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大阪府大阪市中央区瓦屋町の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市中央区瓦屋町の平均売買価格推移

売買価格相場

4,232万円〜4,532万円

（60.5万円/m²〜64.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して42.1%程度上昇（+26.5万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して61.9%程度上昇（+34.3万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して90.7%程度上昇（+42.6万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+17.2%
（+13.2万円/㎡）		 +42.1%
（+26.5万円/㎡）		 +61.9%
（+34.3万円/㎡）		 +90.7%
（+42.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 大阪府
  • 兵庫県
  • 奈良県
  • 和歌山県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市中央区瓦屋町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,232万円〜4,532万円

（60.560.5万円/m²〜64.8万円/m²）

賃貸賃料相場

18.0万円〜21.0万円

（2,572円/m²〜3,000円/m²）

5.34%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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大阪府大阪市中央区瓦屋町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 1億3,500万円 173万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築1年
2026年01月 1億3,600万円 202万円 上層階 北向き 1ＳＬＤＫ 67㎡ 築7年
2026年01月 9,850万円 174万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 57㎡ 築4年
2026年01月 1,050万円 46万円 下層階 南向き 1Ｋ 23㎡ 築39年
2026年01月 7,850万円 50万円 3ＬＤＫ 158㎡ 築40年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市中央区瓦屋町の
最多販売期間は ~ 30日 （26.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1373件（11.7%）

二番目に多かったのは
1月で1343件（11.4%）

一番目に少なかったのは
8月で778件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：15,208物件

概ね月に211物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市中央区瓦屋町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,520万円 5,051件／43.0％
1LDK 3,450万円 1,823件／15.5％
2LDK 5,615万円 2,885件／24.5％
3LDK 5,900万円 1,868件／15.9％
4LDK 6,180万円 129件／1.1％

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,520万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,051物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 119万円／㎡
（393万円／坪）		 2,097件／16.2％
6〜10年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 2,368件／18.2％
11〜15年 80万円／㎡
（266万円／坪）		 1,397件／10.7％
16〜20年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 1,910件／14.7％
21〜25年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 1,276件／9.8％
26〜30年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 352件／2.7％
31〜35年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 281件／2.1％
36〜40年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 1,487件／11.4％
41〜45年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 1,521件／11.7％
46〜50年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 200件／1.5％
51年〜 50万円／㎡
（164万円／坪）		 53件／0.4％

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,368物件で、供給数（売出物件数）の18.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市中央区瓦屋町エリアの特徴

大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。

大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。

大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。

大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。

大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。

大阪府大阪市中央区瓦屋町のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 1,200万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 60㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 1〜3分 5〜7分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

　大阪府大阪市中央区瓦屋町では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市中央区瓦屋町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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大阪府大阪市中央区瓦屋町のマンションFAQ

売買価格相場4,232万円〜4,532万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2026/01/07/1億3,500万円 、 2026/01/07/1億3,600万円 、 2026/01/07/9,850万円 、 2026/01/07/1,050万円 、 2026/01/07/7,850万円 、 ...

大阪府大阪市中央区瓦屋町の最多販売期間は 〜 30日 （26.1％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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