メールアドレスでログイン
最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴
大阪府大阪市中央区十二軒町の
実際いくらで売れる？
マンション特化査定を依頼して徹底比較
ご売却したい物件の所在地を選択してください
売買価格相場
3,511万円〜3,811万円
（50.2万円/m²〜54.5万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合
3年前からみた今の状況は？
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して39.4%程度上昇（+24.0万円/㎡）、
前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.9% （+12.9万円/㎡） |
+39.4% （+24.0万円/㎡） |
+57.5% （+31.1万円/㎡） |
+86.1% （+39.4万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
3件中,
1〜3件を表示
3件中,
1〜3件を表示
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
大阪府大阪市中央区十二軒町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,511万円〜3,811万円
（50.250.2万円/m²〜54.5万円/m²）
賃貸賃料相場
18.1万円〜21.1万円
（2,586円/m²〜3,015円/m²）
6.42%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市中央区十二軒町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年07月 | 1,800万円 | 73万円 | 1Ｋ | 25㎡ | 築10年 | ||
| 2025年07月 | 1,750万円 | 32万円 | 2ＬＤＫ | 55㎡ | 築27年 | ||
| 2025年07月 | 1億2,500万円 | 189万円 | 2ＬＤＫ | 66㎡ | 築2年 | ||
| 2025年07月 | 1,900万円 | 85万円 | 1Ｋ | 22㎡ | 築7年 | ||
| 2025年07月 | 5,300万円 | 87万円 | 中層階 | 3ＬＤＫ | 61㎡ | 築26年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区十二軒町の
最多販売期間は
~
30日
（26.4％）
販売時期
一番多かったのは
3月で1373件（11.9%）
二番目に多かったのは
1月で1343件（11.6%）
一番目に少なかったのは
8月で720件（6.2%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：18,148物件
概ね月に252物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区十二軒町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,420万円 | 6,227件／43.2％ |
| 1LDK | 3,100万円 | 2,230件／15.5％ |
| 2LDK | 4,980万円 | 3,310件／23.0％ |
| 3LDK | 4,860万円 | 2,475件／17.2％ |
| 4LDK | 5,300万円 | 175件／1.2％ |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,420万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,227物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 116万円／㎡ （382万円／坪） |
2,760件／17.0％ |
| 6〜10年 | 89万円／㎡ （295万円／坪） |
2,860件／17.6％ |
| 11〜15年 | 78万円／㎡ （256万円／坪） |
1,732件／10.6％ |
| 16〜20年 | 69万円／㎡ （228万円／坪） |
2,362件／14.5％ |
| 21〜25年 | 62万円／㎡ （205万円／坪） |
1,480件／9.1％ |
| 26〜30年 | 59万円／㎡ （196万円／坪） |
362件／2.2％ |
| 31〜35年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
456件／2.8％ |
| 36〜40年 | 43万円／㎡ （144万円／坪） |
2,052件／12.6％ |
| 41〜45年 | 44万円／㎡ （144万円／坪） |
1,852件／11.4％ |
| 46〜50年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
234件／1.4％ |
| 51年〜 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
56件／0.3％ |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,860物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区十二軒町エリアの特徴
大阪府大阪市中央区十二軒町のトップ３
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区十二軒町では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ３でわかること
大阪府大阪市中央区十二軒町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣のおすすめ物件
-
880万円
心斎橋アーバンライフ
- 1R／22.95㎡
- Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
2,090万円
パインコート松屋町
- 1LDK＋S／55.24㎡㎡
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩2分
写真をもっと見る
-
900万円
ホーユウパレス日本橋
- 1R／17.91㎡
- Osaka Metro千日前線「日本橋」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
935万円
順慶町アーバンライフ
- 1R／24.50㎡
- Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
950万円
GSハイム内本町
- 1R／15.74㎡
- Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
1,000万円
ライオンズマンション大手前第3
- 1K／22.14㎡
- Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
1,010万円
ライオンズマンション上町台
- 1R／19.60㎡
- 近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
1,020万円
セレッソコート大阪城前
- 1K／18.90㎡
- Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
1,280万円
松屋町グランドハイツ
- 1K／24.59㎡
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
1,300万円
シャンボール内本町
- 1DK／35.34㎡
- Osaka Metro中央線「堺筋本町」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
1,350万円
メロディーハイム平野町
- 1R／31.90㎡
- Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
1,380万円
ニューライフ大手前
- 1DK／34.02㎡
- Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
1,500万円
ライオンズマンション大手前第三
- 1K／22.14㎡
- 京阪本線「天満橋」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
1,600万円
ライオンズマンション東本町第参
- 2K／30.72㎡
- Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
1,700万円
リーガル南船場
- 1K／25.11㎡
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
1,870万円
エスライズ天満橋
- 1K／25.95㎡
- Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
1,880万円
パインコート松屋町
- 3DK／54.67㎡
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩2分
写真をもっと見る
-
1,980万円
プレサンス心斎橋ブライト
- 1K／22.42㎡
- Osaka Metro中央線「堺筋本町」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
1,980万円
朝日プラザ道頓堀東
- 2DK／41.72㎡
- Osaka Metro堺筋線「長堀橋」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
2,099万円
エイペックス東心斎橋I
- 1R／28.20㎡
- Osaka Metro堺筋線「長堀橋」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
