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大阪府大阪市中央区法円坂の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市中央区法円坂の
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売買価格相場

3,912万円〜4,212万円

(55.9万円/m²〜60.2万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合

3年前からみた今の状況は?

大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して37.3%程度上昇(+22.5万円/㎡)、 前月比 1.7%(+1.4万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して55.2%程度上昇(+29.5万円/㎡)、 前月比 1.7%(+1.4万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して85.5%程度上昇(+38.2万円/㎡)、 前月比 1.7%(+1.4万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+17.5%
(+12.3万円/㎡)
+37.3%
(+22.5万円/㎡)
+55.2%
(+29.5万円/㎡)
+85.5%
(+38.2万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • メロディーハイム法円坂

    大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40

    大阪市谷町線 谷町四丁目駅 ほか 築41年 148戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,650万円〜3,950万円
    (57.00万円/㎡~61.70万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

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      メロディーハイム法円坂

      3,880万円

      右矢印アイコン

      3,798万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.03.09/3,880万円
      • 2025.04.05/3,798万円

      63.75㎡/3LDK/
      12階

      価格改定情報

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      • 2025.03.09/3,880万円
      • 2025.04.05/3,798万円

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  • レジデンス大阪城前

    大阪府大阪市中央区法円坂1丁目4-2

    大阪市谷町線 谷町四丁目駅 ほか 築12年 45戸

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    推定売買
    価格相場

    1,640万円〜1,840万円
    (68.30万円/㎡~76.70万円/㎡)

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  • グランドメゾン法円坂さくら路

    大阪府大阪市中央区法円坂1丁目2-14

    大阪市長堀鶴見緑地 玉造駅 ほか 築10年 22戸

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    推定売買
    価格相場

    6,840万円〜7,240万円
    (90.00万円/㎡~95.30万円/㎡)

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  • 法円坂ハイツ

    大阪府大阪市中央区法円坂1丁目4-6

    大阪市谷町線 谷町四丁目駅 ほか 築44年 19戸

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    推定売買
    価格相場

    3,920万円〜4,220万円
    (50.30万円/㎡~54.10万円/㎡)

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大阪府大阪市中央区法円坂の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

3,912万円〜4,212万円

(55.955.9万円/m²〜60.2万円/m²)

賃貸賃料相場

20.1万円〜24.1万円

(2,872円/m²〜3,443円/m²)

6.53%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合

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  • 大阪府大阪市中央区法円坂のマンション
    最新売出情報2025年06月04日更新
  • 販売期間・売出し時期データ
    過去との比較で売出し時期を決める
  • 流通量データ
    過去の流通量と月平均流通量
  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
  • 大阪市中央区エリアの特徴
    大阪市中央区の特徴

大阪府大阪市中央区法円坂の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 1,000万円 33万円 上層階 1R 31㎡ 築45年
2025年06月 4,500万円 100万円 下層階 南向き 1DK 45㎡ 築12年
2025年06月 1億8,000万円 235万円 上層階 南東向き 3LDK 76㎡ 築3年
2025年05月 5,500万円 99万円 下層階 北向き 1LDK 56㎡ 築6年
2025年05月 1億2,800万円 191万円 上層階 西向き 2LDK 67㎡ 築4年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市中央区法円坂の
最多販売期間は ~ 30日 (26.4%)

販売時期

一番多かったのは
3月で1373件(11.9%)

二番目に多かったのは
1月で1343件(11.7%)

一番目に少なかったのは
8月で720件(6.3%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:18,032物件

概ね月に250物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市中央区法円坂の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,420万円 6,227件/43.2%
1LDK 3,100万円 2,230件/15.5%
2LDK 4,980万円 3,310件/23.0%
3LDK 4,860万円 2,475件/17.2%
4LDK 5,300万円 175件/1.2%

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,420万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,227物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 114万円/㎡
(376万円/坪)
2,637件/16.8%
6〜10年 88万円/㎡
(291万円/坪)
2,768件/17.7%
11〜15年 77万円/㎡
(254万円/坪)
1,657件/10.6%
16〜20年 68万円/㎡
(226万円/坪)
2,297件/14.7%
21〜25年 61万円/㎡
(203万円/坪)
1,425件/9.1%
26〜30年 59万円/㎡
(194万円/坪)
332件/2.1%
31〜35年 45万円/㎡
(147万円/坪)
454件/2.9%
36〜40年 43万円/㎡
(143万円/坪)
2,022件/12.9%
41〜45年 43万円/㎡
(143万円/坪)
1,774件/11.3%
46〜50年 46万円/㎡
(151万円/坪)
210件/1.3%
51年〜 38万円/㎡
(124万円/坪)
45件/0.2%

