埼玉県所沢市弥生町の
売買価格相場
2,928万円〜3,228万円
(41.9万円/m²〜46.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      所沢市の平均売買価格は3年前と比較して10.1%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
      
        前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      所沢市の平均売買価格は6年前と比較して34.7%程度上昇(+9.7万円/㎡)、
      
        前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      所沢市の平均売買価格は9年前と比較して41.1%程度上昇(+11.0万円/㎡)、
      
        前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +5.3% (+1.9万円/㎡)  | 
        +10.1% (+3.4万円/㎡)  | 
        +34.7% (+9.7万円/㎡)  | 
        +41.1% (+11.0万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          所沢市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
      
上昇率5.1%推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(60.30万円/㎡~64.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率35.4%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(42.20万円/㎡~46.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


ライオンズガーデン新所沢
2,990万円

2,990万円

価格改定情報
- 2025.09.22/2,990万円
 - 2025.09.22/2,990万円
 
64.64㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.22/2,990万円
 - 2025.09.22/2,990万円
 

 - 
        
          


ライオンズガーデン新所沢
2,850万円

2,850万円

価格改定情報
- 2025.06.24/2,850万円
 - 2025.06.24/2,850万円
 
71.82㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.24/2,850万円
 - 2025.06.24/2,850万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率5%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(37.20万円/㎡~40.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率27.6%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(40.50万円/㎡~44.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(36.20万円/㎡~38.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率0.2%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(36.90万円/㎡~40.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


ステイツ新所沢
2,250万円

2,250万円

価格改定情報
- 2025.10.16/2,250万円
 - 2025.10.16/2,250万円
 
61.07㎡/2SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.16/2,250万円
 - 2025.10.16/2,250万円
 

 - 
        
          


ステイツ新所沢
2,250万円

2,250万円

価格改定情報
- 2025.10.06/2,250万円
 - 2025.10.06/2,250万円
 
61.00㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.06/2,250万円
 - 2025.10.06/2,250万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
下落率102.9%推定売買
価格相場230万円〜330万円
(6.80万円/㎡~9.70万円/㎡) 
埼玉県所沢市弥生町の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
2,928万円〜3,228万円
(41.941.9万円/m²〜46.2万円/m²)
賃貸賃料相場
12.3万円〜14.3万円
(1,758円/m²〜2,043円/m²)
5.19%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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埼玉県所沢市弥生町の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1,650万円 | 33万円 | 中層階 | 南向き | 3DK | 50㎡ | 築34年 | 
| 2025年11月 | 1,550万円 | 21万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築51年 | 
| 2025年11月 | 3,700万円 | 54万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 69㎡ | 築19年 | 
| 2025年11月 | 5,300万円 | 84万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 63㎡ | 築28年 | 
| 2025年11月 | 3,250万円 | 43万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 77㎡ | 築23年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  ▼埼玉県所沢市弥生町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格  | 
                          2,824万円 | 
                            2,899万円 -74万円⬇  | 
                          
                            2,484万円 340万円⬆  | 
                        
| 平均 ㎡単価  | 
                          42万円/㎡ | 
                            43万円 -1万円/㎡⬇  | 
                          
                            36万円 6万円/㎡⬆  | 
                        
| 新規 登録数  | 
                          64件 | 
                            62件 2件⬆  | 
                          
                            58件 6件⬆  | 
                        
| 平均 築年数  | 
                          32年 | 
                            31年 1年⬆  | 
                          
                            33年 -1年⬇  | 
                        
2025/11には、平均売買価格が2,824万円(42万円/㎡)で 『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は74万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県所沢市弥生町の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (26.1%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
3月で621件(11.0%)
                          
二番目に多かったのは
2月で588件(10.4%)
                          
