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埼玉県さいたま市西区西大宮の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市西区西大宮の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,004万円〜4,304万円

（57.2万円/m²〜61.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数7年（2019年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • さいたま市 10位（10区中）
  • さいたま市西区 1位（35町中）

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は3年前と比較して8.4%程度上昇（+4.6万円/㎡）、 前月比 17.3％（-12.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は6年前と比較して17.2%程度上昇（+8.7万円/㎡）、 前月比 17.3％（-12.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は9年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 前月比 17.3％（-12.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-13.3%
（-9.1万円/㎡）		 +8.4%
（+4.6万円/㎡）		 +17.2%
（+8.7万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市西区西大宮の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,004万円〜4,304万円

（57.2万円/m²〜61.5万円/m²）

賃貸賃料相場

15.1万円〜18.1万円

（2,163円/m²〜2,592円/m²）

4.8%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数7年（2019年）】の場合

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埼玉県さいたま市西区西大宮の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 1,200万円 18万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築36年
2026年09月 1,350万円 20万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築40年
2026年10月 1,450万円 23万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築31年
2026年09月 1,850万円 29万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築31年
2026年09月 2,250万円 27万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築26年

埼玉県さいたま市西区西大宮の市場データ

▼埼玉県さいたま市西区西大宮のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,154 万円 5,026 万円
-872 万円 ⬇ 		4,791 万円
-637 万円 ⬇
平均㎡
単価		 59 万円/㎡ 72 万円
-13 万円/㎡ ⬇ 		68 万円
-9 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 2 件 0 件
2 件 ⬆ 		1 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 6 年 6 年
6 年

2026/09には、 平均売買価格が4,154万円（59万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築6年です。

前月と比較して『平均価格』は872万円低下　『平均㎡単価』は13万円低下しました。

埼玉県さいたま市西区人口 約9.4万人／世帯数 約4.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市西区西大宮の
最多販売期間は 181日 ~ （34.7％）

販売時期

一番多かったのは
10月で64件（11.3%）

二番目に多かったのは
9月で56件（9.9%）

一番目に少なかったのは
8月で29件（5.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市西区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：632物件

概ね月に9物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市西区西大宮の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,980万円 1件／0.2％
1LDK 1,180万円 7件／1.6％
2LDK 595万円 134件／30.5％
3LDK 2,090万円 245件／55.8％
4LDK 2,480万円 52件／11.8％

『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは245物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 73件／12.0％
6〜10年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 37件／6.1％
11〜15年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 2件／0.3％
16〜20年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 4件／0.6％
21〜25年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 27件／4.4％
26〜30年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 87件／14.4％
31〜35年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 93件／15.3％
36〜40年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 55件／9.1％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 34件／5.6％
46〜50年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 102件／16.8％
51年〜 9万円／㎡
（31万円／坪）		 90件／14.9％

『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は102物件で、供給数（売出物件数）の16.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市西区西大宮のマンションFAQ

売買価格相場4,004万円〜4,304万円、賃貸賃料相場15.1万円〜18.1万円です。

2026/10/01/1,200万円 、 2026/09/28/1,350万円 、 2026/10/01/1,450万円 、 2026/09/27/1,850万円 、 2026/09/30/2,250万円 、 ...

埼玉県さいたま市西区西大宮の最多販売期間は 181日 〜 （34.7％）です。

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