売買価格相場
7,257万円〜7,657万円
(103.7万円/m²〜109.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して55.9%程度上昇(+38.2万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して81.7%程度上昇(+47.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して132.4%程度上昇(+60.7万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +24.4% (+20.9万円/㎡) |
+55.9% (+38.2万円/㎡) |
+81.7% (+47.9万円/㎡) |
+132.4% (+60.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2.9%推定売買
価格相場5,660万円〜6,060万円
(72.60万円/㎡~77.70万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(39.50万円/㎡~42.70万円/㎡) -
上昇率38.2%推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(91.00万円/㎡~97.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンクタス梅田イノセント
6,398万円

5,998万円

価格改定情報
- 2025.08.23/6,398万円
- 2025.11.30/5,998万円
66.33㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.23/6,398万円
- 2025.11.30/5,998万円

-


サンクタス梅田イノセント
6,180万円

5,998万円

価格改定情報
- 2025.10.22/6,180万円
- 2025.11.08/5,998万円
66.33㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.22/6,180万円
- 2025.11.08/5,998万円

-


サンクタス梅田イノセント
4,980万円

4,780万円

価格改定情報
- 2025.02.03/4,980万円
- 2025.04.07/4,780万円
60.02㎡/1SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.03/4,980万円
- 2025.04.07/4,780万円

-
-
上昇率3.1%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(58.00万円/㎡~66.00万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(39.80万円/㎡~43.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


中津グリーンハイツ
NEW (1/11)
3,199万円

3,199万円

価格改定情報
- 2026.01.07/3,199万円
- 2026.01.07/3,199万円
66.76㎡/2SLDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.07/3,199万円
- 2026.01.07/3,199万円

-
-
下落率2.1%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(64.80万円/㎡~72.80万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
(44.80万円/㎡~49.50万円/㎡) -
下落率10.6%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(74.00万円/㎡~84.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(66.80万円/㎡~75.90万円/㎡) -
上昇率30.8%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(82.90万円/㎡~91.40万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(84.10万円/㎡~91.50万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場7,420万円〜7,820万円
(110.70万円/㎡~116.70万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(79.00万円/㎡~84.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ランズ南森町
6,690万円

6,690万円

価格改定情報
- 2025.12.28/6,690万円
- 2025.12.28/6,690万円
67.54㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.28/6,690万円
- 2025.12.28/6,690万円

-
-
上昇率29.8%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(56.40万円/㎡~60.90万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(72.60万円/㎡~77.80万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(49.60万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率44.3%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(55.20万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(63.20万円/㎡~68.00万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(55.00万円/㎡~59.40万円/㎡) -
上昇率60.2%推定売買
価格相場4,690万円〜4,990万円
(88.50万円/㎡~94.20万円/㎡) -
下落率1.2%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(44.50万円/㎡~49.50万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(72.40万円/㎡~78.10万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(75.30万円/㎡~82.00万円/㎡) -
下落率5.6%推定売買
価格相場4,730万円〜5,030万円
(75.10万円/㎡~79.80万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(82.60万円/㎡~88.30万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(76.70万円/㎡~86.20万円/㎡) -
上昇率50.1%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(68.30万円/㎡~73.40万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(42.40万円/㎡~47.80万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(78.70万円/㎡~84.40万円/㎡) -
上昇率79.8%推定売買
価格相場6,590万円〜6,990万円
(85.60万円/㎡~90.80万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,257万円〜7,657万円
(103.7103.7万円/m²〜109.4万円/m²)
賃貸賃料相場
20.4万円〜24.4万円
(2,915円/m²〜3,486円/m²)
3.6%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 5,850万円 | 84万円 | 中層階 | 東向き | 2SLDK | 70㎡ | 築27年 |
| 2026年01月 | 6,000万円 | 111万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 54㎡ | 築14年 |
| 2026年01月 | 4,750万円 | 72万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 66㎡ | 築50年 |
| 2026年01月 | 1億7,000万円 | 242万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 70㎡ | 築9年 |
| 2026年01月 | 1,300万円 | 56万円 | 1K | 23㎡ | 築25年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
~
30日
(25.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1193件(11.0%)
二番目に多かったのは
3月で1120件(10.3%)
一番目に少なかったのは
12月で700件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,969物件
概ね月に166物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 3,037件/31.6% |
| 1LDK | 4,490万円 | 1,444件/15.0% |
| 2LDK | 6,300万円 | 2,784件/29.0% |
| 3LDK | 5,645万円 | 2,162件/22.5% |
| 4LDK | 5,325万円 | 175件/1.8% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,037物件で、 供給数(売出物件数)の32%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 135万円/㎡ (446万円/坪) |
1,698件/16.3% |
| 6〜10年 | 115万円/㎡ (380万円/坪) |
2,049件/19.7% |
| 11〜15年 | 98万円/㎡ (325万円/坪) |
1,318件/12.7% |
| 16〜20年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
1,210件/11.6% |
| 21〜25年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) |
1,238件/11.9% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
434件/4.1% |
| 31〜35年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
162件/1.5% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
584件/5.6% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (147万円/坪) |
1,101件/10.6% |
| 46〜50年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
413件/3.9% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
149件/1.4% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,049物件で、供給数(売出物件数)の19.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。 売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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ウィル不動産販売 本町営業所
住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
自宅を高く売るならウィル不動産販売へ! 【ウィルの期間報酬制度!】サービスの質はそのままに、節約できたコストを売主様に還元! 期間報酬制度とは契約の成立時期に応じて、手数料が最大半額になります。 3ヶ月以内に売却の契約が成立した場合、契約成立の時期に応じて、当社通常仲介手数料から割引します。 【「買いたい人」を集める集客力!】ウィル不動産販売には、多くの「買いたい人」が集まっています。 不動産をスムーズに売却するコツは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶことです。 ウィルでは、『物件情報サイト』『マンション大全集』『まちっか』の3サイト合計で月間85万ページビュー!人気サイトを複数運営!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
大阪市で一番高く売れる不動産会社の話を聞きませんか? 「だんらん住宅」は10年間で大阪市内の不動産売却査定を1万件以上、実施している会社です。 一番高く売れる理由は、厳選30社不動産オークション買取制度を独自に採用しているためです! 弊社にご依頼いただくと30社に依頼するのと同じです。 また仲介売却では、【あなたの売りたい金額で売りに出せます!】ので、大切な不動産はぜひ「だんらん住宅」で売りに出しませんか!? ※「だんらん住宅」の直接買取なら【最短1日】で現金化も可能! ※「だんらん住宅」の仲介売却なら相場より【200~500万円】高く売れたケースも続出中!
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住所:和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
不動産の売却はどこの会社に任せるかが非常に大切です。当社「センチュリー21際」は、地域密着によりお客様と共に急成長してきました。スピード対応・充実なネット掲載・早期売却をモットーに、お客様にもご満足いただき、おかげさまで取引実績は年々右肩上がりで取引実績は年々右肩上がりです。いつ売れるか不安に思われる方、早急に現金が必要な方でも、当社独自の「買取保証」による資金計画の立てやすさも魅力の一つです。さらに、世界中に展開され認知度NO.1のセンチュリー21加盟店ならではの世界最大級のネットワークを駆使し、他社よりも早期売却を可能にしています。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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株式会社住まいのコンパス
住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
大阪府大阪市北区のマンションFAQ
大阪府大阪市北区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1304人が大阪府大阪市北区で
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