大阪府大阪市天王寺区上本町の
売買価格相場
5,064万円〜5,464万円
(72.4万円/m²〜78.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大阪市天王寺区の平均売買価格は3年前と比較して26.7%程度上昇(+15.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市天王寺区の平均売買価格は6年前と比較して49.1%程度上昇(+23.4万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市天王寺区の平均売買価格は9年前と比較して76.1%程度上昇(+30.7万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.7% (+6.8万円/㎡) |
+26.7% (+15.0万円/㎡) |
+49.1% (+23.4万円/㎡) |
+76.1% (+30.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市天王寺区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率18.9%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(59.20万円/㎡~64.00万円/㎡) -
上昇率35.1%推定売買
価格相場12,780万円〜13,180万円
(127.80万円/㎡~131.80万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(58.10万円/㎡~62.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,920万円〜10,320万円
(134.10万円/㎡~139.50万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場7,310万円〜7,710万円
(77.80万円/㎡~82.00万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場8,500万円〜8,900万円
(106.30万円/㎡~111.30万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(51.30万円/㎡~56.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハイネス上本町
3,380万円

3,380万円

価格改定情報
- 2025.09.17/3,380万円
- 2025.09.17/3,380万円
55.84㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.17/3,380万円
- 2025.09.17/3,380万円

-
-
上昇率3.2%推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(74.00万円/㎡~79.30万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場4,830万円〜5,130万円
(69.00万円/㎡~73.30万円/㎡) -
上昇率32.7%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(84.40万円/㎡~91.40万円/㎡) -
上昇率40%推定売買
価格相場5,850万円〜6,250万円
(78.00万円/㎡~83.30万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(47.10万円/㎡~50.50万円/㎡) -
上昇率15.5%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(45.30万円/㎡~50.50万円/㎡) -
上昇率71.7%推定売買
価格相場6,680万円〜7,080万円
(133.60万円/㎡~141.60万円/㎡) -
上昇率34.6%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(50.30万円/㎡~54.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メロディーハイム清水谷
NEW (10/31)
2,598万円

2,598万円

価格改定情報
- 2025.10.31/2,598万円
- 2025.10.31/2,598万円
44.19㎡/1LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.31/2,598万円
- 2025.10.31/2,598万円

-
-
推定売買
価格相場10,600万円〜11,000万円
(129.30万円/㎡~134.10万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(93.50万円/㎡~98.80万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場5,410万円〜5,810万円
(79.60万円/㎡~85.40万円/㎡) -
上昇率37.5%推定売買
価格相場7,440万円〜7,840万円
(75.90万円/㎡~80.00万円/㎡) -
上昇率13.9%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(45.90万円/㎡~49.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,800万円〜7,200万円
(98.60万円/㎡~104.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,350万円〜9,750万円
(98.40万円/㎡~102.60万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場4,760万円〜5,060万円
(95.20万円/㎡~101.20万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場4,730万円〜5,030万円
(66.60万円/㎡~70.80万円/㎡) -
下落率2.2%推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(71.30万円/㎡~76.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(60.90万円/㎡~65.90万円/㎡) -
上昇率35.4%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(79.90万円/㎡~85.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルイシャトレ清水谷
NEW (10/28)
5,599万円

5,599万円

価格改定情報
- 2025.10.28/5,599万円
- 2025.10.28/5,599万円
64.29㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.28/5,599万円
- 2025.10.28/5,599万円

-
-
推定売買
価格相場5,410万円〜5,810万円
(91.70万円/㎡~98.50万円/㎡) -
上昇率34.9%推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
(75.10万円/㎡~80.50万円/㎡) -
下落率14.5%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(96.00万円/㎡~101.50万円/㎡)
大阪府大阪市天王寺区上本町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,064万円〜5,464万円
(72.472.4万円/m²〜78.1万円/m²)
賃貸賃料相場
17.1万円〜20.1万円
(2,443円/m²〜2,872円/m²)
4.24%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市天王寺区上本町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1,100万円 | 45万円 | 下層階 | 北向き | 1R | 24㎡ | 築42年 |
| 2025年11月 | 1,250万円 | 37万円 | 下層階 | 西向き | 1LDK | 35㎡ | 築42年 |
| 2025年11月 | 1,850万円 | 78万円 | 中層階 | 東向き | 1K | 24㎡ | 築6年 |
| 2025年11月 | 2,400万円 | 54万円 | 上層階 | 南向き | 1DK | 45㎡ | 築39年 |
| 2025年11月 | 3,500万円 | 55万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 64㎡ | 築30年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市天王寺区上本町の
最多販売期間は
~
30日
(27.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で453件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で431件(10.8%)
一番目に少なかったのは
9月で277件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市天王寺区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,870物件
概ね月に68物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市天王寺区上本町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,550万円 | 1,123件/27.2% |
| 2LDK | 3,925万円 | 1,019件/24.7% |
| 3LDK | 5,280万円 | 1,395件/33.8% |
| 1LDK | 2,670万円 | 418件/10.1% |
| 4LDK | 6,290万円 | 172件/4.2% |
『大阪市天王寺区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,395物件で、 供給数(売出物件数)の34%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
717件/15.3% |
| 6〜10年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
599件/12.7% |
| 11〜15年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
441件/9.4% |
| 16〜20年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
626件/13.3% |
| 21〜25年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
464件/9.9% |
| 26〜30年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
186件/3.9% |
| 31〜35年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
247件/5.2% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
620件/13.2% |
| 41〜45年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
535件/11.4% |
| 46〜50年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
189件/4.0% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
58件/1.2% |
『大阪市天王寺区』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は717物件で、供給数(売出物件数)の15.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目 3-17
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:大阪府大阪市北区西天満5-9-5谷山ビル3階
弊社、株式会社ゼネラルパートナーズはリフォーム前提でのマンションの買取再販事業に特化した不動産会社です。 不動産を買い取りさせて頂き、弊社でリフォームののち、販売させていただき、成約時の純利益の10%を旧所有者様に還元させていただきます。 ※ 例 買取価格 1000万円 リフォーム費用500万円 再販成約価格 2000万円 銃利益が400万円 であれば 40万円成約時 キャッシュバック ※あくまで簡単な計算方法ではあります。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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ウィル不動産販売 本町営業所
住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
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大阪府大阪市天王寺区上本町のマンションFAQ
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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