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管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴
ー コンテンツ ー
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3年前比
+17.2%
推定売買価格相場
2,000万円〜2,200万円
（80.00万円/㎡〜88.00万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,790万円
3年前比
+3.1%
推定賃料価格相場
7.0万円〜 8.4万円
（2,800円/㎡〜3,400円/㎡）
表面利回り
4.40%
※3年前の賃料価格相場 平均7.5万円
レジデンス中之島公園は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 | データ未取得 |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
レジデンス中之島公園
試算条件 25㎡・5階
推定売却価格：1,991万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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購入希望
物件価格万円
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
3,780万円
与力町スカイハイツ
- 2LDK／79.48㎡
- Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩3分
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3,980万円
朝日プラザ梅田II
- 2LDK／66.11㎡
- Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩5分
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9,980万円
リーガル東天満
- 4LDK／94.88㎡
- Osaka Metro谷町線「南森町」駅徒歩4分
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4,980万円
セレッソコート与力町公園アーバンズ
- 3LDK／62.56㎡
- JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩8分
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ザ・梅田タワー
- 2LDK／97.53㎡
- 阪急京都本線「大阪梅田」駅徒歩4分
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- 3LDK／67.80㎡
- JR大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩6分
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グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
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- JR大阪環状線「福島」駅徒歩9分
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レック北梅田
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- Osaka Metro谷町線「中崎町」駅徒歩7分
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19,000万円
アデニウムタワー梅田
- 2LDK／114.43㎡
- Osaka Metro谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩5分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
レジデンス中之島公園
物件概要
| マンション名 | レジデンス中之島公園 （レジデンス中之島公園） |
| 住所 |
大阪府大阪市北区天満４丁目８ー６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2013年6月（築12年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 54戸 |
| 旧分譲主 | 日本レジデンシャル フジヒサハウジング |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.43㎡ 〜 24.8㎡ |
| バルコニー面積 | 3.84㎡ 〜 24.8㎡ |
レジデンス中之島公園の
売買価格推移
過去と比べると？
レジデンス中之島公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- レジデンス中之島公園
- ー
- 6年前と比較して+360万円（20.7%）
- 3年前と比較して+308万円（17.2%）
- 1年前と比較して+268万円（14.6%）
- 大阪市北区平均 25㎡で算出
- 9年前と比較して+1,560万円（120.8%）
- 6年前と比較して+1,205万円（73.2%）
- 3年前と比較して+958万円（50.6%）
- 1年前と比較して+488万円（20.7%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
レジデンス中之島公園の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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レジデンス中之島公園の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
レジデンス中之島公園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| レジデンス中之島公園 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
大阪府大阪市北区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／新築マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2017年10月
3ヶ月
成約時期／
2017年12月 -
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。
■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 2,500万円 4,280万円 2回 売却開始時期／
2021年9月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい
■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,480万円 000万円 1,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
年月ヶ月
成約時期／
2020年10月
一部会員限定サービス
レジデンス中之島公園の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のレジデンス中之島公園の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
レジデンス中之島公園販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格：1,600万円（㎡単価64万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,600万円（㎡単価64万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,660万円（㎡単価66万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1,530万円（㎡単価68万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,600万円（㎡単価64万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,550万円（㎡単価62万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,540万円（㎡単価60万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,700万円（㎡単価73万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,560万円（㎡単価98万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,000万円（㎡単価80万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／- ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
レジデンス中之島公園賃貸価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：6.7万円（㎡単価2,600円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／6.7㎡
-
2025年10~12月
販売価格：7.5万円（㎡単価3,000円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／7.5㎡
-
2025年10~12月
販売価格：7.5万円（㎡単価3,000円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／7.5㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
販売価格：9.6万円（㎡単価3,519円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／9.6㎡
-
販売価格：7.7万円（㎡単価3,571円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／7.7㎡
-
販売価格：10.0万円（㎡単価3,704円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／10㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
レジデンス中之島公園の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/01 | 2025/12 | 2025/01 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
8,150万円 |
8,045万円 105万円⬆ |
5,818万円
2332万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
127万円/㎡ |
122万円
5万円/㎡⬆
|
99万円
28万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
191件 |
204件
-13件⬇
|
228件
-37件⬇
|
|
平均 築年数 |
20年 |
22年
-2年⬇
|
20年
-年-
|
2026/01には、平均売買価格が8,150万円（127万円/㎡）で
『新規登録件数』は191件、『平均建築年』は築20年です。
2025/12と比較して『平均価格』は105万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
天満のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/01 | 2025/12 | 2025/01 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,553万円 |
5,547万円
-994
万円⬇
|
3,065万円
1488万円⬆
|
|
平均 ㎡単価 |
87万円/㎡ |
101万円
-14万円/㎡⬇
|
86万円
1万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
5件 |
12件
-7件⬇
|
7件
-2件⬇
|
| 平均 築年数 |
26年 |
20年
6年⬆
|
17年
9年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が4,553万円（87万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築26年です。
2025/12と比較して『平均価格』は994万円低下。
『平均㎡単価』は14万円低下しました。
大阪市北区と天満のマンション流通量
-
大阪市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
天満では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
大阪市北区と天満の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,530万円 | 7,986物件／38.8％ |
| 1LDK | 3,630万円 | 3,168物件／15.4％ |
| 2LDK | 5,800万円 | 5,305物件／25.8％ |
| 3LDK | 5,480万円 | 3,727物件／18.1％ |
| 4LDK | 5,180万円 | 375物件／1.8％ |
『レジデンス中之島公園』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,530万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,986物件で、 供給数（売出物件数）の38.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 161万円／㎡ （533万円／坪） |
1,782物件／7.8％ |
| 6〜10年 | 106万円／㎡ （352万円／坪） |
3,799物件／16.6％ |
| 11〜15年 | 92万円／㎡ （305万円／坪） |
3,699物件／16.1％ |
| 16〜20年 | 86万円／㎡ （284万円／坪） |
2,656物件／11.6％ |
| 21〜25年 | 69万円／㎡ （229万円／坪） |
3,537物件／15.4％ |
| 26〜30年 | 62万円／㎡ （204万円／坪） |
1,862物件／8.1％ |
| 31〜35年 | 55万円／㎡ （180万円／坪） |
271物件／1.2％ |
| 36〜40年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
721物件／3.1％ |
| 41〜45年 | 44万円／㎡ （147万円／坪） |
2,676物件／11.7％ |
| 46〜50年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
1,730物件／7.5％ |
| 51年〜 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
198物件／0.9％ |
『レジデンス中之島公園』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,799物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
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STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
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STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
レジデンス中之島公園
よくある質問
売買価格相場2,000万円〜2,200万円、 賃貸賃料相場7万円〜8.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
レジデンス中之島公園（25㎡・5階）の売却をした場合は1,991万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
レジデンス中之島公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】