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大阪府大阪市北区東天満の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市北区東天満の平均売買価格推移

売買価格相場

6,636万円〜7,036万円

（94.8万円/m²〜100.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2002年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して54.5%程度上昇（+37.1万円/㎡）、 前月比 1.3％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して80.4%程度上昇（+46.9万円/㎡）、 前月比 1.3％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して130.1%程度上昇（+59.4万円/㎡）、 前月比 1.3％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+25.4%
（+21.3万円/㎡）		 +54.5%
（+37.1万円/㎡）		 +80.4%
（+46.9万円/㎡）		 +130.1%
（+59.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市北区東天満の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,636万円〜7,036万円

（94.894.8万円/m²〜100.6万円/m²）

賃貸賃料相場

18.7万円〜22.7万円

（2,672円/m²〜3,243円/m²）

3.63%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2002年】の場合

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大阪府大阪市北区東天満の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 1億4,000万円 170万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 82㎡ 築3年
2025年12月 1億5,500万円 253万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築3年
2025年12月 1億6,400万円 241万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 68㎡ 築4年
2025年12月 2億5,000万円 294万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 85㎡ 築8年
2025年12月 1億7,800万円 235万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築3年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市北区東天満の
最多販売期間は ~ 30日 （25.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1193件（11.1%）

二番目に多かったのは
3月で1120件（10.4%）

一番目に少なかったのは
11月で680件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市北区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,930物件

概ね月に166物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市北区東天満の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 3,316件／31.3％
1LDK 4,480万円 1,553件／14.7％
2LDK 6,255万円 3,067件／29.0％
3LDK 5,525万円 2,438件／23.0％
4LDK 5,325万円 206件／1.9％

『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,316物件で、 供給数（売出物件数）の31％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 128万円／㎡
（422万円／坪）		 1,928件／16.8％
6〜10年 110万円／㎡
（362万円／坪）		 2,248件／19.6％
11〜15年 94万円／㎡
（311万円／坪）		 1,462件／12.7％
16〜20年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 1,378件／12.0％
21〜25年 65万円／㎡
（213万円／坪）		 1,309件／11.4％
26〜30年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 432件／3.7％
31〜35年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 204件／1.7％
36〜40年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 727件／6.3％
41〜45年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 1,159件／10.1％
46〜50年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 449件／3.9％
51年〜 33万円／㎡
（108万円／坪）		 143件／1.2％

『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,248物件で、供給数（売出物件数）の19.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市北区東天満エリアの特徴

大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。

北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市（京都、神戸、奈良）へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。

反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。

大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。

この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。

大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。

大阪府大阪市北区東天満のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 1,200万円台

専有面積帯
60㎡台 70㎡台 20㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　大阪府大阪市北区東天満では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市北区東天満の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F

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    住所：大阪府大阪市北区梅田１－１１－４－３００大阪駅前第４ビル３Ｆ

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大阪府大阪市北区東天満のマンションFAQ

売買価格相場6,636万円〜7,036万円、賃貸賃料相場19万円〜23万円です。

2025/12/25/1億4,000万円 、 2025/12/25/1億5,500万円 、 2025/12/25/1億6,400万円 、 2025/12/25/2億5,000万円 、 2025/12/25/1億7,800万円 、 ...

大阪府大阪市北区東天満の最多販売期間は 〜 30日 （25.7％）です。

大阪府大阪市北区東天満のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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