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エステムコート心斎橋EAST3エクシード

Q: エステムコート心斎橋EAST3エクシードの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,740万円～2,940万円、賃貸賃料相場9万円～10.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: エステムコート心斎橋EAST3エクシードの最多販売期間は？

〜180日（22.2％）です。

住所：大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－４

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/03
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+32.5%

推定売買価格相場

2,740万円〜2,940万円

（83.00万円/㎡〜89.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均2,140万円

3年前比
+5.8%

推定賃料価格相場

9.0万円〜 10.4万円

（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）

表面利回り

4.10%

※3年前の賃料価格相場平均9.2万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約135円/㎡〜149円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約241円/㎡〜267円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（43）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

エステムコート心斎橋EAST3エクシード
試算条件　33㎡・7階

推定売却価格：2,697万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

32.5% UP 2,740万円〜 83.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,140万円〜エステムコート心斎橋EAST3エクシード築17年大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－４築17年大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－４	24.3% UP 6,080万円〜 85.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,060万円〜アルス南大江公園ウィズ築21年大阪府大阪市中央区神崎町４－６築21年大阪府大阪市中央区神崎町４－６	4.6% UP 4,490万円〜 65.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,430万円〜シティハウス松屋町築21年大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－９築21年大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－９	26.3% UP 1,750万円〜 67.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,460万円〜ディナスティ松屋町2 築20年大阪府大阪市中央区松屋町１－２３築20年大阪府大阪市中央区松屋町１－２３	0.7% UP 5,100万円〜 72.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,260万円〜プラネスーペリア安堂寺築18年大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目５－１０築18年大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目５－１０

32.5%
UP

2,740万円〜

83.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,140万円〜

エステムコート心斎橋EAST3エクシード

築17年

大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－４

築17年

大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－４

24.3%
UP

6,080万円〜

85.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,060万円〜

アルス南大江公園ウィズ

築21年

大阪府大阪市中央区神崎町４－６

築21年

大阪府大阪市中央区神崎町４－６

4.6%
UP

4,490万円〜

65.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,430万円〜

シティハウス松屋町

築21年

大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－９

築21年

大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－９

26.3%
UP

1,750万円〜

67.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,460万円〜

ディナスティ松屋町2

築20年

大阪府大阪市中央区松屋町１－２３

築20年

大阪府大阪市中央区松屋町１－２３

0.7%
UP

5,100万円〜

72.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,260万円〜

プラネスーペリア安堂寺

築18年

大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目５－１０

築18年

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32.5% UP 2,740万円〜 83.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,140万円〜エステムコート心斎橋EAST3エクシード築17年大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－４築17年大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－４	24.3% UP 6,080万円〜 85.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,060万円〜アルス南大江公園ウィズ築21年大阪府大阪市中央区神崎町４－６築21年大阪府大阪市中央区神崎町４－６	4.6% UP 4,490万円〜 65.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,430万円〜シティハウス松屋町築21年大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－９築21年大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－９	26.3% UP 1,750万円〜 67.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,460万円〜ディナスティ松屋町2 築20年大阪府大阪市中央区松屋町１－２３築20年大阪府大阪市中央区松屋町１－２３	0.7% UP 5,100万円〜 72.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,260万円〜プラネスーペリア安堂寺築18年大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目５－１０築18年大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目５－１０

32.5%
UP

2,740万円〜

83.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,140万円〜

エステムコート心斎橋EAST3エクシード

築17年

大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－４

築17年

大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－４

24.3%
UP

6,080万円〜

85.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,060万円〜

アルス南大江公園ウィズ

築21年

大阪府大阪市中央区神崎町４－６

築21年

大阪府大阪市中央区神崎町４－６

4.6%
UP

4,490万円〜

65.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,430万円〜

シティハウス松屋町

築21年

大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－９

築21年

大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－９

26.3%
UP

1,750万円〜

67.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,460万円〜

ディナスティ松屋町2

築20年

大阪府大阪市中央区松屋町１－２３

築20年

大阪府大阪市中央区松屋町１－２３

0.7%
UP

5,100万円〜

72.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,260万円〜

プラネスーペリア安堂寺

築18年

大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目５－１０

築18年

大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目５－１０

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（43）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エステムコート心斎橋EAST3エクシード
物件概要

マンション名	エステムコート心斎橋EAST3エクシード（エステムコート心斎橋EAST３エクシード）
住所	大阪府大阪市中央区松屋町住吉２－４ストリートビューで見る
最寄り駅	大阪市長堀鶴見緑地「松屋町駅」徒歩3分
管理会社	エステム管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約135円/㎡〜 149円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約241円/㎡〜 267円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2009年1月（築17年）
階数	14階
総戸数(棟総戸数)	50戸
旧分譲主	日商エステム
施工会社	紙谷工務店
間取り	1K
専有面積	28.97㎡〜 36.56㎡
バルコニー面積	3.54㎡〜 5.23㎡

