ガーラ・レジデンス八潮

住所：
埼玉県八潮市大字南川崎９０１
最終更新日：
2024/04/28

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,440万円〜4,740万円

（80.70万円/㎡〜86.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.0万円〜 18.0万円

（2,700円/㎡〜3,300円/㎡）

4.31 %

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ガーラ・レジデンス八潮は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ガーラ・レジデンス八潮の
推定売却価格相場について

ガーラ・レジデンス八潮は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ガーラ・レジデンス八潮
物件概要

マンション名 ガーラ・レジデンス八潮
（GALA RESIDENCE八潮）
住所 埼玉県八潮市大字南川崎９０１
ストリートビューで見る
管理会社 エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年3月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 52戸
旧分譲主 FJネクスト
施工会社 ウラタ

売買価格推移
過去と比べると？

ガーラ・レジデンス八潮の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ガーラ・レジデンス八潮
  • ー
  • ー
  • 八潮市平均※55㎡で算出
  • 3年前と比較して+374万円（21%）
  • 1年前と比較して-94万円（-4.2%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月07日】

    レーベンハイム熊谷エアリーフォート

    夫婦イラスト

    【埼玉県熊谷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／11階

    【埼玉県熊谷市】

    レーベンハイム熊谷エアリーフォート

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2022年09月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値付けを慎重に。

    ■売却依頼会社／東急不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,300万円 1,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2017年7月

    arrow

    23ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年5月

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    クリオふじみ野パークフロント

    夫婦イラスト

    【埼玉県ふじみ野市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県ふじみ野市】

    クリオふじみ野パークフロント

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,500万円 3,000万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2023年12月24日】

    南浦和クイーンコーポC棟

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県川口市】

    南浦和クイーンコーポC棟

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    営業担当の人と相談して、周辺マンションの価格などを聞き、色々参考にして自分で最終的には価格を決めたのが大変だった。 価格改正もなく、半年以内で売却できたので良かった。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／実家に戻った
    購入価格 売出価格 成約価格
    960万円 1,000万円 1,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

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    5ヶ月

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    成約時期／
    2021年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のガーラ・レジデンス八潮の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ガーラ・レジデンス八潮販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,080万円（㎡単価77万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ガーラ・レジデンス八潮の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

八潮市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,391万円 2,349万円
41万円⬆ 		2,447万円
-56万円⬇
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 35万円
1万円/㎡⬆ 		37万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 15件 19件
-4件⬇ 		13件
2件⬆
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		28年
-年-

2024/04には、平均売買価格が2,391万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

南川崎のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 0年
-年-

2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

八潮市と南川崎のマンション流通量

  • 八潮市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南川崎では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

八潮市と南川崎の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,280万円 1物件／0.1％
1LDK 2,980万円 17物件／1.7％
2LDK 3,100万円 137物件／13.4％
3LDK 3,450万円 804物件／78.7％
4LDK 3,780万円 63物件／6.2％

『ガーラ・レジデンス八潮』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは804物件で、 供給数（売出物件数）の78.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 51物件／4.4％
6〜10年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 333物件／29％
11〜15年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 241物件／21％
16〜20年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 233物件／20.3％
21〜25年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 41物件／3.6％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 127物件／11.1％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 53物件／4.6％
41〜45年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 52物件／4.5％
46〜50年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 15物件／1.3％
51年〜 57万円／㎡
（188万円／坪）		 1物件／0.1％

『ガーラ・レジデンス八潮』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は333物件で、供給数（売出し物件数）の29％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ガーラ・レジデンス八潮
試算条件　55㎡・4階

推定売却価格：4,364万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ガーラ・レジデンス八潮
よくある質問

売却価格相場4,440万円〜4,740万円、 賃貸賃料相場15万円〜18万円 です。※ガーラ・レジデンス八潮は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ガーラ・レジデンス八潮と八潮市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+41.7万円（+52.7％）です。

ガーラ・レジデンス八潮（55㎡・4階）の売却をした場合は4,364万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ガーラ・レジデンス八潮の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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