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大阪府大阪市中央区道修町の
マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

5,360万円〜5,760万円

(76.6万円/m²〜82.3万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合

3年前からみた今の状況は?

大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して35.6%程度上昇(+21.4万円/㎡)、 前月比 1.5%(+1.2万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して53.5%程度上昇(+28.4万円/㎡)、 前月比 1.5%(+1.2万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して84.5%程度上昇(+37.4万円/㎡)、 前月比 1.5%(+1.2万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+17%
(+11.9万円/㎡)
+35.6%
(+21.4万円/㎡)
+53.5%
(+28.4万円/㎡)
+84.5%
(+37.4万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • エグゼタワー道修町

    大阪府大阪市中央区道修町3丁目3-8

    京阪電気鉄道京阪線 淀屋橋駅 築18年 66戸

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    推定売買
    価格相場

    8,210万円〜8,610万円
    (82.10万円/㎡~86.10万円/㎡)

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  • プレサンス北浜パレス

    大阪府大阪市中央区道修町1丁目2-6

    築10年 84戸

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    推定売買
    価格相場

    1,800万円〜2,000万円
    (81.80万円/㎡~90.90万円/㎡)

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大阪府大阪市中央区道修町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

5,360万円〜5,760万円

(76.676.6万円/m²〜82.3万円/m²)

賃貸賃料相場

19.6万円〜23.6万円

(2,800円/m²〜3,372円/m²)

4.66%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合

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  • 大阪府大阪市中央区道修町のマンション
    最新売出情報2025年05月22日更新
  • 販売期間・売出し時期データ
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  • 流通量データ
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  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
  • 大阪市中央区エリアの特徴
    大阪市中央区の特徴

大阪府大阪市中央区道修町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 3,750万円 57万円 上層階 南向き 1DK 66㎡ 築43年
2025年05月 4,450万円 82万円 上層階 南向き 2LDK 55㎡ 築20年
2025年05月 1,350万円 58万円 下層階 1K 23㎡ 築23年
2025年05月 3,600万円 87万円 中層階 南向き 1LDK 42㎡ 築7年
2025年04月 4,500万円 72万円 上層階 北向き 2LDK 63㎡ 築21年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市中央区道修町の
最多販売期間は ~ 30日 (26.4%)

販売時期

一番多かったのは
3月で1373件(12.0%)

二番目に多かったのは
1月で1343件(11.8%)

一番目に少なかったのは
4月で725件(6.4%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:17,970物件

概ね月に250物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市中央区道修町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,420万円 6,227件/43.2%
1LDK 3,100万円 2,230件/15.5%
2LDK 4,980万円 3,310件/23.0%
3LDK 4,860万円 2,475件/17.2%
4LDK 5,300万円 175件/1.2%

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,420万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,227物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 112万円/㎡
(371万円/坪)
2,583件/16.8%
6〜10年 87万円/㎡
(288万円/坪)
2,711件/17.6%
11〜15年 76万円/㎡
(251万円/坪)
1,609件/10.4%
16〜20年 68万円/㎡
(225万円/坪)
2,272件/14.8%
21〜25年 61万円/㎡
(202万円/坪)
1,389件/9.0%
26〜30年 59万円/㎡
(194万円/坪)
320件/2.0%
31〜35年 44万円/㎡
(147万円/坪)
451件/2.9%
36〜40年 43万円/㎡
(143万円/坪)
2,009件/13.1%
41〜45年 43万円/㎡
(143万円/坪)
1,739件/11.3%
46〜50年 45万円/㎡
(150万円/坪)
199件/1.2%
51年〜 38万円/㎡
(127万円/坪)
42件/0.2%

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,711物件で、供給数(売出物件数)の17.6%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市中央区道修町エリアの特徴

大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。

大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。

大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。

大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。

大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。

大阪府大阪市中央区道修町のトップ3

販売価格帯

4,000万円台 1,600万円台 1,200万円台

専有面積帯

20㎡台 50㎡台 60㎡台

建物階数

6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離

3〜5分 1〜3分 5〜7分

間取り別

2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

 大阪府大阪市中央区道修町では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ3でわかること

大阪府大阪市中央区道修町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • ライズトラスト株式会社

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    住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号

    当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。

  • だんらん住宅株式会社

    だんらん住宅株式会社

    住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号

    大阪市で一番高く売れる不動産会社の話を聞きませんか? 「だんらん住宅」は10年間で大阪市内の不動産売却査定を1万件以上、実施している会社です。 一番高く売れる理由は、厳選30社不動産オークション買取制度を独自に採用しているためです! 弊社にご依頼いただくと30社に依頼するのと同じです。 また仲介売却では、【あなたの売りたい金額で売りに出せます!】ので、大切な不動産はぜひ「だんらん住宅」で売りに出しませんか!? ※「だんらん住宅」の直接買取なら【最短1日】で現金化も可能! ※「だんらん住宅」の仲介売却なら相場より【200~500万円】高く売れたケースも続出中!

