埼玉県熊谷市上之の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県熊谷市上之のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場662万円〜762万円、賃貸賃料相場8万円〜9.4万円 です。

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埼玉県熊谷市上之の平均売買価格推移

売買価格相場

662万円〜762万円

（9.5万円/m²〜10.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

熊谷市の平均売買価格は3年前と比較して1.2%程度下落（-0.2万円/㎡）、前月比 0.9％（-0.2万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-1.3% （-0.3万円/㎡）	-1.2% （-0.2万円/㎡）	+12.3% （+2.1万円/㎡）	+26.7% （+4.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

熊谷市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ナインティー1熊谷

埼玉県熊谷市上之２１１５－１

高崎線熊谷駅築35年 49戸

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下落率19.7%

推定売買
価格相場

560万円〜660万円
（7.50万円/㎡～8.80万円/㎡）

マンションデータを見る

埼玉県熊谷市上之の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

662万円〜762万円

（9.59.5万円/m²〜10.9万円/m²）

賃貸賃料相場

8.0万円〜9.4万円

（1,143円/m²〜1,343円/m²）

14.66%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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埼玉県熊谷市上之のマンション
最新売出情報2025年12月13日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年12月13日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
熊谷市エリアの特徴
熊谷市の特徴

埼玉県熊谷市上之の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	1,350万円	20万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	67㎡	築35年
2025年12月	350万円	24万円			1Ｒ	15㎡	築37年
2025年12月	300万円	23万円			1Ｒ	15㎡	築37年
2025年12月	950万円	16万円	中層階	東向き	3ＬＤＫ	59㎡	築31年
2025年12月	1,450万円	22万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	68㎡	築28年

2025/12
マンション売却タイミング

▼埼玉県熊谷市上之のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/12	前月比	前年比
平均価格	1,249万円	1,274万円 -25万円⬇	1,697万円 -448万円⬇
平均㎡単価	18万円/㎡	18万円 0万円/㎡-	23万円 -5万円/㎡⬇
新規登録数	12件	10件 2件⬆	9件 3件⬆
平均築年数	35年	34年 1年⬆	29年 6年⬆

2025/12には、平均売買価格が1,249万円（18万円/㎡）で『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築35年です。前月と比較して『平均価格』は25万円低下。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県熊谷市上之の
最多販売期間は 181日 ~ （27.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で96件（12.4%）

二番目に多かったのは
1月で95件（12.2%）

一番目に少なかったのは
8月で41件（5.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

熊谷市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,013物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

埼玉県熊谷市上之の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	270万円	122件／15.2％
1LDK	550万円	20件／2.5％
2LDK	839万円	148件／18.4％
3LDK	1,390万円	472件／58.7％
4LDK	2,280万円	42件／5.2％

『熊谷市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,390万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは472物件で、供給数（売出物件数）の59％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	47万円／㎡（157万円／坪）	24件／2.4％
6〜10年	37万円／㎡（122万円／坪）	29件／2.9％
11〜15年	28万円／㎡（94万円／坪）	136件／13.6％
16〜20年	31万円／㎡（103万円／坪）	98件／9.8％
21〜25年	24万円／㎡（78万円／坪）	60件／6.0％
26〜30年	13万円／㎡（44万円／坪）	168件／16.8％
31〜35年	13万円／㎡（43万円／坪）	286件／28.6％
36〜40年	20万円／㎡（66万円／坪）	52件／5.2％
41〜45年	9万円／㎡（29万円／坪）	27件／2.7％
46〜50年	7万円／㎡（23万円／坪）	100件／10.0％
51年〜	7万円／㎡（23万円／坪）	19件／1.9％

『熊谷市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は286物件で、供給数（売出物件数）の28.6％を占めています。

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埼玉県熊谷市上之のマンションFAQ

埼玉県熊谷市上之のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場662万円〜762万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

埼玉県熊谷市上之のマンション最新売出し情報は？

2025/12/11/1,350万円、 2025/12/11/350万円、 2025/12/11/300万円、 2025/12/11/950万円、 2025/12/11/1,450万円、 ...

埼玉県熊谷市上之の最多販売期間は？

埼玉県熊谷市上之の最多販売期間は 181日〜（27.6％）です。

埼玉県熊谷市上之のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

埼玉県熊谷市上之のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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