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ルアンジュ淀屋橋

住所：大阪府大阪市中央区平野町４丁目５－６

  • 駅徒歩5分
  • 最終更新日：2025/06/03

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

19.3%
UP

推定売買価格相場

4,880万円〜5,280万円

（78.70万円/㎡〜85.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均4,260万円

down-image

0.2%
DOWN

推定賃料価格相場

15.7万円〜 18.7万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

表面利回り

4.06%

※3年前の賃料価格相場 平均17.2万円

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ルアンジュ淀屋橋
試算条件　62㎡・6階

推定売却価格：4,830万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 19.3%
UP

4,880万円〜

78.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,260万円〜

ルアンジュ淀屋橋

築24年

大阪府大阪市中央区平野町４丁目５－６

築24年

大阪府大阪市中央区平野町４丁目５－６

閲覧中

UpDown 25.4%
UP

2,030万円〜

67.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,700万円〜

ダイドーメゾン大阪御堂筋

築19年

大阪府大阪市中央区淡路町４丁目４－１２

築19年

大阪府大阪市中央区淡路町４丁目４－１２

閲覧中

UpDown 12.4%
UP

1,990万円〜

62.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,860万円〜

エイペックス京町堀

築20年

大阪府大阪市西区京町堀１丁目３－２１

築20年

大阪府大阪市西区京町堀１丁目３－２１

閲覧中

UpDown 6.3%
DOWN

2,860万円〜

60.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,200万円〜

リーガル四つ橋筋

築20年

大阪府大阪市西区京町堀１丁目８－２

築20年

大阪府大阪市西区京町堀１丁目８－２

閲覧中

UpDown 11.1%
UP

3,070万円〜

59.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,900万円〜

グランドシーズ肥後橋

築26年

大阪府大阪市西区京町堀１丁目１０－１２

築26年

大阪府大阪市西区京町堀１丁目１０－１２

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価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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78.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,260万円〜

ルアンジュ淀屋橋

築24年

大阪府大阪市中央区平野町４丁目５－６

築24年

大阪府大阪市中央区平野町４丁目５－６

閲覧中

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UP

2,030万円〜

67.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,700万円〜

ダイドーメゾン大阪御堂筋

築19年

大阪府大阪市中央区淡路町４丁目４－１２

築19年

大阪府大阪市中央区淡路町４丁目４－１２

閲覧中

UpDown 12.4%
UP

1,990万円〜

62.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,860万円〜

エイペックス京町堀

築20年

大阪府大阪市西区京町堀１丁目３－２１

築20年

大阪府大阪市西区京町堀１丁目３－２１

閲覧中

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DOWN

2,860万円〜

60.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,200万円〜

リーガル四つ橋筋

築20年

大阪府大阪市西区京町堀１丁目８－２

築20年

大阪府大阪市西区京町堀１丁目８－２

閲覧中

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UP

3,070万円〜

59.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,900万円〜

グランドシーズ肥後橋

築26年

大阪府大阪市西区京町堀１丁目１０－１２

築26年

大阪府大阪市西区京町堀１丁目１０－１２

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルアンジュ淀屋橋
物件概要

マンション名 ルアンジュ淀屋橋
（ルアンジュ淀屋橋）
住所 大阪府大阪市中央区平野町４丁目５－６
ストリートビューで見る
最寄り駅

京阪電鉄中之島線「渡辺橋駅」徒歩6分

京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋駅」徒歩5分
管理会社 大成有楽不動産
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約307円/㎡  (2025年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約291円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2001年2月（築24年）
階数 12階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 21戸
旧分譲主 大豊不動産
施工会社 大豊建設
間取り 1R, 1LDK, 2LDK
専有面積 52.07㎡ 〜 72.01㎡
バルコニー面積 4.50㎡ 〜 22.02㎡

ルアンジュ淀屋橋の
売買価格推移
過去と比べると？

ルアンジュ淀屋橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ルアンジュ淀屋橋
  • ー
  • 6年前と比較して+1,724万円（51.4%）
  • 3年前と比較して+825万円（19.3%）
  • 1年前と比較して+682万円（15.5%）
  • 大阪市中央区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+1,947万円（55.2%）
  • 3年前と比較して+1,488万円（37.3%）
  • 1年前と比較して+812万円（17.5%）
  • 競合物件※62㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ルアンジュ淀屋橋の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼少しでも高く売却するには？／

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    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

ルアンジュ淀屋橋の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ルアンジュ淀屋橋の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年06月06日】

