売買価格相場
6,015万円〜6,415万円
(86万円/m²〜91.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して41.4%程度上昇(+26.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して60.9%程度上昇(+33.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して89.9%程度上昇(+42.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.7% (+13.4万円/㎡) |
+41.4% (+26.0万円/㎡) |
+60.9% (+33.6万円/㎡) |
+89.9% (+42.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率62.1%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(80.90万円/㎡~87.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドシーズ大手前
NEW (12/18)
4,980万円

4,980万円

価格改定情報
- 2025.12.15/4,980万円
- 2025.12.15/4,980万円
62.49㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.15/4,980万円
- 2025.12.15/4,980万円

-
-
上昇率28.7%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(65.10万円/㎡~69.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(61.00万円/㎡~65.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プロパレス上町台ヴェラージュ
NEW (12/18)
5,200万円

5,200万円

価格改定情報
- 2025.12.14/5,200万円
- 2025.12.14/5,200万円
62.65㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/5,200万円
- 2025.12.14/5,200万円

-
-
上昇率10.7%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(38.50万円/㎡~41.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,570万円〜4,870万円
(59.40万円/㎡~63.20万円/㎡) -
上昇率25.2%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(50.70万円/㎡~58.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(70.00万円/㎡~74.70万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場6,840万円〜7,240万円
(90.00万円/㎡~95.30万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(39.40万円/㎡~42.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,110万円〜3,410万円
(40.40万円/㎡~44.30万円/㎡) -
上昇率25.5%推定売買
価格相場4,790万円〜5,090万円
(77.30万円/㎡~82.10万円/㎡) -
下落率23.9%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(31.30万円/㎡~35.50万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場1,000万円〜1,200万円
(34.50万円/㎡~41.40万円/㎡) -
上昇率33.6%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(64.70万円/㎡~70.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(46.20万円/㎡~50.30万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(66.10万円/㎡~71.50万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(63.60万円/㎡~69.60万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(48.50万円/㎡~51.90万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場6,790万円〜7,190万円
(67.90万円/㎡~71.90万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(42.80万円/㎡~46.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(78.30万円/㎡~86.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(31.40万円/㎡~34.10万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(50.30万円/㎡~54.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(48.90万円/㎡~52.90万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(34.10万円/㎡~37.10万円/㎡) -
上昇率32.9%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(41.10万円/㎡~44.10万円/㎡) -
上昇率27.7%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(42.10万円/㎡~45.50万円/㎡) -
上昇率24.7%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(40.70万円/㎡~44.40万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(63.50万円/㎡~69.40万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(41.30万円/㎡~45.50万円/㎡)
大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,015万円〜6,415万円
(8686万円/m²〜91.7万円/m²)
賃貸賃料相場
20.2万円〜24.2万円
(2,886円/m²〜3,458円/m²)
4.29%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,300万円 | 41万円 | 1R | 32㎡ | 築40年 | ||
| 2025年12月 | 4,250万円 | 80万円 | 中層階 | 東向き | 1LDK | 53㎡ | 築23年 |
| 2025年12月 | 3億9,800万円 | 268万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 149㎡ | 築11年 |
| 2025年12月 | 1,450万円 | 72万円 | 1DK | 21㎡ | 築20年 | ||
| 2025年12月 | 3,550万円 | 63万円 | 1SLDK | 57㎡ | 築24年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は
~
30日
(26%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1373件(11.7%)
二番目に多かったのは
1月で1343件(11.5%)
一番目に少なかったのは
12月で766件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,171物件
概ね月に211物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,510万円 | 5,760件/43.6% |
| 1LDK | 3,420万円 | 2,007件/15.2% |
| 2LDK | 5,598万円 | 3,172件/24.0% |
| 3LDK | 5,815万円 | 2,123件/16.1% |
| 4LDK | 6,180万円 | 148件/1.1% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,510万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,760物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 113万円/㎡ (374万円/坪) |
2,373件/16.2% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
2,663件/18.2% |
| 11〜15年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,714件/11.7% |
| 16〜20年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
2,167件/14.8% |
| 21〜25年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
1,350件/9.2% |
| 26〜30年 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
349件/2.3% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
412件/2.8% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
1,779件/12.1% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,567件/10.7% |
| 46〜50年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
204件/1.3% |
| 51年〜 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
52件/0.3% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,663物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市西区京町堀3-6-17
大阪市西区・浪速区幸町、桜川の不動産は地域密着の当社にお任せ下さい! エリア特化・地域密着だからできるサービスがあります。 仲介や買取などお客様のご事情に合わせたご提案をさせて頂きます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
大阪府大阪市中央区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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