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埼玉県さいたま市西区指扇の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市西区指扇の平均売買価格推移

売買価格相場

2,485万円〜2,685万円

（35.5万円/m²〜38.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は3年前と比較して14.8%程度上昇（+4.8万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は6年前と比較して56.4%程度上昇（+13.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は9年前と比較して74%程度上昇（+15.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.6%
（+4.4万円/㎡）		 +14.8%
（+4.8万円/㎡）		 +56.4%
（+13.3万円/㎡）		 +74%
（+15.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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8件中, 1〜8件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市西区指扇の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,485万円〜2,685万円

（35.5万円/m²〜38.4万円/m²）

賃貸賃料相場

14.1万円〜17.1万円

（2,015円/m²〜2,444円/m²）

7.24%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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埼玉県さいたま市西区指扇の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 3,750万円 53万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築8年
2026年04月 1,300万円 13万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 99㎡ 築38年
2026年05月 1,700万円 23万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築30年
2026年05月 1,600万円 23万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築30年
2026年05月 2,250万円 32万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築40年

埼玉県さいたま市西区指扇の市場データ

▼埼玉県さいたま市西区指扇のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 2,585 万円 2,579 万円
6 万円 ⬆ 		2,275 万円
310 万円 ⬆
平均
㎡単価		 37 万円/㎡ 37 万円
 32 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 2 件 1 件
1 件 ⬆ 		4 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 30 年 31 年
-1 年 ⬇ 		31 年
-1 年 ⬇

2026/04には、 平均売買価格が2,585万円（37万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は6万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市西区指扇の
最多販売期間は ~ 180日 （21.1％）

販売時期

一番多かったのは
10月で64件（11.9%）

二番目に多かったのは
4月で54件（10.1%）

一番目に少なかったのは
8月で28件（5.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市西区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：644物件

概ね月に9物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市西区指扇の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,980万円 1件／0.2％
1LDK 1,080万円 7件／1.7％
2LDK 599万円 126件／30.1％
3LDK 2,090万円 236件／56.3％
4LDK 2,280万円 49件／11.7％

『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは236物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 73件／12.6％
6〜10年 68万円／㎡
（226万円／坪）		 30件／5.2％
11〜15年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 2件／0.3％
16〜20年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 4件／0.6％
21〜25年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 27件／4.6％
26〜30年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 83件／14.4％
31〜35年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 90件／15.6％
36〜40年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 51件／8.8％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 33件／5.7％
46〜50年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 101件／17.5％
51年〜 9万円／㎡
（31万円／坪）		 82件／14.2％

『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は101物件で、供給数（売出物件数）の17.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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埼玉県さいたま市西区指扇のマンションFAQ

売買価格相場2,485万円〜2,685万円、賃貸賃料相場14.1万円〜17.1万円です。

2026/05/06/3,750万円 、 2026/04/28/1,300万円 、 2026/05/06/1,700万円 、 2026/05/02/1,600万円 、 2026/05/04/2,250万円 、 ...

埼玉県さいたま市西区指扇の最多販売期間は 〜 180日 （21.1％）です。

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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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