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大阪府大阪市城東区森之宮の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市城東区森之宮の平均売買価格推移

売買価格相場

3,638万円〜3,938万円

（52万円/m²〜56.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市城東区の平均売買価格は3年前と比較して3.1%程度上昇（+1.7万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市城東区の平均売買価格は6年前と比較して31%程度上昇（+12.8万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市城東区の平均売買価格は9年前と比較して78.3%程度上昇（+23.8万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.4%
（+1.8万円/㎡）		 +3.1%
（+1.7万円/㎡）		 +31%
（+12.8万円/㎡）		 +78.3%
（+23.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市城東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府大阪市城東区森之宮の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,638万円〜3,938万円

（52万円/m²〜56.3万円/m²）

賃貸賃料相場

14.6万円〜17.6万円

（2,093円/m²〜2,522円/m²）

5.1%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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大阪府大阪市城東区森之宮の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 5,450万円 77万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築14年
2026年09月 4,850万円 75万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築20年
2026年09月 4,600万円 68万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築30年
2026年09月 6,000万円 77万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築26年
2026年09月 1億350万円 91万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 114㎡ 築23年

大阪府大阪市城東区森之宮の市場データ

▼大阪府大阪市城東区森之宮のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 3,788 万円 3,754 万円
34 万円 ⬆ 		3,664 万円
124 万円 ⬆
平均㎡
単価		 54 万円/㎡ 54 万円
 52 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 2 件
-2 件 ⬇ 		3 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
32 年
1 年 ⬆

2026/08には、 平均売買価格が3,788万円（54万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は34万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市城東区森之宮の
最多販売期間は ~ 30日 （22.2％）

販売時期

一番多かったのは
4月で455件（10.3%）

二番目に多かったのは
3月で451件（10.2%）

一番目に少なかったのは
11月で313件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市城東区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,856物件

概ね月に67物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市城東区森之宮の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,550万円 403件／9.9％
1LDK 2,090万円 191件／4.7％
2LDK 2,480万円 893件／21.9％
3LDK 3,300万円 2,269件／55.6％
4LDK 4,198万円 322件／7.9％

『大阪市城東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,269物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 305件／6.6％
6〜10年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 363件／7.8％
11〜15年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 257件／5.5％
16〜20年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 466件／10.1％
21〜25年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 443件／9.6％
26〜30年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 418件／9.0％
31〜35年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 322件／6.9％
36〜40年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 408件／8.8％
41〜45年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 513件／11.1％
46〜50年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 745件／16.1％
51年〜 26万円／㎡
（85万円／坪）		 372件／8.0％

『大阪市城東区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は745物件で、供給数（売出物件数）の16.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市城東区森之宮のマンションFAQ

売買価格相場3,638万円〜3,938万円、賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円です。

2026/09/02/5,450万円 、 2026/09/02/4,850万円 、 2026/09/02/4,600万円 、 2026/09/02/6,000万円 、 2026/09/01/1億350万円 、 ...

大阪府大阪市城東区森之宮の最多販売期間は 〜 30日 （22.2％）です。

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