不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
女性
エリア

埼玉県所沢市
投稿日

2026/09/10
更新日

2026/09/11
［2回答］

206 view

過去に空き巣に入られたことを内見者に言う必要はありますか？

自宅マンションを売り出し中です。2年前に空き巣に入られたことがあり、窓ガラスを一枚交換しました。
今までに内見が2件ありましたが、特に防犯面について質問されていないので何も伝えていませんが、今後防犯面について質問があった際には伝えないといけないものか気になっています。
事故物件の場合は告知義務があると思いますが、空き巣被害にあったことまでは伝えなくても問題ありませんか？
交渉の材料になるか、購入辞退になりそうなので懸念しています。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/09/11
ご相談を拝見しました。

誤解をされているようですが、空き巣の被害歴自体は、法律上の明確な「告知義務（重要事項説明での告知義務）」の対象とはされていません。所謂「事故物件」として国土交通省のガイドラインにより告知の必要性が示されているのは、殺人、自殺、事件・事故による死亡等があった場合であり、それ以外だと、購入の判断に影響を及ぼす事項とされています。

ただし、質問があった場合には、上記によらず適切に対応する必要はあるでしょう。

また、義務ではないものの、担当の不動産会社（仲介業者）へ「2年前に空き巣で窓ガラスを1枚交換した事実がある」ことを共有しておくことをおすすめします。プロの視点から、買主側への見せ方や質問された際のフォロー方法をあらかじめ準備してもらえるからです。

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私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/11
過去に空き巣に入られたという事実だけで、
売却時に必ず告知しなければならないという話ではありません。

今回のケースであれば、2年前に空き巣被害があり、窓ガラスを一枚交換したということですので、
それだけでいわゆる「事故物件」のような告知義務が生じるものとは考えなくていいと思います。

そもそも、「人の死」に関する告知のガイドラインも、
人の死が取引の判断に重要な影響を及ぼす場合についてのものです。
空き巣被害そのものが、このガイドラインでいう事故物件になるわけではありません。

ただ、ここは「聞かれなければ何でも黙っていていい」という考え方とは少し違います。

例えば内見者から
「このマンションは防犯面で問題ありませんか」「過去に空き巣などはありませんでしたか」
と具体的に聞かれたのであれば、知っている事実をそのまま伝えた方がいいです。

「2年前に一度空き巣被害があり、その際に窓ガラスを交換しています。
ただ、それ以降に同じような被害はありません」

これくらいの説明で十分だと思います。

むしろ、聞かれているのに「ありません」と答えたり、
知っている事実を意図的に隠したりする方が問題になります。
不動産取引では、買主の判断に影響することを知っていて故意に告げなかった場合、
後からトラブルになる可能性があります。

一方で、今回のような過去の空き巣被害を、
こちらからすべての内見者に積極的に伝える必要があるかというと、
私はそこまでする必要はないと思います。

空き巣は、その部屋で何か重大な事件が起きたという話とは違いますし、
窓ガラスもすでに交換しているとのことです。
2年前に一度被害に遭ったというだけで、
現在のマンションや部屋に問題があると判断するものでもありません。

売主としては「言わなかったら後で問題になるのでは」と心配になると思いますが、
ここは必要以上に自分から不利な情報を広げる必要はありません。

不動産の売却では、買主が気にすることを何でも先回りして伝えることと、
聞かれたことに対して正確に答えることは別です。

今回なら、通常の内見ではこちらから空き巣被害の話をする必要はなく、
防犯について具体的に質問されたら、過去に一度被害があったことを正直に説明する。
このくらいの対応が一番自然だと思います。

そして、実際の売却では「空き巣に入られたことがある」という事実だけで判断するのではなく、
その不動産会社が売主からどこまで情報を確認し、
どの情報を買主に伝えるべきかをきちんと判断してくれるかが大切です。

空き巣被害があったこと自体よりも、売主から聞いた事実を不動産会社がどう扱うか。
そこは信頼できる仲介会社に任せていい部分だと思います。

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