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大阪府大阪市東淀川区淡路の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市東淀川区淡路の平均売買価格推移

売買価格相場

3,752万円〜4,052万円

（53.6万円/m²〜57.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は3年前と比較して19.2%程度上昇（+9.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は6年前と比較して62.9%程度上昇（+21.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は9年前と比較して93.4%程度上昇（+26.9万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.3%
（+4.3万円/㎡）		 +19.2%
（+9.0万円/㎡）		 +62.9%
（+21.5万円/㎡）		 +93.4%
（+26.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市東淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 兵庫県
  • 奈良県
  • 和歌山県
8件中, 1〜8件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市東淀川区淡路の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,752万円〜4,052万円

（53.6万円/m²〜57.9万円/m²）

賃貸賃料相場

16.6万円〜19.6万円

（2,372円/m²〜2,801円/m²）

5.57%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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大阪府大阪市東淀川区淡路の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 750万円 39万円 上層階 南向き 1Ｒ 19㎡ 築44年
2026年07月 950万円 35万円 下層階 1Ｒ 28㎡ 築44年
2026年07月 5,350万円 85万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築6年
2026年07月 5,900万円 85万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築4年
2026年07月 2,050万円 27万円 下層階 南西向き 2ＳＬＤＫ 78㎡ 築51年

大阪府大阪市東淀川区淡路の市場データ

▼大阪府大阪市東淀川区淡路のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/06 2026/05 2025/06
平均
価格		 3,902 万円 3,925 万円
-23 万円 ⬇ 		3,603 万円
299 万円 ⬆
平均㎡
単価		 56 万円/㎡ 56 万円
 51 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 3 件
-2 件 ⬇ 		0 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 27 年 27 年
28 年
-1 年 ⬇

2026/06には、 平均売買価格が3,902万円（56万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は23万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市東淀川区淡路の
最多販売期間は ~ 30日 （26.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で384件（11.9%）

二番目に多かったのは
1月で325件（10.1%）

一番目に少なかったのは
11月で211件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市東淀川区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,626物件

概ね月に50物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市東淀川区淡路の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 840万円 1,466件／49.8％
1LDK 1,190万円 135件／4.6％
2LDK 1,998万円 329件／11.2％
3LDK 2,599万円 911件／31.0％
4LDK 3,000万円 102件／3.5％

『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、840万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,466物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 253件／7.4％
6〜10年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 366件／10.8％
11〜15年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 200件／5.9％
16〜20年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 216件／6.3％
21〜25年 43万円／㎡
（140万円／坪）		 187件／5.5％
26〜30年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 248件／7.3％
31〜35年 33万円／㎡
（107万円／坪）		 195件／5.7％
36〜40年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 388件／11.4％
41〜45年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 422件／12.4％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 646件／19.0％
51年〜 23万円／㎡
（76万円／坪）		 266件／7.8％

『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は646物件で、供給数（売出物件数）の19.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

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大阪府大阪市東淀川区淡路のマンションFAQ

売買価格相場3,752万円〜4,052万円、賃貸賃料相場16.6万円〜19.6万円です。

2026/07/06/750万円 、 2026/07/06/950万円 、 2026/07/04/5,350万円 、 2026/07/06/5,900万円 、 2026/07/05/2,050万円 、 ...

大阪府大阪市東淀川区淡路の最多販売期間は 〜 30日 （26.2％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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