埼玉県八潮市南川崎の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県八潮市南川崎のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,663万円〜3,963万円、賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

埼玉県八潮市南川崎の平均売買価格推移

売買価格相場

3,663万円〜3,963万円

（52.4万円/m²〜56.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

八潮市の平均売買価格は3年前と比較して10.9%程度下落（-4.2万円/㎡）、前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-3.5% （-1.2万円/㎡）	-10.9% （-4.2万円/㎡）	+21% （+6.0万円/㎡）	+56.3% （+12.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

八潮市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

リコテラスTX

埼玉県八潮市大字南川崎５３２－１

つくばエクスプレス八潮駅築17年 63戸

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上昇率1.4%

推定売買
価格相場

2,580万円〜2,780万円
（37.40万円/㎡～40.30万円/㎡）

マンションデータを見る
ガーラ・レジデンス八潮

埼玉県八潮市大字南川崎９０１

築0年 52戸

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推定売買
価格相場

5,020万円〜5,420万円
（91.30万円/㎡～98.50万円/㎡）

マンションデータを見る

埼玉県八潮市南川崎の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,663万円〜3,963万円

（52.452.4万円/m²〜56.7万円/m²）

賃貸賃料相場

14.6万円〜17.6万円

（2,086円/m²〜2,515円/m²）

5.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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埼玉県八潮市南川崎のマンション
最新売出情報2025年11月28日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年11月28日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
八潮市エリアの特徴
八潮市の特徴

埼玉県八潮市南川崎の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年11月	1,150万円	19万円	中層階	西向き	2ＬＤＫ	62㎡	築43年
2025年11月	500万円	11万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	47㎡	築54年
2025年11月	2,800万円	28万円	下層階	南向き	4ＬＤＫ	101㎡	築23年
2025年11月	1,650万円	30万円	上層階	南向き	2ＬＤＫ	56㎡	築42年
2025年11月	2,200万円	31万円	下層階	南東向き	3ＬＤＫ	72㎡	築28年

2025/11
マンション売却タイミング

▼埼玉県八潮市南川崎のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/11	前月比	前年比
平均価格	2,265万円	2,136万円 129万円⬆	2,286万円 -21万円⬇
平均㎡単価	34万円/㎡	33万円 1万円/㎡⬆	34万円 0万円/㎡-
新規登録数	7件	7件 -件-	8件 -1件⬇
平均築年数	32年	32年 -年-	28年 4年⬆

2025/11には、平均売買価格が2,265万円（34万円/㎡）で『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築32年です。前月と比較して『平均価格』は129万円上昇。『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県八潮市南川崎の
最多販売期間は 181日 ~ （24.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で131件（12.5%）

二番目に多かったのは
2月で112件（10.7%）

一番目に少なかったのは
11月で66件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

八潮市では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：979物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

埼玉県八潮市南川崎の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	1,165万円	23件／3.1％
2LDK	1,355万円	172件／23.1％
3LDK	3,285万円	511件／68.5％
4LDK	2,740万円	39件／5.2％

『八潮市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,285万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは511物件で、供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	60万円／㎡（199万円／坪）	132件／13.8％
6〜10年	59万円／㎡（194万円／坪）	71件／7.4％
11〜15年	42万円／㎡（140万円／坪）	144件／15.0％
16〜20年	43万円／㎡（141万円／坪）	139件／14.5％
21〜25年	29万円／㎡（95万円／坪）	57件／5.9％
26〜30年	26万円／㎡（85万円／坪）	86件／8.9％
31〜35年	26万円／㎡（86万円／坪）	109件／11.4％
36〜40年	20万円／㎡（65万円／坪）	67件／7.0％
41〜45年	19万円／㎡（64万円／坪）	47件／4.9％
46〜50年	11万円／㎡（35万円／坪）	42件／4.3％
51年〜	12万円／㎡（41万円／坪）	62件／6.4％

『八潮市』近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は144物件で、供給数（売出物件数）の15.0％を占めています。

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埼玉県八潮市南川崎のマンションFAQ

埼玉県八潮市南川崎のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,663万円〜3,963万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

埼玉県八潮市南川崎のマンション最新売出し情報は？

2025/11/24/1,150万円、 2025/11/26/500万円、 2025/11/27/2,800万円、 2025/11/27/1,650万円、 2025/11/27/2,200万円、 ...

埼玉県八潮市南川崎の最多販売期間は？

埼玉県八潮市南川崎の最多販売期間は 181日〜（24.1％）です。

埼玉県八潮市南川崎のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

埼玉県八潮市南川崎のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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