大阪府大阪市中央区伏見町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 大阪府大阪市中央区伏見町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,388万円〜7,788万円、賃貸賃料相場21.2万円〜25.2万円 です。

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大阪府大阪市中央区伏見町の平均売買価格推移

売買価格相場

7,388万円〜7,788万円

（105.6万円/m²〜111.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴

3年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して41.4%程度上昇（+26.0万円/㎡）、前月比 0.9％（+0.8万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+17.7% （+13.4万円/㎡）	+41.4% （+26.0万円/㎡）	+60.9% （+33.6万円/㎡）	+89.9% （+42.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

淀屋橋アップルタワーレジデンス

大阪府大阪市中央区伏見町３丁目１－１

京阪電気鉄道京阪線淀屋橋駅築18年 304戸

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上昇率24.3%

推定売買
価格相場

10,270万円〜10,670万円
（122.30万円/㎡～127.00万円/㎡）

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PR中古販売中物件

価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- 淀屋橋アップルタワーレジデンス
  
  7,180万円
  
  7,180万円
  
  価格改定情報
  
  2025.08.06／7,180万円
  
  2025.08.06／7,180万円
  
  57.69㎡／2LDK／
  11階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2025.08.06／7,180万円
  
  2025.08.06／7,180万円
- 淀屋橋アップルタワーレジデンス
  
  32,000万円
  
  32,000万円
  
  価格改定情報
  
  2025.08.02／32,000万円
  
  2025.08.02／32,000万円
  
  105.08㎡／2LDK／
  43階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2025.08.02／32,000万円
  
  2025.08.02／32,000万円

大阪府大阪市中央区伏見町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,388万円〜7,788万円

（105.6105.6万円/m²〜111.3万円/m²）

賃貸賃料相場

21.2万円〜25.2万円

（3,029円/m²〜3,600円/m²）

3.67%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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大阪府大阪市中央区伏見町のマンション
最新売出情報2025年12月16日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
大阪市中央区エリアの特徴
大阪市中央区の特徴

大阪府大阪市中央区伏見町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	4,350万円	61万円	下層階	東向き	3ＬＤＫ	71㎡	築25年
2025年12月	1億2,850万円	151万円			2ＬＤＫ	85㎡	築8年
2025年12月	5億5,000万円	331万円	上層階	北西向き	4ＬＤＫ	166㎡	築1年
2025年12月	6,500万円	52万円	上層階	東向き	2ＬＤＫ	125㎡	築46年
2025年12月	2,750万円	92万円	下層階	北向き	1Ｒ	30㎡	築14年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市中央区伏見町の
最多販売期間は ~ 30日（26％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1373件（11.7%）

二番目に多かったのは
1月で1343件（11.5%）

一番目に少なかったのは
12月で766件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：15,160物件

概ね月に211物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市中央区伏見町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,510万円	5,760件／43.6％
1LDK	3,420万円	2,007件／15.2％
2LDK	5,598万円	3,172件／24.0％
3LDK	5,815万円	2,123件／16.1％
4LDK	6,180万円	148件／1.1％

『大阪市中央区』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,510万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,760物件で、供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	113万円／㎡（374万円／坪）	2,373件／16.2％
6〜10年	88万円／㎡（292万円／坪）	2,663件／18.2％
11〜15年	77万円／㎡（254万円／坪）	1,714件／11.7％
16〜20年	69万円／㎡（229万円／坪）	2,167件／14.8％
21〜25年	63万円／㎡（207万円／坪）	1,350件／9.2％
26〜30年	60万円／㎡（197万円／坪）	349件／2.3％
31〜35年	46万円／㎡（151万円／坪）	412件／2.8％
36〜40年	44万円／㎡（144万円／坪）	1,779件／12.1％
41〜45年	44万円／㎡（145万円／坪）	1,567件／10.7％
46〜50年	46万円／㎡（151万円／坪）	204件／1.3％
51年〜	52万円／㎡（172万円／坪）	52件／0.3％

『大阪市中央区』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,663物件で、供給数（売出物件数）の18.2％を占めています。

大阪府大阪市中央区伏見町エリアの特徴

大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。

大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。

大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。

大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。

大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。

大阪府大阪市中央区伏見町のトップ３

販売価格帯
4,000万円台	1,600万円台	1,200万円台
専有面積帯
20㎡台	50㎡台	60㎡台
建物階数
6〜10F	1〜5F	11〜15F
駅からの距離
3〜5分	1〜3分	5〜7分
間取り別
2DK/2LDK	1R/K	1DK/1LDK

　大阪府大阪市中央区伏見町では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市中央区伏見町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

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大阪府大阪市中央区伏見町のマンションFAQ

大阪府大阪市中央区伏見町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,388万円〜7,788万円、賃貸賃料相場21万円〜25万円です。

大阪府大阪市中央区伏見町のマンション最新売出し情報は？

2025/12/15/4,350万円、 2025/12/14/1億2,850万円、 2025/12/14/5億5,000万円、 2025/12/15/6,500万円、 2025/12/15/2,750万円、 ...

大阪府大阪市中央区伏見町の最多販売期間は？

大阪府大阪市中央区伏見町の最多販売期間は〜 30日（26％）です。

大阪府大阪市中央区伏見町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

大阪府大阪市中央区伏見町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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