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埼玉県さいたま市西区西大宮の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市西区西大宮の平均売買価格推移

売買価格相場

3,686万円〜3,986万円

（52.7万円/m²〜57万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1987年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は3年前と比較して0.7%程度下落（-0.2万円/㎡）、 前月比 2.7％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は6年前と比較して44.9%程度上昇（+7.3万円/㎡）、 前月比 2.7％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市西区の平均売買価格は9年前と比較して73.9%程度上昇（+10.1万円/㎡）、 前月比 2.7％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.2%
（-0.0万円/㎡）		 -0.7%
（-0.2万円/㎡）		 +44.9%
（+7.3万円/㎡）		 +73.9%
（+10.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市西区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 栃木県
  • 群馬県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市西区西大宮の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,686万円〜3,986万円

（52.752.7万円/m²〜57万円/m²）

賃貸賃料相場

14.9万円〜17.9万円

（2,129円/m²〜2,558円/m²）

5.13%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1987年】の場合

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埼玉県さいたま市西区西大宮の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 700万円 10万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築49年
2025年12月 2,250万円 33万円 上層階 南東向き 1ＳＬＤＫ 70㎡ 築35年
2025年12月 4,800万円 83万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 58㎡ 築2年
2025年12月 2,250万円 33万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 70㎡ 築35年
2025年12月 1,850万円 28万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築39年

2025/12
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市西区西大宮のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,952万円 1,756万円
196万円⬆ 		1,881万円
70万円⬆
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 25万円
3万円/㎡⬆ 		27万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 8件 12件
-4件⬇ 		9件
-1件⬇
平均
築年数		 33年 37年
-4年⬇ 		33年
-年-

2025/12には、平均売買価格が1,952万円（28万円/㎡）で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は196万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市西区西大宮の
最多販売期間は 181日 ~ （30.6％）

販売時期

一番多かったのは
9月で129件（11.0%）

二番目に多かったのは
10月で120件（10.2%）

一番目に少なかったのは
11月で76件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市西区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：631物件

概ね月に9物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市西区西大宮の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,700万円 2件／0.4％
1LDK 1,080万円 9件／2.0％
2LDK 589万円 140件／31.0％
3LDK 2,090万円 248件／54.9％
4LDK 2,280万円 53件／11.7％

『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは248物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 76件／12.3％
6〜10年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 23件／3.7％
11〜15年 55万円／㎡
（180万円／坪）		 3件／0.4％
16〜20年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 8件／1.2％
21〜25年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 46件／7.4％
26〜30年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 93件／15.0％
31〜35年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 91件／14.7％
36〜40年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 50件／8.1％
41〜45年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 40件／6.4％
46〜50年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 119件／19.2％
51年〜 10万円／㎡
（32万円／坪）		 68件／11.0％

『さいたま市西区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は119物件で、供給数（売出物件数）の19.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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埼玉県さいたま市西区西大宮のマンションFAQ

売買価格相場3,686万円〜3,986万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

2025/12/11/700万円 、 2025/12/10/2,250万円 、 2025/12/09/4,800万円 、 2025/12/10/2,250万円 、 2025/12/09/1,850万円 、 ...

埼玉県さいたま市西区西大宮の最多販売期間は 181日 〜 （30.6％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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