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの
売買価格推移
過去と比べると？

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

エステムコート心斎橋EAST3エクシード
ー
6年前と比較して+848万円（42.6%）
3年前と比較して+696万円（32.5%）
1年前と比較して+650万円（29.8%）

大阪市中央区平均 33㎡で算出
9年前と比較して+1,455万円（83%）
6年前と比較して+1,165万円（57%）
3年前と比較して+861万円（36.7%）
1年前と比較して+406万円（14.6%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	エステムコート心斎橋EAST3エクシード
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-26円（-10%）	-21円（-8%）
修繕積立金	+100円（+263%）	-11円（-7%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年06月01日】

アップルタワー大阪谷町

夫婦イラスト

【大阪府大阪市中央区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／14階

【大阪府大阪市中央区】

アップルタワー大阪谷町

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／14階

【投稿日：2023年06月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	5,600万円	4,600万円

価格改定3回

売却開始時期／
2022年1月

17ヶ月

成約時期／
2023年5月

【投稿日：2024年06月06日】

クリスタルエグゼ心斎橋

夫婦イラスト

【大阪府大阪市中央区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市中央区】

クリスタルエグゼ心斎橋

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

【投稿日：2024年06月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却委託の媒介契約から、一般のWEBで売り出し広告が見れることを確認した方がよいです。業者さん負担の広告になりますがスーモネットが一番効きます。ここにすぐ出してくれる業者さんは良心的です。WEBに全く広告が出てない場合は、委託業者さんが両手手数料を狙ってレインズしか載せない、またはレインズにも載せず活動もせずに価格改定を提案してくる業者さんも多いので、その場合は一般媒介で複数の業者さんに委託されることをおすすめします。

■売却依頼会社／ライフサービス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／投資用不動産

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	2,900万円	2,780万円

価格改定0回

売却開始時期／
2016年9月

3ヶ月

成約時期／
2016年11月

【投稿日：2024年02月07日】

プレサンス中之島公園グラシア

夫婦イラスト

【大阪府大阪市中央区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【大阪府大阪市中央区】

プレサンス中之島公園グラシア

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,400万円	1,350万円	1,290万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年10月

4ヶ月

成約時期／
2023年1月

一部会員限定サービス

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のエステムコート心斎橋EAST3エクシードの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エステムコート心斎橋EAST3エクシード販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：2,320万円（㎡単価71万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2025年10~12月

販売価格：2,840万円（㎡単価96万円）

中層階／東向き／1Ｋ／30㎡
2025年10~12月

販売価格：2,320万円（㎡単価79万円）

中層階／東向き／1Ｋ／30㎡

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2025年7~9月

販売価格：1,960万円（㎡単価67万円）

下層階／東向き／1Ｋ／30㎡
2025年7~9月

販売価格：2,320万円（㎡単価79万円）

中層階／東向き／1Ｋ／30㎡
2025年4~6月

販売価格：1,920万円（㎡単価59万円）

中層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2024年10~12月

販売価格：2,080万円（㎡単価64万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2023年10~12月

販売価格：1,900万円（㎡単価57万円）

下層階／西向き／1ＤＫ／35㎡
2023年10~12月

販売価格：1,850万円（㎡単価57万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2023年7~9月

販売価格：1,800万円（㎡単価56万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2023年7~9月

販売価格：1,750万円（㎡単価60万円）

上層階／東向き／1Ｋ／30㎡
2023年4~6月

販売価格：1,980万円（㎡単価60万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2022年10~12月

販売価格：1,980万円（㎡単価60万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2022年7~9月

販売価格：1,990万円（㎡単価52万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／35㎡
2022年4~6月

販売価格：1,560万円（㎡単価53万円）

上層階／- ／1Ｋ／30㎡
2021年10~12月

販売価格：1,880万円（㎡単価61万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2021年7~9月

販売価格：1,870万円（㎡単価57万円）

下層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2021年7~9月

販売価格：1,660万円（㎡単価51万円）

中層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2021年7~9月

販売価格：1,640万円（㎡単価55万円）

中層階／東向き／1Ｋ／30㎡
2021年4~6月

販売価格：1,870万円（㎡単価57万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2021年4~6月

販売価格：1,880万円（㎡単価57万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2021年4~6月

販売価格：1,570万円（㎡単価48万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2020年10~12月

販売価格：1,700万円（㎡単価51万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／35㎡
2020年10~12月

販売価格：1,900万円（㎡単価57万円）

下層階／- ／1ＤＫ／35㎡
2020年4~6月

販売価格：1,890万円（㎡単価57万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2020年4~6月

販売価格：1,860万円（㎡単価63万円）

中層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2020年4~6月

販売価格：1,680万円（㎡単価51万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2020年1~3月

販売価格：1,850万円（㎡単価56万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／35㎡
2020年1~3月

販売価格：1,800万円（㎡単価54万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／35㎡
2019年10~12月

