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大阪府大阪市城東区蒲生の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市城東区蒲生の平均売買価格推移

売買価格相場

3,274万円〜3,574万円

（46.8万円/m²〜51.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市城東区の平均売買価格は3年前と比較して5.4%程度上昇（+2.5万円/㎡）、 前月比 2.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市城東区の平均売買価格は6年前と比較して26.3%程度上昇（+10.2万円/㎡）、 前月比 2.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市城東区の平均売買価格は9年前と比較して53%程度上昇（+16.9万円/㎡）、 前月比 2.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.8%
（+1.8万円/㎡）		 +5.4%
（+2.5万円/㎡）		 +26.3%
（+10.2万円/㎡）		 +53%
（+16.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市城東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 和歌山県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市城東区蒲生の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,274万円〜3,574万円

（46.8万円/m²〜51.1万円/m²）

賃貸賃料相場

18.1万円〜22.1万円

（2,588円/m²〜3,159円/m²）

7.04%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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大阪府大阪市城東区蒲生の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 2,000万円 34万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築50年
2026年05月 4,950万円 74万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築20年
2026年05月 2,850万円 51万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築47年
2026年05月 2,750万円 46万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築43年
2026年05月 4,950万円 37万円 上層階 北向き 4ＬＤＫ 136㎡ 築51年

大阪府大阪市城東区蒲生の市場データ

▼大阪府大阪市城東区蒲生のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 3,424 万円 3,352 万円
72 万円 ⬆ 		3,297 万円
127 万円 ⬆
平均
㎡単価		 49 万円/㎡ 48 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		47 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 2 件 0 件
2 件 ⬆ 		0 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/04には、 平均売買価格が3,424万円（49万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は72万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市城東区蒲生の
最多販売期間は ~ 30日 （22.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で449件（10.8%）

二番目に多かったのは
4月で445件（10.7%）

一番目に少なかったのは
8月で289件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市城東区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,801物件

概ね月に67物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市城東区蒲生の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,550万円 383件／9.9％
1LDK 2,080万円 179件／4.6％
2LDK 2,450万円 842件／21.9％
3LDK 3,239万円 2,145件／55.7％
4LDK 4,125万円 303件／7.9％

『大阪市城東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,239万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,145物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 291件／6.6％
6〜10年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 342件／7.8％
11〜15年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 249件／5.7％
16〜20年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 445件／10.2％
21〜25年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 427件／9.7％
26〜30年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 382件／8.7％
31〜35年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 310件／7.1％
36〜40年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 393件／9.0％
41〜45年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 482件／11.0％
46〜50年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 712件／16.3％
51年〜 25万円／㎡
（83万円／坪）		 329件／7.5％

『大阪市城東区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は712物件で、供給数（売出物件数）の16.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

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  • 株式会社 日住サービス　大阪梅田店

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    住所：大阪府大阪市北区梅田１－１１－４－３００大阪駅前第４ビル３Ｆ

    日住サービスは1976年創業、人と社会の信用と信頼を大切に長年地域に密着して培った売買・賃貸・賃貸管理・リフォームの実績で安心・安全な取引に努めてまいります。 さらに既存住宅かし保証保険、住宅設備検査保証、現況境界調査など品質を高める診断付仲介で売主様、買主様がお互いに納得できる良質な不動産流通にも積極的に取り組んでいます。

大阪府大阪市城東区蒲生のマンションFAQ

売買価格相場3,274万円〜3,574万円、賃貸賃料相場18.1万円〜22.1万円です。

2026/05/09/2,000万円 、 2026/05/25/4,950万円 、 2026/05/24/2,850万円 、 2026/05/24/2,750万円 、 2026/05/23/4,950万円 、 ...

大阪府大阪市城東区蒲生の最多販売期間は 〜 30日 （22.6％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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