ジオ八潮イーストレジデンス

住所：
埼玉県八潮市大瀬１丁目８－１
最終更新日：
2024/05/02

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,950万円〜4,250万円

（79.00万円/㎡〜85.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.5万円〜 16.5万円

（2,700円/㎡〜3,300円/㎡）

4.39 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ジオ八潮イーストレジデンス
物件概要

マンション名 ジオ八潮イーストレジデンス
（GEO八潮EAST RESIDENCE）
住所 埼玉県八潮市大瀬１丁目８－１
ストリートビューで見る
管理会社 阪急阪神ハウジングサポート
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2023年2月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 42戸
旧分譲主 阪急阪神不動産
施工会社 川口土木建築工業

売買価格推移
過去と比べると？

ジオ八潮イーストレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ジオ八潮イーストレジデンス
  • ー
  • 1年前と比較して+2,020万円（97.5%）
  • 八潮市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+295万円（17.8%）
  • 1年前と比較して-130万円（-6.3%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月26日】

    レクセルマンション東川口

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市緑区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【埼玉県さいたま市緑区】

    レクセルマンション東川口

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分でやるより業者に委託。

    ■売却依頼会社／ポラス中央住宅
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 2,480万円 2,380万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2023年08月18日】

    エステート浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【埼玉県さいたま市南区】

    エステート浦和

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年08月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋の方が皆様熱心だったので自分で行ったことや、大変だったなという記憶は特にありません。値段の交渉もなく、こちらが提示した金額ですぐに決まりました。

    ■売却依頼会社／リハウス
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年06月16日】

    ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県川口市】

    ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年06月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分の話ではないが知り合いに2重ローンで苦しんでいる人がいた。それだけは避けたかった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 2,900万円 2,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

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    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のジオ八潮イーストレジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ジオ八潮イーストレジデンス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,080万円（㎡単価77万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ジオ八潮イーストレジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ジオ八潮イーストレジデンス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「ジオ八潮イーストレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2018年〜2028年の間で過去5年以内に販売された物件

「ジオ八潮イーストレジデンス」の
最多成約期間は ~ 150日 （100％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で1件（100%)、
二番目に多かったのは1月で0件（0%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ジオ八潮イーストレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

八潮市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,199万円 2,391万円
-191万円⬇ 		2,632万円
-433万円⬇
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 36万円
-2万円/㎡⬇ 		38万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 13件 15件
-2件⬇ 		9件
4件⬆
平均
築年数		 30年 28年
2年⬆ 		25年
5年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,199万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は191万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

大瀬のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 4,555万円 4,685万円
-130万円⬇		 4,188万円
367万円⬆
平均
㎡単価		 67万円/㎡ 68万円
-1万円/㎡⬇		 60万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 4件
-4件⬇
平均
築年数		 6年 6年
-年-		 10年
-4年⬇

2024/05には、平均売買価格が4,555万円（67万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築6年です。
前月と比較して『平均価格』は130万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

八潮市と大瀬のマンション流通量

  • 八潮市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 大瀬では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

八潮市と大瀬の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,280万円 1物件／0.1％
1LDK 1,180万円 22物件／2.7％
2LDK 1,650万円 144物件／17.4％
3LDK 2,490万円 616物件／74.6％
4LDK 2,480万円 43物件／5.2％

『ジオ八潮イーストレジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは616物件で、 供給数（売出物件数）の74.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 1物件／0.1％
6〜10年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 168物件／15.6％
11〜15年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 80物件／7.4％
16〜20年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 236物件／21.9％
21〜25年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 54物件／5％
26〜30年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 65物件／6％
31〜35年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 173物件／16％
36〜40年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 142物件／13.2％
41〜45年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 136物件／12.6％
46〜50年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 15物件／1.4％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 8物件／0.7％

『ジオ八潮イーストレジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は236物件で、供給数（売出し物件数）の21.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ジオ八潮イーストレジデンス
試算条件　50㎡・4階

推定売却価格：3,891万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ジオ八潮イーストレジデンス
よくある質問

売却価格相場3,950万円〜4,250万円、 賃貸賃料相場13.5万円〜16.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ジオ八潮イーストレジデンスの最多成約期間は 〜 150日 （100％）です。

ジオ八潮イーストレジデンスと八潮市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+40.8万円（+52.6％）です。

ジオ八潮イーストレジデンス（50㎡・4階）の売却をした場合は3,891万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ジオ八潮イーストレジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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