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埼玉県所沢市牛沼の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県所沢市牛沼の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,024万円〜2,224万円

（29万円/m²〜31.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数20年（2006年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 埼玉県 8位（39市中）
  • 所沢市 39位（85町中）

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3年前からみた今の状況は？

所沢市の平均売買価格は3年前と比較して13.5%程度上昇（+3.6万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

所沢市の平均売買価格は6年前と比較して13.5%程度上昇（+3.6万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

所沢市の平均売買価格は9年前と比較して11.4%程度上昇（+3.1万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-4.9%
（-1.6万円/㎡）		 +13.5%
（+3.6万円/㎡）		 +13.5%
（+3.6万円/㎡）		 +11.4%
（+3.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

所沢市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県所沢市牛沼の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,024万円〜2,224万円

（29万円/m²〜31.8万円/m²）

賃貸賃料相場

10.4万円〜12.4万円

（1,486円/m²〜1,771円/m²）

6.44%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数20年（2006年）】の場合

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埼玉県所沢市牛沼の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 5,600万円 73万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築26年
2026年09月 4,900万円 67万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築22年
2026年09月 4,950万円 78万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築31年
2026年09月 4,150万円 68万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築28年
2026年09月 3,250万円 54万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 60㎡ 築30年

埼玉県所沢市牛沼の市場データ

▼埼玉県所沢市牛沼のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,124 万円 2,124 万円
2,235 万円
-111 万円 ⬇
平均㎡
単価		 30 万円/㎡ 30 万円
 32 万円
-2 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 19 年 19 年
19 年

2026/08には、 平均売買価格が2,124万円（30万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築19年です。

埼玉県所沢市人口 約34.3万人／世帯数 約16万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県所沢市牛沼の
最多販売期間は 181日 ~ （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で416件（9.6%）

二番目に多かったのは
3月で415件（9.6%）

一番目に少なかったのは
12月で313件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 所沢市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,770物件

概ね月に66物件の新規売出物件があります。

埼玉県所沢市牛沼の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 540万円 178件／4.7％
1LDK 2,180万円 120件／3.2％
2LDK 2,000万円 732件／19.4％
3LDK 2,590万円 2,426件／64.3％
4LDK 3,089万円 317件／8.4％

『所沢市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,426物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 81万円／㎡
（268万円／坪）		 205件／4.5％
6〜10年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 251件／5.6％
11〜15年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 278件／6.2％
16〜20年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 327件／7.3％
21〜25年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 610件／13.6％
26〜30年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 906件／20.2％
31〜35年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 471件／10.5％
36〜40年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 381件／8.5％
41〜45年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 437件／9.7％
46〜50年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 357件／7.9％
51年〜 15万円／㎡
（49万円／坪）		 242件／5.4％

『所沢市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は906物件で、供給数（売出物件数）の20.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：埼玉県所沢市東所沢和田2-2-1

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埼玉県所沢市牛沼のマンションFAQ

売買価格相場2,024万円〜2,224万円、賃貸賃料相場10.4万円〜12.4万円です。

2026/09/09/5,600万円 、 2026/09/07/4,900万円 、 2026/09/09/4,950万円 、 2026/09/07/4,150万円 、 2026/09/07/3,250万円 、 ...

埼玉県所沢市牛沼の最多販売期間は 181日 〜 （26.3％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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