売買価格相場
2,539万円〜2,739万円
(36.3万円/m²〜39.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
所沢市の平均売買価格は3年前と比較して10%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
所沢市の平均売買価格は6年前と比較して33.5%程度上昇(+9.5万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
所沢市の平均売買価格は9年前と比較して41.1%程度上昇(+11.0万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.2% (+1.9万円/㎡) |
+10% (+3.4万円/㎡) |
+33.5% (+9.5万円/㎡) |
+41.1% (+11.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
所沢市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率66.9%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(40.90万円/㎡~45.10万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(37.30万円/㎡~41.20万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場310万円〜410万円
(17.20万円/㎡~22.80万円/㎡) -
下落率6%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(24.90万円/㎡~28.00万円/㎡) -
上昇率33.3%推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(25.00万円/㎡~27.80万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(35.70万円/㎡~39.40万円/㎡) -
上昇率91.2%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(56.20万円/㎡~61.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ワコーレ所沢3
3,899万円

3,799万円

価格改定情報
- 2025.08.21/3,899万円
- 2025.09.21/3,799万円
58.27㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.21/3,899万円
- 2025.09.21/3,799万円

-
-
上昇率5.8%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(41.90万円/㎡~45.70万円/㎡) -
上昇率61.1%推定売買
価格相場4,500万円〜4,800万円
(70.30万円/㎡~75.00万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(45.10万円/㎡~49.20万円/㎡) -
下落率8.4%推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(18.00万円/㎡~21.10万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(43.70万円/㎡~47.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレド所沢
2,650万円

2,490万円

価格改定情報
- 2025.03.03/2,650万円
- 2025.05.19/2,490万円
57.04㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.03/2,650万円
- 2025.05.19/2,490万円

-
-
上昇率41.1%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(36.40万円/㎡~40.20万円/㎡) -
下落率3.8%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(49.20万円/㎡~54.00万円/㎡) -
下落率24.4%推定売買
価格相場510万円〜610万円
(7.10万円/㎡~8.50万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(11.30万円/㎡~12.60万円/㎡) -
下落率39.9%推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
(15.70万円/㎡~18.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場910万円〜1,010万円
(13.60万円/㎡~15.10万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(11.60万円/㎡~12.90万円/㎡) -
下落率8.6%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(33.00万円/㎡~36.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パレドール東所沢2
NEW (12/17)
1,690万円

1,690万円

価格改定情報
- 2025.12.13/1,690万円
- 2025.12.13/1,690万円
50.22㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/1,690万円
- 2025.12.13/1,690万円

-


パレドール東所沢2
1,790万円

1,690万円

価格改定情報
- 2025.10.26/1,790万円
- 2025.11.29/1,690万円
50.22㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.26/1,790万円
- 2025.11.29/1,690万円

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-
上昇率58.2%推定売買
価格相場860万円〜960万円
(17.60万円/㎡~19.60万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(28.00万円/㎡~32.00万円/㎡) -
下落率43.1%推定売買
価格相場550万円〜650万円
(7.60万円/㎡~9.00万円/㎡) -
下落率56.3%推定売買
価格相場500万円〜600万円
(6.90万円/㎡~8.30万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(11.30万円/㎡~12.60万円/㎡) -
下落率3.6%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(28.20万円/㎡~31.50万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(17.80万円/㎡~20.00万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(34.40万円/㎡~37.70万円/㎡) -
下落率23%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(22.60万円/㎡~26.30万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(42.60万円/㎡~46.60万円/㎡)
埼玉県所沢市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,539万円〜2,739万円
(36.336.3万円/m²〜39.2万円/m²)
賃貸賃料相場
13.6万円〜16.6万円
(1,943円/m²〜2,372円/m²)
6.87%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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埼玉県所沢市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,350万円 | 28万円 | 下層階 | 南向き | 2DK | 49㎡ | 築37年 |
| 2025年12月 | 4,350万円 | 52万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 84㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 45万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 55㎡ | 築30年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 44万円 | 中層階 | 南西向き | 3DK | 57㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 2,500万円 | 45万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 56㎡ | 築35年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県所沢市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,826万円 |
2,824万円 2万円⬆ |
2,587万円 240万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
42万円/㎡ |
42万円 0万円/㎡- |
38万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
59件 |
64件 -5件⬇ |
64件 -5件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
32年 -1年⬇ |
33年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が2,826万円(42万円/㎡)で 『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は2万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県所沢市の
最多販売期間は
181日
~
(25.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で621件(10.9%)
二番目に多かったのは
2月で588件(10.3%)
一番目に少なかったのは
11月で329件(5.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 所沢市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,697物件
概ね月に65物件の新規売出物件があります。
埼玉県所沢市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 525万円 | 192件/5.0% |
| 1LDK | 2,565万円 | 117件/3.0% |
| 2LDK | 1,980万円 | 713件/18.4% |
| 3LDK | 2,490万円 | 2,537件/65.5% |
| 4LDK | 3,000万円 | 315件/8.1% |
『所沢市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,537物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 76万円/㎡ (253万円/坪) |
218件/4.7% |
| 6〜10年 | 55万円/㎡ (181万円/坪) |
280件/6.0% |
| 11〜15年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
294件/6.3% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
370件/8.0% |
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
717件/15.5% |
| 26〜30年 | 36万円/㎡ (117万円/坪) |
897件/19.4% |
| 31〜35年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
426件/9.2% |
| 36〜40年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
425件/9.2% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
423件/9.1% |
| 46〜50年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
367件/7.9% |
| 51年〜 | 15万円/㎡ (50万円/坪) |
190件/4.1% |
『所沢市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は897物件で、供給数(売出物件数)の19.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:埼玉県所沢市御幸町1-16スカイライズタワー 1F
西武沿線の不動産 ならおうちの仲介+アークレスト 所沢営業所におまかせください。 不動産売却に関するお悩みをスピーディーに解決します。 お客様のご状況に合わせて、住まいの売却プランをご提案させていただきます。 弊社では不動産買い取りも対応しております。住まいを売却する理由は人それぞれ。 お客様に合わせた買い取りサービスも必要に応じてご提案させていただきます。 住まいを提供するだけでなく、その後の生活が豊かになる事を目指して仕事をしてきました。お客様が住まいを通して、笑顔と感動と出会えるような人生をプロデュースする事がやりがいです。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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埼玉県所沢市のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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