大阪府大阪市北区菅原町の
売買価格相場
6,057万円〜6,457万円
(86.6万円/m²〜92.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して50.9%程度上昇(+34.5万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して77%程度上昇(+44.5万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して124.2%程度上昇(+56.6万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +23.3% (+19.3万円/㎡) | +50.9% (+34.5万円/㎡) | +77% (+44.5万円/㎡) | +124.2% (+56.6万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率33.9% 上昇率33.9%推定売買 
 価格相場9,420万円〜9,820万円 
 (104.70万円/㎡~109.10万円/㎡)
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       上昇率33.9% 上昇率33.9%推定売買 
 価格相場9,420万円〜9,820万円 
 (104.70万円/㎡~109.10万円/㎡)
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       上昇率15.2% 上昇率15.2%推定売買 
 価格相場3,390万円〜3,690万円 
 (75.30万円/㎡~82.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率20.9% 上昇率20.9%推定売買 
 価格相場3,930万円〜4,230万円 
 (64.40万円/㎡~69.30万円/㎡)
大阪府大阪市北区菅原町の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
6,057万円〜6,457万円
(86.686.6万円/m²〜92.3万円/m²)
賃貸賃料相場
16.7万円〜19.7万円
(2,386円/m²〜2,815円/m²)
3.49%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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大阪府大阪市北区菅原町の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,650万円 | 23万円 | 上層階 | 北向き | 3LDK | 74㎡ | 築52年 | 
| 2025年10月 | 1億4,000万円 | 170万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 82㎡ | 築3年 | 
| 2025年10月 | 9,800万円 | 132万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 74㎡ | 築18年 | 
| 2025年10月 | 1億5,500万円 | 253万円 | 上層階 | 北向き | 2LDK | 61㎡ | 築3年 | 
| 2025年10月 | 1億0万円 | 132万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 76㎡ | 築15年 | 
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区菅原町の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (26.6%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で1193件(11.1%)
                          
二番目に多かったのは
3月で1120件(10.5%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で653件(6.1%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
 300戸以上の
 大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,707物件
概ね月に163物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区菅原町の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,499万円 | 3,212件/31.5% | 
| 3LDK | 5,400万円 | 2,377件/23.3% | 
| 2LDK | 6,003万円 | 2,929件/28.7% | 
| 1LDK | 4,330万円 | 1,491件/14.6% | 
| 4LDK | 5,300万円 | 200件/2.0% | 
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,499万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,212物件で、 供給数(売出物件数)の32%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 127万円/㎡ (419万円/坪) | 1,898件/16.8% | 
| 6〜10年 | 109万円/㎡ (361万円/坪) | 2,212件/19.6% | 
| 11〜15年 | 92万円/㎡ (305万円/坪) | 1,436件/12.7% | 
| 16〜20年 | 75万円/㎡ (248万円/坪) | 1,363件/12.1% | 
| 21〜25年 | 64万円/㎡ (213万円/坪) | 1,287件/11.4% | 
| 26〜30年 | 62万円/㎡ (203万円/坪) | 424件/3.7% | 
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) | 202件/1.7% | 
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) | 719件/6.3% | 
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) | 1,136件/10.1% | 
| 46〜50年 | 38万円/㎡ (127万円/坪) | 440件/3.9% | 
| 51年〜 | 32万円/㎡ (105万円/坪) | 130件/1.1% | 
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,212物件で、供給数(売出物件数)の19.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区菅原町エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区菅原町のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 20㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 | 
| 間取り別 | ||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K | 
 大阪府大阪市北区菅原町では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区菅原町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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                       住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階 大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。 
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                       住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階 当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。 
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                       住所:大阪府大阪市北区西天満5-9-5谷山ビル3階 弊社、株式会社ゼネラルパートナーズはリフォーム前提でのマンションの買取再販事業に特化した不動産会社です。 不動産を買い取りさせて頂き、弊社でリフォームののち、販売させていただき、成約時の純利益の10%を旧所有者様に還元させていただきます。 ※ 例 買取価格 1000万円 リフォーム費用500万円 再販成約価格 2000万円 銃利益が400万円 であれば 40万円成約時 キャッシュバック ※あくまで簡単な計算方法ではあります。 
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                       住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F 1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。 売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。 
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                       住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。 
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                       住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階 当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です! 大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。 代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり!【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案 ②当社独自のValueUpプラン ③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス(広告不要)④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評! ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ! 
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                       住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号 当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい! 
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                       アセットルーム 住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室 株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。 
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                       住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階 中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。 
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                       住所:和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地 不動産の売却はどこの会社に任せるかが非常に大切です。当社「センチュリー21際」は、地域密着によりお客様と共に急成長してきました。スピード対応・充実なネット掲載・早期売却をモットーに、お客様にもご満足いただき、おかげさまで取引実績は年々右肩上がりで取引実績は年々右肩上がりです。いつ売れるか不安に思われる方、早急に現金が必要な方でも、当社独自の「買取保証」による資金計画の立てやすさも魅力の一つです。さらに、世界中に展開され認知度NO.1のセンチュリー21加盟店ならではの世界最大級のネットワークを駆使し、他社よりも早期売却を可能にしています。 
大阪府大阪市北区菅原町のマンションFAQ
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※2024年
自社調べ
                     
                    
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