4,480万円
上本町西 戸建
- 3DK／62.84㎡
- Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
7,500万円
中央区十二軒町
- 1LDK／78.00㎡
- Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
9,800万円
谷町四丁目 鉄骨造 中古戸建
- 3LDK／78.04㎡
- Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
9,800万円
谷町四丁目鉄骨中古戸建
- 3LDK／78.04㎡
- Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
21,000万円
大阪市中央区西心斎橋2丁目 店舗付戸建
- 2LDK／123.08㎡
- Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
21,000万円
西心斎橋 店舗付住宅
- 4LDK／123.08㎡
- 近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩6分
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-
住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
-
住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
-
住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階
イーアス不動産の強さ 1．1000件以上の成約実績 ※販売力・知識に自信あり 2．仲介手数料30％ＯＦＦ ※広告量にも自信あり 3．不動産買取にも強い。弊社で買取させていただく場合は仲介手数料無料
-
ライフクエスト株式会社
住所：東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか？【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ１件１件に対する思いは他社とは比較になりません。東京２３区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
-
住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約４９，０００件（２０２４年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。
-
住所：大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目３番１０号長堀堂ビル６F
弊社の強み 1. 不動産の総合的な相談強い。 （不動産コンサルティング技能登録者） 2. ライフプランの提案ができる。（ファイナンシャルプランナー(AFP)） 3. 住宅ローンに強い。 （住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランナー(AFP)） 4. 特にマンションに強い。 （管理業務主任者） 5. 売り易くする工夫と新たな提案を随時させて頂きます。（大手不動産仲介会社で２２年以上の豊富な経験と実績） 6. 私達の心に基づいて明るくオープンに親切丁寧に対応します。 皆様のニーズに合った売却ができ、きっと満足して頂けます。 まずはお気軽にお問合せ下さい。
-
住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、東京23区のマンション・戸建てを専門的に取扱させていただいております。中でも都心部の物件を得意としており、スピード、金額、サービス全てにおいて自信を持っております！
-
住所：大阪府大阪市北区堂島２丁目２番２号近鉄堂島ビル１８階
顧客満足度ランキング ２年連続１位！（オリコン顧客満足度（R）調査）梅田営業所は大阪の中心に位置しており、エリアの特性からマンション・戸建・土地・駐車場・収益物件等と多様なお取引をしております。既存の大阪市内５営業所と連携してより地域に根差した営業活動をおこない、お客様一人ひとりに合わせた提案で、信頼と実績を積み重ねています。
-
アセットルーム
住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
-
住所：大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩１分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩１分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です！！駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい！
-
住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。
-
住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
-
住所：大阪府大阪市平野区加美鞍作3-8-22
滞納家賃・設備保証付管理システム「Ｇｕａｒａｎｔｅｅプラス」をご提供致します。関西圏内の売買・賃貸・管理・リフォームなら、賃貸・売買のクラスモＪＲ加美店！！関西６０店舗のクラスモのブランド力にお任せ下さい。 クラスモＪＲ加美店 株式会社ＨＯＭＥプロデューサーＺＥＲＯの強み １・弊社の管理物件は２４時間運営のコールセンターで入居者様の生活を見守らせていただきます。 ２・夜２２時までご案内・打合せ対応しています。弊社では専任・管理物件は特に安心してご契約いただきたいの想いから夜遅い時間でも喜んでご案内いたしております。夜間の生活環境・上下左右のお部屋の音など気になる方から喜ばれております。
-
住所：東京都渋谷区渋谷2丁目6番8号ST青山7階
【安心・的確・丁寧】な対応で売却活動を徹底サポート‼ 弊社は区分・一棟所有のマンション・アパートから土地まで幅広く取り扱いをしております。 不動産コンサルティング業も行っており、売却相談以外にも所有物件の『現状価格を把握したい』や『使用していない土地をどうすればいいか』などお気軽にご相談いただければ、知識と経験あるアドバイザーが責任をもって、お客様のニーズに合った最善の提案いたします。
-
住所：大阪府大阪市西区京町堀3-6-17
大阪市西区・浪速区幸町、桜川の不動産は地域密着の当社にお任せ下さい！ エリア特化・地域密着だからできるサービスがあります。 仲介や買取などお客様のご事情に合わせたご提案をさせて頂きます。
-
住所：大阪府大阪市中央区難波４丁目１番１５号近鉄難波ビル6階
顧客満足度ランキング ２年連続１位！（オリコン顧客満足度（R）調査）難波営業所は大阪の中心に位置しており、エリアの特性からマンション・戸建・土地・駐車場・収益物件等と多様なお取引をしております。既存の大阪市内５営業所と連携してより地域に根差した営業活動をおこない、お客様一人ひとりに合わせた提案で、信頼と実績を積み重ねています。
-
住所：大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 ６階
エディオンハウジングは株式会社エディオンの不動産仲介事業です。家電量販店ならではのサービスと不動産のプロの安心サポート。売主様・買主様それぞれにご満足いただける不動産取引を目指します。
-
住所：大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション（新築・中古）に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
-
住所：大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階
大阪市を中心に不動産の地域のコンビニを目指します！ 元ヤクルトスワローズの古田敦也氏のCMでおなじみの全国７００店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋が日々おこなっているのは、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせることです。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。どんな物件・土地にも必ず買い手がいます！そのお手伝いさせてください！
-
住所：大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で８年連続大阪市内売上１位の実績と信頼！プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください！ 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください！
大阪府大阪市中央区十二軒町のマンションFAQ
大阪府大阪市中央区十二軒町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
「不動産（マンション）
売却一括査定サイト」で
４冠達成！
「不動産（マンション）売却一括査定サイト」で４冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
あなたの住まい売ったらいくら？
今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら？
不動産売却までの流れ
-
今ココ！
一括査定を
はじめる -
-
物件情報を
教えて
ください -
-
条件にあった
不動産会社を
選びます -
-
申込完了！
確認メール
受信 -
-
最短翌日に
不動産会社
から連絡
賃貸管理一括査定サービス
物件管理・空室で悩んでいる
あなたはこちら
最適な管理会社を無料で比較！
収益を最大化させるパートナーを探しましょう
賃貸管理の一括査定サービスで
最大4社に査定
