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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
3,881万円〜4,181万円
（55.5万円/m²〜59.8万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
蕨市の平均売買価格は3年前と比較して13.4%程度上昇（+5.9万円/㎡）、
前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.3% （+1.6万円/㎡） |
+13.4% （+5.9万円/㎡） |
+33.5% （+12.4万円/㎡） |
+51.3% （+16.7万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
蕨市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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55件中,
31〜55件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率5.6%推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
（53.20万円/㎡～57.30万円/㎡） -
上昇率36.6%推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
（61.30万円/㎡～66.30万円/㎡） -
上昇率13.6%
推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
（50.40万円/㎡～54.20万円/㎡） -
上昇率1.5%
推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
（57.80万円/㎡～62.90万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
（28.60万円/㎡～30.60万円/㎡） -
推定売買
価格相場4,960万円〜5,360万円
（72.90万円/㎡～78.80万円/㎡） -
上昇率19.5%
推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
（43.60万円/㎡～47.70万円/㎡） -
上昇率19.6%
推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
（78.10万円/㎡～84.50万円/㎡） -
上昇率33.7%
推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
（56.80万円/㎡～61.40万円/㎡） -
上昇率27.8%
推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
（42.20万円/㎡～45.50万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
ワコー第2蕨マンション
価格更新 (11/22)
3,080万円
2,980万円
価格改定情報
- 2025.10.24／3,080万円
- 2025.11.22／2,980万円
64.80㎡／3LDK／
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.24／3,080万円
- 2025.11.22／2,980万円
-
-
下落率9.4%
推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
（34.60万円/㎡～39.70万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
（45.70万円/㎡～50.30万円/㎡） -
上昇率18.5%
推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
（47.90万円/㎡～52.10万円/㎡） -
下落率9.3%
推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
（34.50万円/㎡～39.30万円/㎡） -
上昇率1.6%
推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
（61.10万円/㎡～65.30万円/㎡） -
上昇率53.2%
推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
（29.60万円/㎡～34.00万円/㎡） -
推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
（68.10万円/㎡～72.50万円/㎡） -
下落率14.5%
推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
（26.50万円/㎡～29.40万円/㎡） -
上昇率13.3%
推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
（45.20万円/㎡～49.80万円/㎡） -
上昇率35.5%
推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
（60.80万円/㎡～65.60万円/㎡） -
上昇率18.8%
推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
（24.80万円/㎡～29.10万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
ミヨシハイツ
1,200万円
1,180万円
価格改定情報
- 2025.07.05／1,200万円
- 2025.09.30／1,180万円
45.92㎡／2LDK／
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.05／1,200万円
- 2025.09.30／1,180万円
-
-
上昇率34.6%
推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
（33.40万円/㎡～37.40万円/㎡） -
上昇率51.2%
推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
（59.10万円/㎡～63.60万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
サニーコート蕨
4,480万円
4,480万円
価格改定情報
- 2025.07.14／4,480万円
- 2025.07.14／4,480万円
78.11㎡／3LDK／
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.14／4,480万円
- 2025.07.14／4,480万円
-
-
上昇率51.9%
推定売買
価格相場4,840万円〜5,240万円
（48.40万円/㎡～52.40万円/㎡） -
下落率1.6%
推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
（40.60万円/㎡～46.90万円/㎡）
埼玉県蕨市中央の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,881万円〜4,181万円
（55.555.5万円/m²〜59.8万円/m²）
賃貸賃料相場
16.9万円〜19.9万円
（2,415円/m²〜2,843円/m²）
5.48%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
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埼玉県蕨市中央の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1,750万円 | 34万円 | 中層階 | 東向き | 3ＤＫ | 52㎡ | 築45年 |
| 2025年11月 | 1,700万円 | 34万円 | 中層階 | 南西向き | 3ＤＫ | 51㎡ | 築31年 |
| 2025年11月 | 2,400万円 | 42万円 | 中層階 | 南東向き | 2ＬＤＫ | 57㎡ | 築38年 |
| 2025年11月 | 5,450万円 | 94万円 | 下層階 | 西向き | 2ＬＤＫ | 58㎡ | 築15年 |
| 2025年11月 | 3,550万円 | 50万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築50年 |
2025/11
マンション売却タイミング
▼埼玉県蕨市中央のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,084万円 |
3,215万円 -132万円⬇ |
3,054万円 30万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ |
52万円 0万円/㎡- |
50万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
30件 |
23件 7件⬆ |
24件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
30年 1年⬆ |
32年 -1年⬇ |
2025/11には、平均売買価格が3,084万円（52万円/㎡）で 『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は132万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県蕨市中央の
最多販売期間は
~
30日
（23.9％）
販売時期
一番多かったのは
1月で198件（12.3%）
二番目に多かったのは
2月で176件（11.0%）
一番目に少なかったのは
8月で103件（6.4%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 蕨市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：1,553物件
概ね月に22物件の新規売出物件があります。
埼玉県蕨市中央の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 980万円 | 93件／7.8％ |
| 1LDK | 2,645万円 | 90件／7.6％ |
| 2LDK | 2,440万円 | 249件／20.9％ |
| 3LDK | 3,180万円 | 688件／57.8％ |
| 4LDK | 3,690万円 | 70件／5.9％ |
『蕨市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは688物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円／㎡ （235万円／坪） |
89件／5.8％ |
| 6〜10年 | 68万円／㎡ （223万円／坪） |
117件／7.7％ |
| 11〜15年 | 63万円／㎡ （207万円／坪） |
158件／10.4％ |
| 16〜20年 | 48万円／㎡ （158万円／坪） |
76件／5.0％ |
| 21〜25年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
93件／6.1％ |
| 26〜30年 | 44万円／㎡ （144万円／坪） |
122件／8.0％ |
| 31〜35年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
167件／11.0％ |
| 36〜40年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
220件／14.5％ |
| 41〜45年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
230件／15.2％ |
| 46〜50年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
172件／11.3％ |
| 51年〜 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
66件／4.3％ |
『蕨市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は230物件で、供給数（売出物件数）の15.2％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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