埼玉県さいたま市見沼区御蔵の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県さいたま市見沼区御蔵のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,076万円〜1,276万円、賃貸賃料相場9.5万円〜11.5万円 です。

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埼玉県さいたま市見沼区御蔵の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,076万円〜1,276万円

（15.4万円/m²〜18.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

最新売出情報
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3年前からみた今の状況は？

さいたま市見沼区の平均売買価格は3年前と比較して13.1%程度上昇（+2.9万円/㎡）、前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+1.5% （+0.4万円/㎡）	+13.1% （+2.9万円/㎡）	+25.9% （+5.2万円/㎡）	+40.1% （+7.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

さいたま市見沼区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

御蔵マンション

埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵７４４－１

東武鉄道野田線大宮駅ほか築32年 18戸

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下落率6.5%

推定売買
価格相場

920万円〜1,020万円
（16.70万円/㎡～18.50万円/㎡）

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埼玉県さいたま市見沼区御蔵の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,076万円〜1,276万円

（15.415.4万円/m²〜18.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.5万円〜11.5万円

（1,358円/m²〜1,643円/m²）

10.71%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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埼玉県さいたま市見沼区御蔵のマンション
最新売出情報2025年09月16日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年09月16日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
さいたま市見沼区エリアの特徴
さいたま市見沼区の特徴

埼玉県さいたま市見沼区御蔵の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年09月	1,800万円	28万円	上層階	南西向き	2ＬＤＫ	64㎡	築32年
2025年09月	1,850万円	20万円	上層階	東向き	3ＬＤＫ	91㎡	築22年
2025年09月	600万円	8万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	80㎡	築33年
2025年08月	3,850万円	43万円			3ＬＤＫ	89㎡	築34年
2025年09月	1,800万円	28万円	上層階	南西向き	2ＬＤＫ	64㎡	築32年

2025/09
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市見沼区御蔵のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/09	前月比	前年比
平均価格	1,759万円	1,711万円 49万円⬆	1,803万円 -44万円⬇
平均㎡単価	24万円/㎡	23万円 1万円/㎡⬆	25万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	15件	17件 -2件⬇	10件 5件⬆
平均築年数	36年	35年 1年⬆	36年 -年-

2025/09には、平均売買価格が1,759万円（24万円/㎡）で『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築36年です。前月と比較して『平均価格』は49万円上昇。『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市見沼区御蔵の
最多販売期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で148件（13.0%）

二番目に多かったのは
11月で110件（9.6%）

一番目に少なかったのは
9月で68件（6.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

さいたま市見沼区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,661物件

概ね月に23物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市見沼区御蔵の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	690万円	14件／1.2％
1LDK	1,380万円	25件／2.1％
2LDK	1,350万円	179件／14.9％
3LDK	1,575万円	833件／69.4％
4LDK	1,950万円	150件／12.5％

『さいたま市見沼区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,575万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは833物件で、供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	59万円／㎡（195万円／坪）	27件／1.7％
6〜10年	41万円／㎡（135万円／坪）	17件／1.0％
11〜15年	41万円／㎡（135万円／坪）	31件／2.0％
16〜20年	28万円／㎡（92万円／坪）	75件／4.8％
21〜25年	24万円／㎡（80万円／坪）	169件／10.9％
26〜30年	26万円／㎡（86万円／坪）	435件／28.1％
31〜35年	25万円／㎡（83万円／坪）	255件／16.4％
36〜40年	17万円／㎡（56万円／坪）	148件／9.5％
41〜45年	16万円／㎡（52万円／坪）	222件／14.3％
46〜50年	14万円／㎡（46万円／坪）	67件／4.3％
51年〜	15万円／㎡（49万円／坪）	101件／6.5％

『さいたま市見沼区』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は435物件で、供給数（売出物件数）の28.1％を占めています。

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埼玉県さいたま市見沼区御蔵のマンションFAQ

埼玉県さいたま市見沼区御蔵のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,076万円〜1,276万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

埼玉県さいたま市見沼区御蔵のマンション最新売出し情報は？

2025/09/02/大和田駅/1,800万円、 2025/09/11/東大宮駅/1,850万円、 2025/09/02/北浦和駅/600万円、 2025/08/10/東大宮駅/3,850万円、 2025/09/15/大宮駅/1,800万円、 ...

埼玉県さいたま市見沼区御蔵の最多販売期間は？

埼玉県さいたま市見沼区御蔵の最多販売期間は 181日〜（25.6％）です。

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