    クリスタルエグゼ心斎橋

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市中央区】

    クリスタルエグゼ心斎橋

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年06月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却委託の媒介契約から、一般のWEBで売り出し広告が見れることを確認した方がよいです。業者さん負担の広告になりますがスーモネットが一番効きます。ここにすぐ出してくれる業者さんは良心的です。WEBに全く広告が出てない場合は、委託業者さんが両手手数料を狙ってレインズしか載せない、またはレインズにも載せず活動もせずに価格改定を提案してくる業者さんも多いので、その場合は一般媒介で複数の業者さんに委託されることをおすすめします。

    ■売却依頼会社／ライフサービス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／投資用不動産
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,900万円 2,780万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年9月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年11月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    プレサンス中之島公園グラシア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市中央区】

    プレサンス中之島公園グラシア

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,350万円 1,290万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

  • 【投稿日：2023年06月01日】

    アップルタワー大阪谷町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／14階

    【大阪府大阪市中央区】

    アップルタワー大阪谷町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 5,600万円 4,600万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年5月

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ルアンジュ淀屋橋の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のルアンジュ淀屋橋の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルアンジュ淀屋橋販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,490万円（㎡単価90万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,490万円（㎡単価90万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価59万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,900万円（㎡単価88万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：3,880万円（㎡単価74万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,880万円（㎡単価70万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,800万円（㎡単価69万円）

    下層階 ／南向き ／4Ｋ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価65万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価62万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価62万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：3,800万円（㎡単価69万円）

    階 ／南向き ／4Ｋ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,000万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,250万円（㎡単価59万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,480万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価71万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価99万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：4,680万円（㎡単価84万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

ルアンジュ淀屋橋賃貸価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：19.0万円（㎡単価2,639円）

    - ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：14.0万円（㎡単価2,333円）

    - ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：14.0万円（㎡単価2,333円）

    - ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
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販売期間
何日間で取引された？

ルアンジュ淀屋橋と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

ルアンジュ淀屋橋
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／88件）

「ルアンジュ淀屋橋」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルアンジュ淀屋橋」の
最多販売期間は 181日 ~ （53.3％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件と比較すると

長期の売買活動になる可能性が高い

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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で169件（13.1%)、
二番目に多かったのは1月で147件（11.4%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

ルアンジュ淀屋橋の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 5,361万円 5,403万円
-41万円⬇ 		4,177万円
1184万円⬆
平均
㎡単価		 87万円/㎡ 87万円
0万円/㎡- 		72万円
15万円/㎡⬆
新規
登録数		 168件 220件
-52件⬇ 		163件
5件⬆
平均
築年数		 22年 22年
-年- 		23年
-1年⬇

2024/07には、平均売買価格が5,361万円（87万円/㎡）で
『新規登録件数』は168件、『平均建築年』は築22年です。
2024/06と比較して『平均価格』は41万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

平野町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 1,735万円 1,810万円
-75万円⬇		 1,784万円
-49万円⬇
平均
㎡単価		 49万円/㎡ 51万円
-3万円/㎡⬇		 58万円
-10万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 5件
-3件⬇		 2件
-件-
平均
築年数		 37年 36年
1年⬆		 28年
9年⬆

2024/07には、平均売買価格が1,735万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築37年です。
2024/06と比較して『平均価格』は75万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

大阪市中央区と平野町のマンション流通量

  • 大阪市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 平野町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

大阪市中央区と平野町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,450万円 10,612物件／33.3％
1LDK 3,500万円 5,337物件／16.8％
2LDK 5,280万円 8,964物件／28.2％
3LDK 5,150万円 6,437物件／20.2％
4LDK 5,280万円 472物件／1.5％

『ルアンジュ淀屋橋』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは10,612物件で、 供給数（売出物件数）の33.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 150万円／㎡
（495万円／坪）		 3,132物件／9％
6〜10年 100万円／㎡
（330万円／坪）		 6,276物件／18.1％
11〜15年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 4,321物件／12.5％
16〜20年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 4,547物件／13.1％
21〜25年 65万円／㎡
（213万円／坪）		 4,320物件／12.5％
26〜30年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 2,736物件／7.9％
31〜35年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 195物件／0.6％
36〜40年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 1,474物件／4.3％
41〜45年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 4,712物件／13.6％
46〜50年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 2,346物件／6.8％
51年〜 39万円／㎡
（129万円／坪）		 593物件／1.7％

『ルアンジュ淀屋橋』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は6,276物件で、供給数（売出し物件数）の18.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ルアンジュ淀屋橋
よくある質問

売買価格相場4,880万円〜5,280万円、 賃貸賃料相場15.7万円〜18.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約291円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約307円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ルアンジュ淀屋橋の最多販売期間は 181日 〜 （53.3％）です。

ルアンジュ淀屋橋は3年前と比較して+825万円（19.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ルアンジュ淀屋橋（62㎡・6階）の売却をした場合は4,830万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルアンジュ淀屋橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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