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大阪府大阪市東淀川区菅原の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市東淀川区菅原の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,831万円〜3,031万円

（40.5万円/m²〜43.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
売買価格相場ランキング

19位

平米単価ランキング

  • 大阪市 19位（24区中）
  • 大阪市東淀川区 9位（19町中）

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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は3年前と比較して38.5%程度上昇（+11.6万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は6年前と比較して55.5%程度上昇（+14.9万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市東淀川区の平均売買価格は9年前と比較して65.1%程度上昇（+16.5万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.6%
（+1.8万円/㎡）		 +38.5%
（+11.6万円/㎡）		 +55.5%
（+14.9万円/㎡）		 +65.1%
（+16.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市東淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市東淀川区菅原の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,831万円〜3,031万円

（40.5万円/m²〜43.3万円/m²）

賃貸賃料相場

15.7万円〜18.7万円

（2,238円/m²〜2,667円/m²）

7.04%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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大阪府大阪市東淀川区菅原の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,050万円 30万円 下層階 南向き 1ＤＫ 35㎡ 築44年
2026年09月 1,000万円 37万円 下層階 南向き 1ＤＫ 28㎡ 築46年
2026年09月 800万円 44万円 上層階 1Ｒ 18㎡ 築42年
2026年09月 1,750万円 33万円 上層階 南向き 3ＤＫ 53㎡ 築44年
2026年09月 900万円 33万円 中層階 1ＬＤＫ 28㎡ 築46年

大阪府大阪市東淀川区菅原の市場データ

▼大阪府大阪市東淀川区菅原のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,931 万円 2,940 万円
-9 万円 ⬇ 		2,803 万円
128 万円 ⬆
平均㎡
単価		 42 万円/㎡ 42 万円
 40 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 5 件 2 件
3 件 ⬆ 		5 件
平均
築年数		 36 年 35 年
1 年 ⬆ 		36 年

2026/08には、 平均売買価格が2,931万円（42万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は9万円低下しました。

大阪府大阪市東淀川区人口 約17.8万人／世帯数 約10.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市東淀川区菅原の
最多販売期間は 181日 ~ （27.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で384件（11.5%）

二番目に多かったのは
1月で325件（9.7%）

一番目に少なかったのは
12月で225件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市東淀川区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,678物件

概ね月に51物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市東淀川区菅原の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 850万円 1,499件／49.2％
1LDK 1,190万円 138件／4.5％
2LDK 1,998万円 345件／11.3％
3LDK 2,650万円 956件／31.4％
4LDK 3,099万円 107件／3.5％

『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,499物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 262件／7.5％
6〜10年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 374件／10.7％
11〜15年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 204件／5.8％
16〜20年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 233件／6.6％
21〜25年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 191件／5.4％
26〜30年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 252件／7.2％
31〜35年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 205件／5.8％
36〜40年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 398件／11.3％
41〜45年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 432件／12.3％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 658件／18.8％
51年〜 24万円／㎡
（78万円／坪）		 284件／8.1％

『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は658物件で、供給数（売出物件数）の18.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市東淀川区菅原のマンションFAQ

売買価格相場2,831万円〜3,031万円、賃貸賃料相場15.7万円〜18.7万円です。

2026/09/16/1,050万円 、 2026/09/10/1,000万円 、 2026/09/10/800万円 、 2026/09/17/1,750万円 、 2026/09/18/900万円 、 ...

大阪府大阪市東淀川区菅原の最多販売期間は 181日 〜 （27.5％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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