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大阪府大阪市住之江区西加賀屋の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市住之江区西加賀屋の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,885万円〜3,085万円

（41.3万円/m²〜44.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
売買価格相場ランキング

24位

平米単価ランキング

  • 大阪市 24位（24区中）
  • 大阪市住之江区 6位（24町中）

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3年前からみた今の状況は？

大阪市住之江区の平均売買価格は3年前と比較して54.5%程度上昇（+15.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市住之江区の平均売買価格は6年前と比較して57.4%程度上昇（+15.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市住之江区の平均売買価格は9年前と比較して70%程度上昇（+17.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.7%
（+3.8万円/㎡）		 +54.5%
（+15.0万円/㎡）		 +57.4%
（+15.5万円/㎡）		 +70%
（+17.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市住之江区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市住之江区西加賀屋の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,885万円〜3,085万円

（41.3万円/m²〜44.1万円/m²）

賃貸賃料相場

14.1万円〜17.1万円

（2,015円/m²〜2,444円/m²）

6.27%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合

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大阪府大阪市住之江区西加賀屋の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,800万円 22万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築43年
2026年09月 1,550万円 18万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築44年
2026年09月 5,500万円 63万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 88㎡ 築5年
2026年09月 1,000万円 14万円 下層階 南西向き 2ＳＬＤＫ 74㎡ 築43年
2026年09月 1,050万円 18万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築41年

大阪府大阪市住之江区西加賀屋の市場データ

▼大阪府大阪市住之江区西加賀屋のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,985 万円 2,966 万円
19 万円 ⬆ 		2,722 万円
263 万円 ⬆
平均㎡
単価		 43 万円/㎡ 42 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		39 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 2 件
-2 件 ⬇ 		0 件
平均
築年数		 39 年 39 年
39 年

2026/08には、 平均売買価格が2,985万円（43万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築39年です。

前月と比較して『平均価格』は19万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪府大阪市住之江区人口 約11.5万人／世帯数 約5.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市住之江区西加賀屋の
最多販売期間は ~ 30日 （27.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で299件（10%）

二番目に多かったのは
6月で288件（9.6%）

一番目に少なかったのは
12月で218件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市住之江区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,313物件

概ね月に46物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市住之江区西加賀屋の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 880万円 18件／0.7％
1LDK 1,300万円 103件／3.8％
2LDK 1,898万円 464件／17.1％
3LDK 2,117万円 1,809件／66.6％
4LDK 2,240万円 322件／11.9％

『大阪市住之江区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,117万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,809物件で、 供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 129件／4.0％
6〜10年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 110件／3.4％
11〜15年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 192件／6.0％
16〜20年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 257件／8.1％
21〜25年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 321件／10.1％
26〜30年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 222件／7.0％
31〜35年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 137件／4.3％
36〜40年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 685件／21.7％
41〜45年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 676件／21.4％
46〜50年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 266件／8.4％
51年〜 18万円／㎡
（58万円／坪）		 155件／4.9％

『大阪市住之江区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は685物件で、供給数（売出物件数）の21.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階

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大阪府大阪市住之江区西加賀屋のマンションFAQ

売買価格相場2,885万円〜3,085万円、賃貸賃料相場14.1万円〜17.1万円です。

2026/09/08/1,800万円 、 2026/09/08/1,550万円 、 2026/09/07/5,500万円 、 2026/09/08/1,000万円 、 2026/09/07/1,050万円 、 ...

大阪府大阪市住之江区西加賀屋の最多販売期間は 〜 30日 （27.6％）です。

大阪府大阪市住之江区西加賀屋のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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