大阪府大阪市中央区瓦町の
売買価格相場
6,762万円〜7,162万円
(96.6万円/m²〜102.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して38%程度上昇(+23.7万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して56.7%程度上昇(+31.1万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して84.8%程度上昇(+39.5万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +15.7% (+11.7万円/㎡) | +38% (+23.7万円/㎡) | +56.7% (+31.1万円/㎡) | +84.8% (+39.5万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率30.3% 上昇率30.3%推定売買 
 価格相場10,530万円〜10,930万円 
 (105.30万円/㎡~109.30万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            シティタワー大阪 9,880万円  9,988万円  価格改定情報 - 2025.07.26/9,880万円
- 2025.10.22/9,988万円
 86.93㎡/3LDK/ 
 30階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.07.26/9,880万円
- 2025.10.22/9,988万円
  
 
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       上昇率23.4% 上昇率23.4%推定売買 
 価格相場8,860万円〜9,260万円 
 (134.20万円/㎡~140.30万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ローレルタワー御堂筋本町 NEW (10/28) 13,800万円  13,800万円  価格改定情報 - 2025.10.28/13,800万円
- 2025.10.28/13,800万円
 76.77㎡/3LDK/ 
 28階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.28/13,800万円
- 2025.10.28/13,800万円
  
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            ローレルタワー御堂筋本町 9,500万円  9,500万円  価格改定情報 - 2025.10.15/9,500万円
- 2025.10.15/9,500万円
 57.35㎡/2LDK/ 
 26階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.15/9,500万円
- 2025.10.15/9,500万円
  
 
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       上昇率37.2% 上昇率37.2%推定売買 
 価格相場10,090万円〜10,490万円 
 (138.20万円/㎡~143.70万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            クレヴィアタワー大阪本町 12,650万円  13,100万円  価格改定情報 - 2025.06.13/12,650万円
- 2025.10.27/13,100万円
 70.16㎡/2LDK/ 
 25階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.06.13/12,650万円
- 2025.10.27/13,100万円
  
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            クレヴィアタワー大阪本町 12,000万円  11,500万円  価格改定情報 - 2025.06.28/12,000万円
- 2025.10.11/11,500万円
 70.16㎡/3LDK/ 
 17階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.06.28/12,000万円
- 2025.10.11/11,500万円
  
 
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       上昇率26.8% 上昇率26.8%推定売買 
 価格相場1,350万円〜1,550万円 
 (48.20万円/㎡~55.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率28.6% 上昇率28.6%推定売買 
 価格相場2,960万円〜3,260万円 
 (74.00万円/㎡~81.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率1.8% 上昇率1.8%推定売買 
 価格相場1,760万円〜1,960万円 
 (67.70万円/㎡~75.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率33.1% 上昇率33.1%推定売買 
 価格相場5,280万円〜5,680万円 
 (94.30万円/㎡~101.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率26.4% 上昇率26.4%推定売買 
 価格相場2,980万円〜3,280万円 
 (96.10万円/㎡~105.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率7.8% 上昇率7.8%推定売買 
 価格相場1,880万円〜2,080万円 
 (78.30万円/㎡~86.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率19.5% 下落率19.5%推定売買 
 価格相場790万円〜890万円 
 (32.90万円/㎡~37.10万円/㎡)
大阪府大阪市中央区瓦町の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
6,762万円〜7,162万円
(96.696.6万円/m²〜102.4万円/m²)
賃貸賃料相場
20.1万円〜24.1万円
(2,872円/m²〜3,443円/m²)
3.81%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
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大阪府大阪市中央区瓦町の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 900万円 | 50万円 | 上層階 | 西向き | 1R | 18㎡ | 築40年 | 
| 2025年10月 | 1,300万円 | 37万円 | 下層階 | 南向き | 1DK | 35㎡ | 築44年 | 
| 2025年10月 | 2,550万円 | 97万円 | 上層階 | 北向き | 1DK | 27㎡ | 築5年 | 
| 2025年10月 | 2,750万円 | 92万円 | 下層階 | 北向き | 1R | 30㎡ | 築14年 | 
| 2025年10月 | 7,450万円 | 136万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 55㎡ | 築8年 | 
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区瓦町の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (26.4%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
3月で1373件(11.7%)
                          
二番目に多かったのは
1月で1343件(11.5%)
                          
一番目に少なかったのは
12月で766件(6.5%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,038物件
概ね月に209物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区瓦町の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 5,680万円 | 2,057件/16.0% | 
| 1R・1K | 1,500万円 | 5,620件/43.8% | 
| 2LDK | 5,480万円 | 3,058件/23.8% | 
| 1LDK | 3,385万円 | 1,951件/15.2% | 
| 4LDK | 5,800万円 | 146件/1.1% | 
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,620物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (370万円/坪) | 2,291件/16.1% | 
| 6〜10年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) | 2,596件/18.2% | 
| 11〜15年 | 76万円/㎡ (252万円/坪) | 1,669件/11.7% | 
| 16〜20年 | 69万円/㎡ (227万円/坪) | 2,123件/14.9% | 
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) | 1,299件/9.1% | 
| 26〜30年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) | 322件/2.2% | 
| 31〜35年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) | 405件/2.8% | 
| 36〜40年 | 43万円/㎡ (144万円/坪) | 1,751件/12.3% | 
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) | 1,512件/10.6% | 
| 46〜50年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) | 188件/1.3% | 
| 51年〜 | 52万円/㎡ (172万円/坪) | 52件/0.3% | 
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,596物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区瓦町エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区瓦町のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 | 
| 間取り別 | ||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK | 
 大阪府大阪市中央区瓦町では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区瓦町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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                       住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階 当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。 
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                       住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階 \おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。 
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                       住所:大阪府大阪市中央区内平野町1-3-12ajディナスティ大手前ビル1階 中央区のマンションを高く売却したい方は、マンション専門サイト【大阪市中央区中古マンション&リノベーションナビ】を運営する当社にお任せ下さい。当社は中央区にある中央区のマンション専門不動産会社です。 
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                       株式会社PLANINVEST 住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F 当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。 
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                       住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階 大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。 
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                       住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階 五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。 
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                       住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階 当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です! 大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。 代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり!【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案 ②当社独自のValueUpプラン ③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス(広告不要)④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評! ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ! 
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                       住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。 
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                       ライズトラスト株式会社 住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号 当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。 
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                       住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階 エディオンハウジングは株式会社エディオンの不動産仲介事業です。家電量販店ならではのサービスと不動産のプロの安心サポート。売主様・買主様それぞれにご満足いただける不動産取引を目指します。 
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                       住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階 弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。 
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                       住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階 プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。 
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大阪府大阪市中央区瓦町のマンションFAQ
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