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,768物件で、供給数(売出物件数)の17.7%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市中央区法円坂エリアの特徴

大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。

大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。

大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。

大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。

大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。

大阪府大阪市中央区法円坂のトップ3

販売価格帯

4,000万円台 1,600万円台 1,200万円台

専有面積帯

20㎡台 50㎡台 60㎡台

建物階数

6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離

3〜5分 1〜3分 5〜7分

間取り別

2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

 大阪府大阪市中央区法円坂では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ3でわかること

大阪府大阪市中央区法円坂の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

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    大阪市中央区西心斎橋2丁目 店舗付戸建

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    住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号

    当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!

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    株式会社オープン

    住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F

    弊社の強み 1. 不動産の総合的な相談強い。 (不動産コンサルティング技能登録者) 2. ライフプランの提案ができる。(ファイナンシャルプランナー(AFP)) 3. 住宅ローンに強い。 (住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランナー(AFP)) 4. 特にマンションに強い。 (管理業務主任者) 5. 売り易くする工夫と新たな提案を随時させて頂きます。(大手不動産仲介会社で22年以上の豊富な経験と実績) 6. 私達の心に基づいて明るくオープンに親切丁寧に対応します。 皆様のニーズに合った売却ができ、きっと満足して頂けます。 まずはお気軽にお問合せ下さい。

  • プラウデストホーム株式会社

    プラウデストホーム株式会社

    住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号

    CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • PREMIUM不動産

    PREMIUM不動産

    住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階

    プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。

  • ライズトラスト株式会社

    ライズトラスト株式会社

    住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号

    当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。

  • エステート ハナブサの不動産

    エステート ハナブサの不動産

    住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F

    私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。

  • ウィル不動産販売 本町営業所

    ウィル不動産販売 本町営業所

    住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号

    自宅を高く売るならウィル不動産販売へ! 【ウィルの期間報酬制度!】サービスの質はそのままに、節約できたコストを売主様に還元! 期間報酬制度とは契約の成立時期に応じて、手数料が最大半額になります。 3ヶ月以内に売却の契約が成立した場合、契約成立の時期に応じて、当社通常仲介手数料から割引します。 【「買いたい人」を集める集客力!】ウィル不動産販売には、多くの「買いたい人」が集まっています。 不動産をスムーズに売却するコツは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶことです。 ウィルでは、『物件情報サイト』『マンション大全集』『まちっか』の3サイト合計で月間85万ページビュー!人気サイトを複数運営!

  • 株式会社DAIKI ESTATE(ダイキエステート)

    株式会社DAIKI ESTATE(ダイキエステート)

    住所:東京都渋谷区渋谷2丁目6番8号ST青山7階

    【安心・的確・丁寧】な対応で売却活動を徹底サポート‼ 弊社は区分・一棟所有のマンション・アパートから土地まで幅広く取り扱いをしております。 不動産コンサルティング業も行っており、売却相談以外にも所有物件の『現状価格を把握したい』や『使用していない土地をどうすればいいか』などお気軽にご相談いただければ、知識と経験あるアドバイザーが責任をもって、お客様のニーズに合った最善の提案いたします。

  • 株式会社 ランドネット

    株式会社 ランドネット

    住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約49,000件(2024年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社StartEstate

    株式会社StartEstate

    住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号

    弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。  お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、東京23区のマンション・戸建てを専門的に取扱させていただいております。中でも都心部の物件を得意としており、スピード、金額、サービス全てにおいて自信を持っております!

  • 株式会社リブクラス

    株式会社リブクラス

    住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

    弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。

大阪府大阪市中央区法円坂のマンションFAQ

売買価格相場3,912万円〜4,212万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

2025/05/06/北浜駅/1,000万円 、 2025/06/02/堺筋本町駅/4,500万円 、 2025/06/02/堺筋本町駅/1億8,000万円 、 2025/05/25/堺筋本町駅/5,500万円 、 2025/05/20/本町駅/1億2,800万円 、 ...

大阪府大阪市中央区法円坂の最多販売期間は 〜 30日 (26.4%)です。

大阪府大阪市中央区法円坂のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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