販売価格：1,700万円（㎡単価53万円）

下層階／- ／1Ｋ／30㎡
2019年4~6月

販売価格：2,080万円（㎡単価62万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／35㎡
2019年4~6月

販売価格：1,680万円（㎡単価50万円）

下層階／西向き／1ＤＫ／35㎡
2019年1~3月

販売価格：1,690万円（㎡単価51万円）

中層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2018年7~9月

販売価格：1,490万円（㎡単価50万円）

中層階／東向き／1Ｋ／30㎡
2018年4~6月

販売価格：1,700万円（㎡単価53万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2018年1~3月

販売価格：1,720万円（㎡単価51万円）

中層階／西向き／1ＤＫ／35㎡
2017年10~12月

販売価格：1,600万円（㎡単価50万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2017年7~9月

販売価格：1,350万円（㎡単価46万円）

下層階／- ／1Ｋ／30㎡
2017年1~3月

販売価格：1,380万円（㎡単価46万円）

上層階／東向き／1Ｋ／30㎡
2016年10~12月

販売価格：1,450万円（㎡単価50万円）

下層階／東向き／1Ｋ／30㎡
2016年7~9月

販売価格：1,760万円（㎡単価54万円）

下層階／西向き／1ＤＫ／30㎡
2016年7~9月

販売価格：1,550万円（㎡単価48万円）

下層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2016年4~6月

販売価格：1,460万円（㎡単価43万円）

中層階／西向き／1Ｋ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：2,210万円（㎡単価68万円）

中層階／南向き／1Ｋ／30㎡
2026年1~3月

販売価格：2,900万円（㎡単価75万円）

上層階／- ／1ＤＫ／40㎡
2026年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価89万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡

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2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1Ｒ／30㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1Ｋ／40㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1Ｋ／30㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1Ｋ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1Ｒ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1Ｒ／30㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1Ｋ／30㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1ＤＫ／35㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｒ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＳＤＫ／45㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／35㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1Ｋ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＤＫ／30㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1Ｋ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1Ｋ／30㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2Ｋ／35㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1Ｋ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｒ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1Ｋ／30㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／35㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／35㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡

エステムコート心斎橋EAST3エクシード賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：7.7万円（㎡単価2,344円）

下層階／西向き／1ＤＫ／7.7㎡
2026年1~3月

販売価格：9.0万円（㎡単価2,813円）

下層階／西向き／1ＤＫ／9㎡
2026年1~3月

販売価格：9.0万円（㎡単価2,813円）

下層階／西向き／1ＤＫ／9㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：7.7万円（㎡単価2,778円）

中層階／西向き／1Ｋ／7.7㎡
販売価格：7.9万円（㎡単価2,586円）

下層階／北西向き／1Ｋ／7.9㎡
販売価格：6.7万円（㎡単価2,600円）

中層階／南向き／1Ｋ／6.7㎡

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市中央区と松屋町住吉のマンション流通量

大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
松屋町住吉では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市中央区と松屋町住吉の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,550万円	9,913物件／40.8％
1LDK	3,330万円	3,753物件／15.4％
2LDK	5,250万円	5,955物件／24.5％
3LDK	5,580万円	4,316物件／17.8％
4LDK	6,190万円	363物件／1.5％

『エステムコート心斎橋EAST3エクシード』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,550万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは9,913物件で、供給数（売出物件数）の40.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	145万円／㎡（479万円／坪）	2,293物件／8.4％
6〜10年	95万円／㎡（314万円／坪）	4,279物件／15.6％
11〜15年	84万円／㎡（276万円／坪）	4,428物件／16.2％
16〜20年	81万円／㎡（269万円／坪）	2,963物件／10.8％
21〜25年	69万円／㎡（228万円／坪）	3,965物件／14.5％
26〜30年	59万円／㎡（196万円／坪）	2,222物件／8.1％
31〜35年	57万円／㎡（188万円／坪）	185物件／0.7％
36〜40年	48万円／㎡（157万円／坪）	1,016物件／3.7％
41〜45年	45万円／㎡（149万円／坪）	3,536物件／12.9％
46〜50年	44万円／㎡（144万円／坪）	2,072物件／7.6％
51年〜	40万円／㎡（131万円／坪）	402物件／1.5％

『エステムコート心斎橋EAST3エクシード』近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,428物件で、供給数（売出し物件数）の16.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

エステムコート心斎橋EAST3エクシード
よくある質問

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,740万円〜2,940万円、賃貸賃料相場9万円〜10.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約246円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約138円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの最多販売期間は？

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの最多販売期間は〜 180日（22.2％）です。

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの価格推移は？

エステムコート心斎橋EAST3エクシードは3年前と比較して+696万円（32.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

エステムコート心斎橋EAST3エクシードを売却した際の手残り額は？

エステムコート心斎橋EAST3エクシード（33㎡・7階）の売却をした場合は2,697万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

エステムコート心斎橋EAST3エクシードの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。