光ハイツ

住所：
埼玉県所沢市中新井３丁目２１
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

610万円〜710万円

（8.50万円/㎡〜9.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.4万円〜 9.8万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

16.55 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

光ハイツ
物件概要

マンション名 光ハイツ
（光ハイツ）
住所 埼玉県所沢市中新井３丁目２１
ストリートビューで見る
管理会社 ホームライフ管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1973年3月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 25戸
施工会社 大成プレハブ

売買価格推移
過去と比べると？

光ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 光ハイツ
  • 3年前と比較して-79万円（-10.3%）
  • 1年前と比較して-43万円（-6.3%）
  • 所沢市平均※72㎡で算出
  • 3年前と比較して+432万円（19%）
  • 1年前と比較して+43万円（1.6%）

光ハイツは3年前と比較して-79万円（-10.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    アルファスクエア小手指

    夫婦イラスト

    【埼玉県所沢市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／6階

    【埼玉県所沢市】

    アルファスクエア小手指

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    急いでいる中で複数の不動産会社から話をいっぺんに聞くのは大変だとは思うが、不動産会社にも得意不得意があるようなのでなるべくたくさん話を聞いたほうがいい。お客様の契約したところは東北大震災の後だったこともあり、構造を見て耐震などを強みにして売り出してくれた。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 2,500万円 2,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年04月23日】

    ヴァンフォートメイツ

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／8階

    【埼玉県川口市】

    ヴァンフォートメイツ

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社のアドバイスに従わずに、自分で下調べして決めた価格でスムーズに売却することができました。相場よりもかなり安い査定額を出す不動産会社が多いですが、強気の売却開始価格を設定してもいいと思います。

    ■売却依頼会社／尾張屋、東急リバブル
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年12月06日】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    夫婦イラスト

    【埼玉県新座市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県新座市】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    介護をする母がおり内見を行いたくなかったため、ランドネットの訪問査定を利用した。ローンが無くなって引っ越せるくらいの金額があればよいと考えていたためそこまで高く売ろうという考えではなかった。希望価格と不動産会社の提示した相場ですり合わせを行ったところスムーズに決まった。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／実家へ住み替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の光ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

光ハイツ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：690万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：690万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南東向き ／- ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：700万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2020年4~6月

    販売価格：550万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：490万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：550万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：690万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南東向き ／- ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：690万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：480万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／5ＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／- ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4Ｋ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

光ハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

光ハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／15件）

「光ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1968年〜1978年の間で過去5年以内に販売された物件

「光ハイツ」の
最多成約期間は 181日 ~ （47.1％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （32.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で45件（15.1%)、
二番目に多かったのは3月で45件（15.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

光ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

所沢市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,456万円 2,434万円
22万円⬆ 		2,742万円
-286万円⬇
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 37万円
0万円/㎡- 		40万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 67件 81件
-14件⬇ 		86件
-19件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		29年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,456万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は67件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

中新井のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,258万円 1,217万円
41万円⬆		 1,597万円
-340万円⬇
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 18万円
0万円/㎡-		 22万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 2件
1件⬆		 2件
1件⬆
平均
築年数		 52年 52年
-年-		 44年
8年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,258万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築52年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

所沢市と中新井のマンション流通量

  • 所沢市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 中新井では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

所沢市と中新井の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 19物件／1.9％
1LDK 750万円 24物件／2.4％
2LDK 1,580万円 169物件／17.2％
3LDK 2,280万円 701物件／71.3％
4LDK 2,290万円 70物件／7.1％

『光ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは701物件で、 供給数（売出物件数）の71.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 11物件／0.9％
6〜10年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 38物件／3.2％
11〜15年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 77物件／6.6％
16〜20年 36万円／㎡
（117万円／坪）		 31物件／2.6％
21〜25年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 124物件／10.6％
26〜30年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 364物件／31％
31〜35年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 88物件／7.5％
36〜40年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 20物件／1.7％
41〜45年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 124物件／10.6％
46〜50年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 102物件／8.7％
51年〜 15万円／㎡
（49万円／坪）		 195物件／16.6％

『光ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は364物件で、供給数（売出し物件数）の31％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

光ハイツ
試算条件　72㎡・3階

推定売却価格：626万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

光ハイツ
よくある質問

売却価格相場610万円〜710万円、 賃貸賃料相場8.4万円〜9.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

光ハイツの最多成約期間は 181日 〜 （47.1％）です。

光ハイツと所沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-26.9万円（-308.4％）です。

光ハイツ（72㎡・3階）の売却をした場合は626万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

光ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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