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条件別価格変動
売買価格相場
906万円〜1,006万円
（13万円/m²〜14.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数51年（1975年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
所沢市の平均売買価格は3年前と比較して30.1%程度下落（-5.9万円/㎡）、
前月比 1.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -10% （-1.5万円/㎡） |
-30.1% （-5.9万円/㎡） |
-8% （-1.2万円/㎡） |
-4.6% （-0.7万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
所沢市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率20.3%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
（15.90万円/㎡～18.20万円/㎡） -
上昇率16.5%
推定売買
価格相場640万円〜740万円
（8.90万円/㎡～10.30万円/㎡） -
下落率127.4%推定売買
価格相場760万円〜860万円
（11.00万円/㎡～12.50万円/㎡） -
下落率23.2%
推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
（17.60万円/㎡～19.90万円/㎡） -
下落率31.8%
推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
（15.70万円/㎡～18.00万円/㎡） -
下落率3.6%
推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
（18.40万円/㎡～21.10万円/㎡） -
上昇率8.7%
推定売買
価格相場650万円〜750万円
（8.40万円/㎡～9.70万円/㎡） -
下落率7.5%
推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
（35.40万円/㎡～37.90万円/㎡） -
上昇率24%
推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
（37.40万円/㎡～40.00万円/㎡） -
下落率43.5%
推定売買
価格相場420万円〜520万円
（5.50万円/㎡～6.80万円/㎡） -
下落率268.7%
推定売買
価格相場160万円〜260万円
（2.20万円/㎡～3.60万円/㎡） -
下落率20.7%
推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
（16.70万円/㎡～19.40万円/㎡） -
下落率56%
推定売買
価格相場670万円〜770万円
（9.30万円/㎡～10.70万円/㎡） -
下落率38.4%
推定売買
価格相場390万円〜490万円
（5.10万円/㎡～6.40万円/㎡） -
下落率14.7%
推定売買
価格相場660万円〜760万円
（9.20万円/㎡～10.60万円/㎡） -
下落率57.6%
推定売買
価格相場530万円〜630万円
（7.40万円/㎡～8.80万円/㎡） -
上昇率11.9%
推定売買
価格相場630万円〜730万円
（8.20万円/㎡～9.50万円/㎡） -
下落率19.7%
推定売買
価格相場860万円〜960万円
（11.90万円/㎡～13.30万円/㎡） -
上昇率12.1%
推定売買
価格相場780万円〜880万円
（10.80万円/㎡～12.20万円/㎡）
埼玉県所沢市中新井の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
906万円〜1,006万円
（13万円/m²〜14.4万円/m²）
賃貸賃料相場
12.6万円〜14.6万円
（1,798円/m²〜2,083円/m²）
17.07%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数51年（1975年）】の場合
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埼玉県所沢市中新井の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年08月 | 4,950万円 | 68万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 73㎡ | 築22年 |
| 2026年08月 | 6,650万円 | 88万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 76㎡ | 築20年 |
| 2026年07月 | 2,000万円 | 22万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 93㎡ | 築44年 |
| 2026年08月 | 2,950万円 | 41万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築30年 |
| 2026年08月 | 1,950万円 | 23万円 | 上層階 | 南西向き | 4ＬＤＫ | 87㎡ | 築41年 |
埼玉県所沢市中新井の市場データ
▼埼玉県所沢市中新井のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
956 万円 |
943
万円
13 万円 ⬆ |
1,063
万円 -107 万円 ⬇ |
| 平均㎡ 単価 |
14 万円/㎡ |
13
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
15
万円
-1 万円/㎡ ⬇ |
| 新規 登録数 |
3 件 |
0
件
3 件 ⬆ |
1
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
50 年 |
50
年
|
50
年
|
2026/07には、 平均売買価格が956万円（14万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築50年です。
前月と比較して『平均価格』は13万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県所沢市中新井の
最多販売期間は
181日
~
（27％）
販売時期
一番多かったのは
4月で416件（9.8%）
二番目に多かったのは
3月で415件（9.8%）
一番目に少なかったのは
11月で304件（7.2%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 所沢市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：4,751物件
概ね月に66物件の新規売出物件があります。
埼玉県所沢市中新井の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 525万円 | 176件／4.7％ |
| 1LDK | 2,180万円 | 118件／3.2％ |
| 2LDK | 2,000万円 | 723件／19.4％ |
| 3LDK | 2,590万円 | 2,393件／64.3％ |
| 4LDK | 3,080万円 | 310件／8.3％ |
『所沢市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,393物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 81万円／㎡ （268万円／坪） |
204件／4.6％ |
| 6〜10年 | 60万円／㎡ （198万円／坪） |
250件／5.6％ |
| 11〜15年 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
274件／6.2％ |
| 16〜20年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
323件／7.3％ |
| 21〜25年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
603件／13.6％ |
| 26〜30年 | 38万円／㎡ （127万円／坪） |
890件／20.1％ |
| 31〜35年 | 28万円／㎡ （94万円／坪） |
462件／10.4％ |
| 36〜40年 | 22万円／㎡ （71万円／坪） |
379件／8.6％ |
| 41〜45年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
429件／9.7％ |
| 46〜50年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
354件／8.0％ |
| 51年〜 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
238件／5.4％ |
『所沢市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は890物件で、供給数（売出物件数）の20.1％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
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