大阪府八尾市福万寺町南の
マンション売却・購入価格相場

Q: 大阪府八尾市福万寺町南のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,251万円〜1,451万円、賃貸賃料相場7.4万円〜8.8万円 です。

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大阪府八尾市福万寺町南の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,251万円〜1,451万円

（17.9万円/m²〜20.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

八尾市の平均売買価格は3年前と比較して9.3%程度上昇（+2.8万円/㎡）、前月比 0.8％（+0.3万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.1% （+1.6万円/㎡）	+9.3% （+2.8万円/㎡）	+23.9% （+6.4万円/㎡）	+42.2% （+9.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

八尾市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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販売中物件のみ

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

パレス八尾山本

大阪府八尾市福万寺町南３丁目９－１

近鉄大阪線河内山本駅築37年 91戸

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上昇率35.6%

推定売買
価格相場

1,200万円〜1,400万円
（18.80万円/㎡～21.90万円/㎡）

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大阪府八尾市福万寺町南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,251万円〜1,451万円

（17.917.9万円/m²〜20.8万円/m²）

賃貸賃料相場

7.4万円〜8.8万円

（1,058円/m²〜1,258円/m²）

7.19%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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大阪府八尾市福万寺町南のマンション
最新売出情報2025年10月14日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
八尾市エリアの特徴
八尾市の特徴

大阪府八尾市福万寺町南の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年09月	2,450万円	37万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	66㎡	築23年
2025年09月	2,650万円	44万円			3ＬＤＫ	60㎡	築20年
2025年10月	1,450万円	23万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	65㎡	築34年
2025年09月	3,350万円	49万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	69㎡	築12年
2025年10月	4,500万円	58万円	下層階	東向き	3ＳＬＤＫ	78㎡	築12年

販売期間・売出し時期データ

大阪府八尾市福万寺町南の
最多販売期間は ~ 30日（29.1％）

販売時期

一番多かったのは
1月で214件（10.6%）

二番目に多かったのは
2月で200件（10.0%）

一番目に少なかったのは
9月で124件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

八尾市では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,740物件

概ね月に38物件の新規売出物件があります。

大阪府八尾市福万寺町南の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	690万円	9件／0.4％
1LDK	1,380万円	53件／2.6％
2LDK	1,680万円	361件／17.8％
3LDK	1,980万円	1,419件／70.1％
4LDK	2,490万円	183件／9.0％

『八尾市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,980万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,419物件で、供給数（売出物件数）の70％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	55万円／㎡（183万円／坪）	45件／1.7％
6〜10年	52万円／㎡（172万円／坪）	278件／10.6％
11〜15年	53万円／㎡（177万円／坪）	352件／13.5％
16〜20年	40万円／㎡（132万円／坪）	229件／8.8％
21〜25年	34万円／㎡（111万円／坪）	230件／8.8％
26〜30年	27万円／㎡（90万円／坪）	199件／7.6％
31〜35年	24万円／㎡（79万円／坪）	304件／11.6％
36〜40年	23万円／㎡（75万円／坪）	397件／15.2％
41〜45年	18万円／㎡（59万円／坪）	239件／9.1％
46〜50年	16万円／㎡（54万円／坪）	281件／10.8％
51年〜	16万円／㎡（52万円／坪）	45件／1.7％

『八尾市』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は397物件で、供給数（売出物件数）の15.2％を占めています。

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当社は八尾市を中心に平野区・東大阪市の売買物件・賃貸物件の仲介を行っております。親切丁寧をモットーにヒアリングをし、お客さまの視点で物事を考えて様々な要望にお答えします。迅速な対応でご多忙なお客さまにも満足いただけるようなサービスを心がけ、お客さま満足度No.1を目標を目指しております。八尾・平野・東大阪エリアの物件ならぜひ当社にお任せください！よろしくお願いいたします。
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住所：大阪府大阪市北区西天満5-9-5谷山ビル3階

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大阪府八尾市福万寺町南のマンションFAQ

大阪府八尾市福万寺町南のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,251万円〜1,451万円、賃貸賃料相場7万円〜9万円です。

大阪府八尾市福万寺町南のマンション最新売出し情報は？

2025/09/14/八尾駅/2,450万円、 2025/09/23/近鉄八尾駅/2,650万円、 2025/10/09/八尾駅/1,450万円、 2025/09/27/河内山本駅/3,350万円、 2025/10/03/久宝寺駅/4,500万円、 ...

大阪府八尾市福万寺町南の最多販売期間は？

大阪府八尾市福万寺町南の最多販売期間は〜 30日（29.1％）です。

大阪府八尾市福万寺町南のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査対象者】
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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