大阪府吹田市山田東の
マンション売却・購入価格相場

Q: 大阪府吹田市山田東のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,000万円〜2,200万円、賃貸賃料相場11.4万円〜13.4万円 です。

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大阪府吹田市山田東の平均売買価格推移

売買価格相場

2,000万円〜2,200万円

（28.6万円/m²〜31.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
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3年前からみた今の状況は？

吹田市の平均売買価格は3年前と比較して14.1%程度上昇（+5.4万円/㎡）、前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.8% （+2.4万円/㎡）	+14.1% （+5.4万円/㎡）	+28.6% （+9.8万円/㎡）	+44.7% （+13.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

吹田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ルミエール第1

大阪府吹田市山田東３丁目２２ー５１

大阪高速鉄道万博記念公園駅築36年 9戸

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推定売買
価格相場

2,120万円〜2,320万円
（24.40万円/㎡～26.70万円/㎡）

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大阪府吹田市山田東の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,000万円〜2,200万円

（28.628.6万円/m²〜31.5万円/m²）

賃貸賃料相場

11.4万円〜13.4万円

（1,629円/m²〜1,915円/m²）

7.09%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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大阪府吹田市山田東のマンション
最新売出情報2025年11月28日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
吹田市エリアの特徴
吹田市の特徴

大阪府吹田市山田東の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年11月	2,550万円	30万円	中層階	東向き	4ＬＤＫ	85㎡	築41年
2025年11月	4,150万円	47万円	中層階	南東向き	4ＬＤＫ	88㎡	築24年
2025年11月	3,250万円	55万円	上層階	南向き	1ＬＤＫ	60㎡	築46年
2025年11月	2,350万円	36万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	65㎡	築40年
2025年11月	1,450万円	22万円	上層階	南東向き	2ＬＤＫ	67㎡	築50年

販売期間・売出し時期データ

大阪府吹田市山田東の
最多販売期間は 181日 ~ （25.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1035件（10.7%）

二番目に多かったのは
1月で995件（10.3%）

一番目に少なかったのは
8月で650件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

吹田市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：9,387物件

概ね月に130物件の新規売出物件があります。

大阪府吹田市山田東の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,685万円	264件／3.2％
1LDK	1,980万円	265件／3.3％
2LDK	2,300万円	1,277件／15.7％
3LDK	2,990万円	5,058件／62.1％
4LDK	3,398万円	1,284件／15.8％

『吹田市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,990万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,058物件で、供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	68万円／㎡（224万円／坪）	734件／8.0％
6〜10年	58万円／㎡（191万円／坪）	918件／10.0％
11〜15年	55万円／㎡（181万円／坪）	671件／7.3％
16〜20年	48万円／㎡（159万円／坪）	945件／10.3％
21〜25年	44万円／㎡（146万円／坪）	1,238件／13.5％
26〜30年	41万円／㎡（135万円／坪）	588件／6.4％
31〜35年	30万円／㎡（99万円／坪）	243件／2.6％
36〜40年	29万円／㎡（94万円／坪）	755件／8.2％
41〜45年	28万円／㎡（93万円／坪）	1,570件／17.2％
46〜50年	24万円／㎡（80万円／坪）	1,125件／12.3％
51年〜	25万円／㎡（83万円／坪）	324件／3.5％

『吹田市』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,570物件で、供給数（売出物件数）の17.2％を占めています。

大阪府吹田市山田東エリアの特徴

大阪府吹田市は、市内に15駅があり、交通アクセスの利便性が非常に高いです。

1970年日本万国博覧会の開催時、交通網が整備され開催地は現在万博記念公園として整備されています。公園内には映画館や水族館などの大型商業施設や、サッカースタジアムもあり、ランドマークとしては、太陽の塔が有名です。

また、大手ビール会社の工場もあり、工場見学のできる産業観光施設としても注目されています。

吹田市では待機児童の問題が深刻化したため、待機児童解消アクションプランにもとづき、私立保育所や小規模保育事業所の整備、公立幼稚園の認定こども園化などを実施、解決に向けてすすめているようです。

年々、待機児童数は減少傾向にあり、子育て世代にも住みやすいエリアとなっています。

大阪府吹田市の人気マンションは、駅前や駅徒歩圏内にある大規模マンションです。

大阪大学や関西大学が吹田市にあり、学生向けマンションも人気があります。人口は増加傾向にあるため、マンションの需要が見込めるエリアです。

大阪府吹田市山田東のトップ３

販売価格帯
4,000万円台	1,600万円台	2,000万円台
専有面積帯
70㎡台	60㎡台	80㎡台
建物階数
1〜5F	6〜10F	11〜15F
駅からの距離
10〜15分	7〜10分	15〜30分
間取り別
3DK/3LDK	2DK/2LDK	4DK/4LDK

　大阪府吹田市山田東では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府吹田市山田東の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

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大阪府吹田市山田東のマンションFAQ

大阪府吹田市山田東のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,000万円〜2,200万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

大阪府吹田市山田東のマンション最新売出し情報は？

2025/11/26/2,550万円、 2025/11/26/4,150万円、 2025/11/26/3,250万円、 2025/11/26/2,350万円、 2025/11/26/1,450万円、 ...

大阪府吹田市山田東の最多販売期間は？

大阪府吹田市山田東の最多販売期間は 181日〜（25.5％）です。

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競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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