売買価格相場
6,015万円〜6,415万円
(86万円/m²〜91.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して41.4%程度上昇(+26.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して60.9%程度上昇(+33.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して89.9%程度上昇(+42.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.7% (+13.4万円/㎡) |
+41.4% (+26.0万円/㎡) |
+60.9% (+33.6万円/㎡) |
+89.9% (+42.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率11.6%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(77.50万円/㎡~83.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(94.80万円/㎡~101.90万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(73.50万円/㎡~78.90万円/㎡) -
下落率15.6%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(32.70万円/㎡~35.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(49.70万円/㎡~55.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,110万円〜3,410万円
(67.60万円/㎡~74.10万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(61.70万円/㎡~66.10万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(62.30万円/㎡~66.80万円/㎡) -
上昇率39.4%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(81.50万円/㎡~87.60万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場6,300万円〜6,700万円
(72.40万円/㎡~77.00万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(81.30万円/㎡~89.60万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(83.80万円/㎡~93.30万円/㎡) -
上昇率15.5%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(66.50万円/㎡~74.20万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(63.10万円/㎡~67.70万円/㎡) -
上昇率36.7%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(38.30万円/㎡~42.10万円/㎡) -
上昇率40.3%推定売買
価格相場3,400万円〜3,700万円
(79.10万円/㎡~86.00万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(70.50万円/㎡~75.60万円/㎡) -
上昇率43.9%推定売買
価格相場8,380万円〜8,780万円
(98.60万円/㎡~103.30万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(73.50万円/㎡~78.40万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(49.60万円/㎡~53.30万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(49.60万円/㎡~53.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場10,970万円〜11,370万円
(109.70万円/㎡~113.70万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(67.30万円/㎡~73.30万円/㎡) -
下落率4.3%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(37.30万円/㎡~41.20万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(59.70万円/㎡~66.30万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(59.20万円/㎡~67.20万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(47.00万円/㎡~55.70万円/㎡) -
上昇率57.5%推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
(61.70万円/㎡~72.80万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(68.30万円/㎡~72.90万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(67.20万円/㎡~75.20万円/㎡)
大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,015万円〜6,415万円
(8686万円/m²〜91.7万円/m²)
賃貸賃料相場
20.2万円〜24.2万円
(2,886円/m²〜3,458円/m²)
4.29%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,350万円 | 42万円 | 下層階 | 東向き | 1R | 33㎡ | 築23年 |
| 2025年12月 | 1,350万円 | 41万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 33㎡ | 築23年 |
| 2025年12月 | 1,050万円 | 46万円 | 下層階 | 南向き | 1K | 23㎡ | 築38年 |
| 2025年12月 | 4,050万円 | 52万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 78㎡ | 築45年 |
| 2025年12月 | 1億9,500万円 | 181万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 108㎡ | 築22年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は
~
30日
(26%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1373件(11.7%)
二番目に多かったのは
1月で1343件(11.5%)
一番目に少なかったのは
12月で766件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,165物件
概ね月に211物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,510万円 | 5,760件/43.6% |
| 1LDK | 3,420万円 | 2,007件/15.2% |
| 2LDK | 5,598万円 | 3,172件/24.0% |
| 3LDK | 5,815万円 | 2,123件/16.1% |
| 4LDK | 6,180万円 | 148件/1.1% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,510万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,760物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 113万円/㎡ (374万円/坪) |
2,373件/16.2% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
2,663件/18.2% |
| 11〜15年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,714件/11.7% |
| 16〜20年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
2,167件/14.8% |
| 21〜25年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
1,350件/9.2% |
| 26〜30年 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
349件/2.3% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
412件/2.8% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
1,779件/12.1% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,567件/10.7% |
| 46〜50年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
204件/1.3% |
| 51年〜 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
52件/0.3% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,663物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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ライズトラスト株式会社
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
大阪府大阪市中央区のマンションFAQ
大阪府大阪市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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