売買価格が1,682万円（24万円/㎡）で『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築37年です。前月と比較して『平均価格』は215万円低下。『平均㎡単価』は3万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市西区宝来の
最多販売期間は 181日 ~ （29.5％）

販売時期

一番多かったのは
12月で120件（11.0%）

二番目に多かったのは
2月で106件（9.7%）

一番目に少なかったのは
5月で80件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

さいたま市西区では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：975物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市西区宝来の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,440万円	2件／0.3％
1LDK	650万円	7件／1.2％
2LDK	580万円	210件／35.2％
3LDK	1,990万円	319件／53.5％
4LDK	1,990万円	58件／9.7％

『さいたま市西区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,990万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは319物件で、供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	53万円／㎡（174万円／坪）	99件／10.9％
6〜10年	56万円／㎡（186万円／坪）	32件／3.5％
11〜15年	45万円／㎡（148万円／坪）	5件／0.5％
16〜20年	27万円／㎡（88万円／坪）	10件／1.1％
21〜25年	24万円／㎡（79万円／坪）	58件／6.4％
26〜30年	27万円／㎡（91万円／坪）	119件／13.1％
31〜35年	24万円／㎡（78万円／坪）	137件／15.1％
36〜40年	20万円／㎡（65万円／坪）	67件／7.4％
41〜45年	10万円／㎡（32万円／坪）	64件／7.0％
46〜50年	9万円／㎡（31万円／坪）	198件／21.9％
51年〜	10万円／㎡（34万円／坪）	113件／12.5％

『さいたま市西区』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は198物件で、供給数（売出物件数）の21.9％を占めています。

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不動産会社

不動産売却サポート株式会社

住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
ハウスドゥ大宮宮原　株式会社ドリームワン

住所：埼玉県さいたま市北区宮原町2-125-10

ハウスドゥ大宮宮原では「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様のご要望に合うぴったりの売却方法をご提案いたします。「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、信頼していただけるようサービス提供を行っております。当社はお客様より依頼を受け、その日に即日ご訪問することも可能です。また訪問時その場で価格を提示することも当社の選ばれる理由の一つです。査定価格については、仲介で3ヶ月程度で売却できる金額・1ヶ月程度で売却できる金額、すぐに買い取りできる金額の3段階でご提案致します。
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株式会社エーシークリエイト

住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
ＨＣＳ不動産株式会社　ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店

住所：埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗

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ポラスグループ株式会社中央住宅ポラス住まいの情報館大宮営業所

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当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

埼玉県さいたま市西区宝来のマンションFAQ

埼玉県さいたま市西区宝来のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,172万円〜1,372万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

埼玉県さいたま市西区宝来のマンション最新売出し情報は？

2025/09/12/大宮駅/450万円、 2025/08/29/指扇駅/550万円、 2025/09/11/指扇駅/550万円、 2025/08/29/西大宮駅/2,300万円、 2025/09/10/指扇駅/2,050万円、 ...

埼玉県さいたま市西区宝来の最多販売期間は？

埼玉県さいたま市西区宝来の最多販売期間は 181日〜（29.5％）です。

埼玉県さいたま市西区宝来のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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