一番目に少なかったのは
11月で384件(6.8%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 所沢市では
100戸以下の
中規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:4,686物件
概ね月に65物件の新規売出物件があります。
埼玉県所沢市弥生町の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 2,490万円 | 2,498件/65.4% | 
| 2LDK | 1,980万円 | 702件/18.4% | 
| 4LDK | 3,000万円 | 315件/8.3% | 
| 1R・1K | 525万円 | 188件/4.9% | 
| 1LDK | 2,580万円 | 114件/3.0% | 
『所沢市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,498物件で、 供給数(売出物件数)の65%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 76万円/㎡ (252万円/坪)  | 
                                  215件/4.7% | 
| 6〜10年 | 55万円/㎡ (181万円/坪)  | 
                                  277件/6.1% | 
| 11〜15年 | 46万円/㎡ (152万円/坪)  | 
                                  293件/6.4% | 
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (134万円/坪)  | 
                                  363件/7.9% | 
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (134万円/坪)  | 
                                  710件/15.6% | 
| 26〜30年 | 35万円/㎡ (117万円/坪)  | 
                                  886件/19.5% | 
| 31〜35年 | 26万円/㎡ (86万円/坪)  | 
                                  407件/8.9% | 
| 36〜40年 | 21万円/㎡ (70万円/坪)  | 
                                  423件/9.3% | 
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (76万円/坪)  | 
                                  419件/9.2% | 
| 46〜50年 | 20万円/㎡ (67万円/坪)  | 
                                  364件/8.0% | 
| 51年〜 | 15万円/㎡ (51万円/坪)  | 
                                  183件/4.0% | 
『所沢市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は886物件で、供給数(売出物件数)の19.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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710万円
所沢市東狭山ヶ丘2丁目土地
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777万円
若狭4丁目売地
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880万円
LOVEINGTOWN北中4 売地 2号区画
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890万円
東狭山ヶ丘6丁目 売地
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980万円
所沢市小手指町5期 駐車場・資材置場用地
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980万円
所沢市山口 土地
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1,050万円
若松町 南西角地 売地
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1,080万円
所沢市山口 売地
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1,080万円
所沢市山口 土地
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1,080万円
埼玉県所沢市大字山口 土地
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1,080万円
LOVEINGTOWN北中4 売地 1号区画
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1,100万円
所沢市下安松 土地
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1,180万円
所沢市荒幡 土地
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1,200万円
所沢市山口全1区画 売地
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1,200万円
所沢市山口 土地
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450万円
所沢市和ケ原3丁目
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1,749万円
所沢市堀之内 戸建て
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2,780万円
埼玉県所沢市宮本町2丁目
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800万円
所沢市西狭山ケ丘
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880万円
所沢市山口 中古住宅
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890万円
所沢市西狭山ヶ丘1丁目 中古一戸建て
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980万円
所沢市中新井 中古住宅
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998万円
所沢市花園一丁目 中古戸建
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所沢市山口 中古住宅
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1,080万円
所沢市和ヶ原1丁目 中古戸建
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1,080万円
所沢市和ケ原1丁目 中古戸建
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1,080万円
所沢市和ヶ原1丁目 中古一戸建て
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1,080万円
所沢市東新井町中古戸建
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1,080万円
所沢市和ヶ原1丁目
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1,090万円
所沢市林3丁目 中古戸建
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1,180万円
所沢市小手指南一丁目 中古戸建
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1,200万円
所沢市北中3丁目 中古戸建
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所沢市上新井5丁目 中古一戸建て
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所沢市山口 中古戸建
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1,390万円
所沢市山口 内外装フルリフォーム中古戸建
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住所:埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル1階
創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗!域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:埼玉県所沢市東所沢和田2-2-1
東武東上線、武蔵野線、西武線地域密着の不動産会社です。 当社は東所沢にある不動産売買の専門店です。創業より地域密着営業で仲介業務に一貫しております。 不動産売却に関するお悩みをスピーディーに解決します。 お客様のご状況に合わせて、住まいの売却プランをご提案させていただきます。 エリア内に7店舗あるネットワークを活用し、地域密着企業の豊富な情報量でスムーズに売却を進めます。 単純な売却だけでなく、住み替え・相続・税金・空家問題など、各分野の専門家と共にお客様をサポート。 スピード対応を心がけており、他社様より早期売却可能です。
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住所:埼玉県所沢市御幸町1-16スカイライズタワー 1F
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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埼玉県所沢市弥生町のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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