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埼玉県所沢市の
マンション売却・購入価格相場

埼玉県所沢市の
平均売買価格推移

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売買価格相場

2,462万円〜2,662万円

（35.2万円/m²〜38.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

3年前からみた今の状況は？

所沢市の平均売買価格は3年前と比較して12%程度上昇（+3.9万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

所沢市の平均売買価格は6年前と比較して33.8%程度上昇（+9.2万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

所沢市の平均売買価格は9年前と比較して40.5%程度上昇（+10.5万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.8%
（+1.0万円/㎡）		 +12%
（+3.9万円/㎡）		 +33.8%
（+9.2万円/㎡）		 +40.5%
（+10.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

所沢市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県所沢市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,462万円〜2,662万円

（35.235.2万円/m²〜38.1万円/m²）

賃貸賃料相場

13.9万円〜15.9万円

（1,986円/m²〜2,272円/m²）

6.98%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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埼玉県所沢市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年03月 1,500万円 18万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築51年
2025年03月 2,850万円 42万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築21年
2025年03月 4,150万円 63万円 2ＳＬＤＫ 65㎡ 築10年
2025年03月 1億3,800万円 170万円 3ＬＤＫ 81㎡ 築5年
2025年03月 300万円 4万円 上層階 南東向き 4ＤＫ 76㎡ 築53年

2025/04
マンション売却タイミング

▼埼玉県所沢市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,829万円 2,802万円
26万円⬆		 2,456万円
372万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 41万円
0万円/㎡-		 36万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 94件 98件
-4件⬇		 67件
27件⬆
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇		 33年
-2年⬇

2025/04には、平均売買価格が2,829万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は26万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県所沢市の
最多販売期間は ~ 30日 （26.1％）

販売時期

一番多かったのは
2月で588件（10.8%）

二番目に多かったのは
1月で581件（10.7%）

一番目に少なかったのは
5月で378件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 所沢市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,573物件

概ね月に91物件の新規売出物件があります。

埼玉県所沢市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 222件／4.5％
1LDK 2,480万円 150件／3.1％
2LDK 1,899万円 877件／17.9％
3LDK 2,430万円 3,229件／65.8％
4LDK 2,880万円 430件／8.8％

『所沢市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,430万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,229物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 220件／3.8％
6〜10年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 319件／5.6％
11〜15年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 331件／5.8％
16〜20年 40万円／㎡
（134万円／坪）		 430件／7.6％
21〜25年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 873件／15.4％
26〜30年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 1,148件／20.3％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 488件／8.6％
36〜40年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 539件／9.5％
41〜45年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 553件／9.7％
46〜50年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 487件／8.6％
51年〜 17万円／㎡
（55万円／坪）		 259件／4.5％

『所沢市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,148物件で、供給数（売出物件数）の20.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

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    おうちの仲介＋アークレスト東所沢

    住所：埼玉県所沢市東所沢和田2-2-1

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • きらめき不動産　株式会社

    きらめき不動産　株式会社

    住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

    中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します

埼玉県所沢市のマンションFAQ

売買価格相場2,462万円〜2,662万円、賃貸賃料相場14万円〜16万円です。

2025/03/22/航空公園駅/1,500万円 、 2025/03/25/小手指駅/2,850万円 、 2025/03/31/小手指駅/4,150万円 、 2025/03/27/所沢駅/1億3,800万円 、 2025/03/31/新所沢駅/300万円 、 ...

埼玉県所沢市の最多販売期間は 〜 30日 （26.1％）です。

埼玉県所沢市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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