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    プラウデストホーム株式会社

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    不動産に関する様々な悩みにプロがお応えします 資産は『増やし方』と同じくらい『減らし方』も大事と言われています。超高齢化時代における、リタイア後の生活設計を目的とした資産形成、さらにリタイア後に必要に応じて医療・福祉サービス等を受けるための今の資産の整理、この2つの『増やす』『減らす』のバランスが大切です。 当社グループは、長年ブランド品や骨董品、美術品の買取事業で培ってきたノウハウの蓄積により、お客様にとって価値ある提案の実行に自信があります。「なんぼや不動産」では皆様の大事な不動産資産の『増やし方』と『減らし方』をワンストップでお手伝いします。小さなお悩みでも結構です。これからの暮らしの

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    売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。

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    株式会社DAIKI ESTATE(ダイキエステート)

    住所:東京都渋谷区渋谷2丁目6番8号ST青山7階

    【安心・的確・丁寧】な対応で売却活動を徹底サポート‼ 弊社は区分・一棟所有のマンション・アパートから土地まで幅広く取り扱いをしております。 不動産コンサルティング業も行っており、売却相談以外にも所有物件の『現状価格を把握したい』や『使用していない土地をどうすればいいか』などお気軽にご相談いただければ、知識と経験あるアドバイザーが責任をもって、お客様のニーズに合った最善の提案いたします。

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    株式会社エイトコーポレーション

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    大阪市西区・浪速区幸町、桜川の不動産は地域密着の当社にお任せ下さい! エリア特化・地域密着だからできるサービスがあります。 仲介や買取などお客様のご事情に合わせたご提案をさせて頂きます。

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    株式会社PLANINVEST

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    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • PREMIUM不動産

    PREMIUM不動産

    住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階

    プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。

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    ライフクエスト株式会社

    住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン10階

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    シンクラウド株式会社

    住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • エディオンハウジング なんば営業所

    エディオンハウジング なんば営業所

    住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階

    エディオンハウジングは株式会社エディオンの不動産仲介事業です。家電量販店ならではのサービスと不動産のプロの安心サポート。売主様・買主様それぞれにご満足いただける不動産取引を目指します。

  • 株式会社オープン

    株式会社オープン

    住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F

    弊社の強み 1. 不動産の総合的な相談強い。 (不動産コンサルティング技能登録者) 2. ライフプランの提案ができる。(ファイナンシャルプランナー(AFP)) 3. 住宅ローンに強い。 (住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランナー(AFP)) 4. 特にマンションに強い。 (管理業務主任者) 5. 売り易くする工夫と新たな提案を随時させて頂きます。(大手不動産仲介会社で22年以上の豊富な経験と実績) 6. 私達の心に基づいて明るくオープンに親切丁寧に対応します。 皆様のニーズに合った売却ができ、きっと満足して頂けます。 まずはお気軽にお問合せ下さい。

  • ウィル不動産販売 本町営業所

    ウィル不動産販売 本町営業所

    住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号

    自宅を高く売るならウィル不動産販売へ! 【ウィルの期間報酬制度!】サービスの質はそのままに、節約できたコストを売主様に還元! 期間報酬制度とは契約の成立時期に応じて、手数料が最大半額になります。 3ヶ月以内に売却の契約が成立した場合、契約成立の時期に応じて、当社通常仲介手数料から割引します。 【「買いたい人」を集める集客力!】ウィル不動産販売には、多くの「買いたい人」が集まっています。 不動産をスムーズに売却するコツは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶことです。 ウィルでは、『物件情報サイト』『マンション大全集』『まちっか』の3サイト合計で月間85万ページビュー!人気サイトを複数運営!

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

大阪府大阪市中央区道修町のマンションFAQ

売買価格相場5,360万円〜5,760万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

2025/05/20/天満橋駅/3,750万円 、 2025/05/02/堺筋本町駅/4,450万円 、 2025/05/20/堺筋本町駅/1,350万円 、 2025/05/14/松屋町駅/3,600万円 、 2025/04/23/堺筋本町駅/4,500万円 、 ...

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