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埼玉県狭山市鵜ノ木の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県狭山市鵜ノ木の平均売買価格推移

売買価格相場

1,124万円〜1,324万円

（16.1万円/m²〜19万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1985年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

狭山市の平均売買価格は3年前と比較して0.8%程度下落（-0.1万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

狭山市の平均売買価格は6年前と比較して18.2%程度上昇（+2.7万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

狭山市の平均売買価格は9年前と比較して25.3%程度上昇（+3.5万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-3.5%
（-0.6万円/㎡）		 -0.8%
（-0.1万円/㎡）		 +18.2%
（+2.7万円/㎡）		 +25.3%
（+3.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

狭山市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 栃木県
  • 群馬県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県狭山市鵜ノ木の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,124万円〜1,324万円

（16.116.1万円/m²〜19万円/m²）

賃貸賃料相場

13.3万円〜15.3万円

（1,900円/m²〜2,186円/m²）

14.02%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1985年】の場合

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埼玉県狭山市鵜ノ木の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 3,450万円 33万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 106㎡ 築19年
2026年01月 2,250万円 28万円 中層階 南西向き 4ＬＤＫ 82㎡ 築35年
2026年01月 1,750万円 21万円 下層階 南西向き 4ＬＤＫ 83㎡ 築43年
2026年01月 650万円 9万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 74㎡ 築52年
2026年01月 950万円 18万円 中層階 南向き 2ＳＤＫ 54㎡ 築33年

2026/01
マンション売却タイミング

▼埼玉県狭山市鵜ノ木のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/01 前月比 前年比
平均
価格		 1,205万円 1,256万円
-50万円⬇ 		1,246万円
-41万円⬇
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 19万円
-1万円/㎡⬇ 		20万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 20件 25件
-5件⬇ 		28件
-8件⬇
平均
築年数		 41年 40年
1年⬆ 		40年
1年⬆

2026/01には、平均売買価格が1,205万円（18万円/㎡）で 『新規登録件数』は20件、『平均建築年』は築41年です。 前月と比較して『平均価格』は50万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県狭山市鵜ノ木の
最多販売期間は 181日 ~ （24.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で293件（10.6%）

二番目に多かったのは
3月で269件（9.7%）

一番目に少なかったのは
12月で199件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 狭山市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,872物件

概ね月に26物件の新規売出物件があります。

埼玉県狭山市鵜ノ木の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 103件／8.7％
1LDK 1,380万円 21件／1.8％
2LDK 770万円 306件／25.8％
3LDK 1,250万円 650件／54.9％
4LDK 1,480万円 105件／8.9％

『狭山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,250万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは650物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 12件／0.7％
6〜10年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 22件／1.3％
11〜15年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 32件／2.0％
16〜20年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 65件／4.0％
21〜25年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 81件／5.0％
26〜30年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 188件／11.7％
31〜35年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 211件／13.2％
36〜40年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 215件／13.4％
41〜45年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 279件／17.5％
46〜50年 9万円／㎡
（28万円／坪）		 452件／28.3％
51年〜 6万円／㎡
（20万円／坪）		 37件／2.3％

『狭山市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は452物件で、供給数（売出物件数）の28.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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埼玉県狭山市鵜ノ木のマンションFAQ

売買価格相場1,124万円〜1,324万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

2026/01/27/3,450万円 、 2026/01/27/2,250万円 、 2026/01/27/1,750万円 、 2026/01/27/650万円 、 2026/01/27/950万円 、 ...

埼玉県狭山市鵜ノ木の最多販売期間は 181日 〜 （24.7％）です。

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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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