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ガーラ・レジデンス八潮

住所：
埼玉県八潮市大字南川崎９０１
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,440万円〜4,740万円

（80.70万円/㎡〜86.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.0万円〜 18.0万円

（2,700円/㎡〜3,300円/㎡）

4.31 %

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ガーラ・レジデンス八潮は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ガーラ・レジデンス八潮の
推定売却価格相場について

ガーラ・レジデンス八潮は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

ガーラ・レジデンス八潮
物件概要

マンション名 ガーラ・レジデンス八潮
（GALA RESIDENCE八潮）
住所 埼玉県八潮市大字南川崎９０１
ストリートビューで見る
管理会社 エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2025年3月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 52戸
旧分譲主 FJネクスト
施工会社 ウラタ
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

売買価格推移
過去と比べると？

ガーラ・レジデンス八潮の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ガーラ・レジデンス八潮
  • ー
  • ー
  • 八潮市平均※55㎡で算出
  • 3年前と比較して+83万円（4.2%）
  • 1年前と比較して-160万円（-7.2%）

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高く売却できる3つの理由

ガーラ・レジデンス八潮の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ガーラ・レジデンス八潮の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    リバージュシティ

    夫婦イラスト

    【埼玉県戸田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／13階

    【埼玉県戸田市】

    リバージュシティ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定次第で、いつ売れるかが変わるが、売り急がず、損の内容適正な、売却価格の設定が大事だと感じた

    ■売却依頼会社／ポラス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 2,580万円 2,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2009年6月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2009年8月

  • 【投稿日：2022年12月08日】

    アクアステージグランアルト越谷レイクタウン

    夫婦イラスト

    【埼玉県越谷市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【埼玉県越谷市】

    アクアステージグランアルト越谷レイクタウン

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    会社によって、売却価格の査定が全く違います。今回お願いした住友不動産販売は5,490万円と査定していただき売却をお願いしましたが、一括査定で見積もりをお願いした他の会社6社は全て4,500万円前後という査定でした。多くの購入希望のお客様を抱えている会社はやはり査定も高く出してくれる傾向がありそうです。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,690万円 5,490万円 5,190万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    夫婦イラスト

    【埼玉県戸田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県戸田市】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自信がある物件なら値下げには応じない方がいいと思う。いい物件なら多少高くても購入すると思います。

    ■売却依頼会社／ウインズホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,798万円 3,153万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のガーラ・レジデンス八潮の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ガーラ・レジデンス八潮販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,180万円（㎡単価61万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,080万円（㎡単価77万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ガーラ・レジデンス八潮の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

八潮市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,286万円 2,264万円
22万円⬆ 		2,627万円
-341万円⬇
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 34万円
0万円/㎡- 		38万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 8件 12件
-4件⬇ 		15件
-7件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		25年
3年⬆

2024/11には、平均売買価格が2,286万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

南川崎のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 2,580万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 34万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 16年
-16年⬇

2024/11には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

八潮市と南川崎のマンション流通量

  • 八潮市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南川崎では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

八潮市と南川崎の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,280万円 1物件／0.1％
1LDK 2,980万円 22物件／2％
2LDK 3,100万円 145物件／12.9％
3LDK 3,480万円 886物件／78.9％
4LDK 3,900万円 69物件／6.1％

『ガーラ・レジデンス八潮』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは886物件で、 供給数（売出物件数）の78.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 59物件／4.7％
6〜10年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 376物件／29.9％
11〜15年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 259物件／20.6％
16〜20年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 255物件／20.3％
21〜25年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 43物件／3.4％
31〜35年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 133物件／10.6％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 57物件／4.5％
41〜45年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 58物件／4.6％
46〜50年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 18物件／1.4％
51年〜 57万円／㎡
（188万円／坪）		 1物件／0.1％

『ガーラ・レジデンス八潮』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は376物件で、供給数（売出し物件数）の29.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ガーラ・レジデンス八潮
試算条件　55㎡・4階

推定売却価格：4,364万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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ガーラ・レジデンス八潮
よくある質問

売却価格相場4,440万円〜4,740万円、 賃貸賃料相場15万円〜18万円 です。※ガーラ・レジデンス八潮は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ガーラ・レジデンス八潮と八潮市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+43.4万円（+54.8％）です。

ガーラ・レジデンス八潮（55㎡・4階）の売却をした場合は4,364万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ガーラ・レジデンス八潮の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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