大阪府大阪市中央区の
売買価格相場
5,887万円〜6,287万円
(84.1万円/m²〜89.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して40.6%程度上昇(+25.1万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して59.3%程度上昇(+32.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して87.5%程度上昇(+40.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +18% (+13.3万円/㎡) |
+40.6% (+25.1万円/㎡) |
+59.3% (+32.4万円/㎡) |
+87.5% (+40.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率38.8%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(76.00万円/㎡~82.30万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(94.30万円/㎡~101.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(77.50万円/㎡~83.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファインフラッツ北浜
5,970万円

5,970万円

価格改定情報
- 2025.10.18/5,970万円
- 2025.10.18/5,970万円
53.61㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.18/5,970万円
- 2025.10.18/5,970万円

-
-
上昇率45.1%推定売買
価格相場8,100万円〜8,500万円
(101.30万円/㎡~106.30万円/㎡) -
上昇率18.7%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(47.00万円/㎡~50.90万円/㎡) -
上昇率28%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(68.20万円/㎡~75.40万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(66.30万円/㎡~73.00万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(85.00万円/㎡~92.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(64.80万円/㎡~74.30万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(96.10万円/㎡~105.80万円/㎡) -
下落率1.8%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(72.80万円/㎡~80.80万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(88.80万円/㎡~96.00万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(74.60万円/㎡~81.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,450万円〜5,850万円
(109.00万円/㎡~117.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ソルティア大手前
6,380万円

6,380万円

価格改定情報
- 2025.08.27/6,380万円
- 2025.08.27/6,380万円
53.17㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.27/6,380万円
- 2025.08.27/6,380万円

-
-
推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(102.40万円/㎡~109.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(104.40万円/㎡~112.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(80.40万円/㎡~88.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,860万円〜6,260万円
(86.20万円/㎡~92.10万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(59.60万円/㎡~67.30万円/㎡) -
上昇率16%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(58.80万円/㎡~64.70万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(47.30万円/㎡~50.90万円/㎡) -
上昇率42.1%推定売買
価格相場7,360万円〜7,760万円
(105.10万円/㎡~110.90万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(90.40万円/㎡~99.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(55.10万円/㎡~59.20万円/㎡) -
上昇率79.8%推定売買
価格相場4,820万円〜5,220万円
(68.90万円/㎡~74.60万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(69.40万円/㎡~73.90万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(69.10万円/㎡~74.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メロディーハイム大手通
5,280万円

5,280万円

価格改定情報
- 2025.08.23/5,280万円
- 2025.08.23/5,280万円
74.92㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.23/5,280万円
- 2025.08.23/5,280万円

-
-
上昇率41%推定売買
価格相場4,810万円〜5,110万円
(68.70万円/㎡~73.00万円/㎡) -
上昇率31%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(37.60万円/㎡~43.50万円/㎡) -
上昇率32.8%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(50.90万円/㎡~55.20万円/㎡)
大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,887万円〜6,287万円
(84.184.1万円/m²〜89.9万円/m²)
賃貸賃料相場
20.1万円〜24.1万円
(2,872円/m²〜3,443円/m²)
4.36%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
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大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4,200万円 | 63万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 67㎡ | 築45年 |
| 2025年10月 | 5,950万円 | 92万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 65㎡ | 築5年 |
| 2025年10月 | 8,150万円 | 119万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 69㎡ | 築11年 |
| 2025年10月 | 1億2,200万円 | 183万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 67㎡ | 築2年 |
| 2025年10月 | 7,450万円 | 100万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 75㎡ | 築10年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は
~
30日
(26.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1373件(11.7%)
二番目に多かったのは
1月で1343件(11.5%)
一番目に少なかったのは
12月で766件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,041物件
概ね月に209物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 3LDK | 5,680万円 | 2,057件/16.0% |
| 1R・1K | 1,500万円 | 5,620件/43.8% |
| 2LDK | 5,480万円 | 3,058件/23.8% |
| 1LDK | 3,385万円 | 1,951件/15.2% |
| 4LDK | 5,800万円 | 146件/1.1% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,620物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (370万円/坪) |
2,291件/16.1% |
| 6〜10年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
2,596件/18.2% |
| 11〜15年 | 76万円/㎡ (252万円/坪) |
1,669件/11.7% |
| 16〜20年 | 69万円/㎡ (227万円/坪) |
2,123件/14.9% |
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
1,299件/9.1% |
| 26〜30年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
322件/2.2% |
| 31〜35年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
405件/2.8% |
| 36〜40年 | 43万円/㎡ (144万円/坪) |
1,751件/12.3% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
1,512件/10.6% |
| 46〜50年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
188件/1.3% |
| 51年〜 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
52件/0.3% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,596物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:大阪府大阪市北区西天満5-9-5谷山ビル3階
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当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
エディオンハウジングは株式会社エディオンの不動産仲介事業です。家電量販店ならではのサービスと不動産のプロの安心サポート。売主様・買主様それぞれにご満足いただける不動産取引を目指します。
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ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市中央区内平野町1-3-12ajディナスティ大手前ビル1階
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市西区京町堀3-6-17
大阪市西区・浪速区幸町、桜川の不動産は地域密着の当社にお任せ下さい! エリア特化・地域密着だからできるサービスがあります。 仲介や買取などお客様のご事情に合わせたご提案をさせて頂きます。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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近鉄不動産株式会社 上本町営業所
住所:大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目1番55号(近鉄百貨店1階)
顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)上本町営業所がある天王寺区は、歴史と文化が息づくエリアでありながら、近年は再開発も進み、洗練された街並みへと変化を遂げています。既存の大阪市内5営業所と連携してより地域に根差した営業活動をおこない、お客様一人ひとりに合わせた提案で、信頼と実績を積み重ねています。
大阪府大阪市中央区のマンションFAQ
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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